Дата принятия: 14 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4784/14 по иску Эйдлина Г.С. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эйдлин Г.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г.Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в Октябрьском районе г.Самары по улице Осипенко. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: Российская Федерация, адрес основании указанных документов ООО «Седьмое небо» заключило с Эйдлиным Г.С. инвестиционный договор № 87QG/09 от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами по адресу: адрес. В соответствии с п.1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) гаражный бокс общей площадью *** кв.м., на 1 уровне гаражных боксов, по адресу: адрес основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес дата между ООО «Седьмое небо» и Эйдлиным Г.С. было заключено дополнительное соглашение, по которому Инвестору передается указанное в договоре нежилое помещение №...- гараж № №.... Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истец выполнил в полном объеме. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальном этаже дома по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Позняков П.Н. не возражал против удовлетворения исковых требования.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв. м.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....
Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».
дата ООО «Седьмое небо» заключило с Эйдлиным Г.С. инвестиционный договор № №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами по адресу: адрес.
В соответствии с п.1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) гаражный бокс общей площадью *** кв.м., на 1 уровне гаражных боксов, по адресу: адрес
дата между ООО «Седьмое небо» и Эйдлиным Г.С. было заключено дополнительное соглашение, по которому Инвестору передается указанное в договоре нежилое помещение н27- гараж № 30.
дата ЗАО «СК «Град» и Эйдлин Г.С. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю нежилое помещение №... - гараж № №... расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес; пользователь указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.
Согласно разрешению на строительство № RU №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.
В соответствии с разрешением № RU №... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... — гараж № №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU №... от дата Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение –гараж не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эйдлина Г.С. - удовлетворить.
Признать за Эйдлиным Г.С. право собственности на нежилое помещение №... — гараж № №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже в адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2014.
Судья п/п Семёнцев С.А.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
