Решение от 14 августа 2014 года

К делу № 2-1763/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
14 августа 2014 года                                                   г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Тульневой Т.А.,
 
    с участием истца и его представителя Хрусталева А.А., представителя ответчика Коптиевской Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова В.В. к ЗАО «Агрофирма «Мысхако» о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Шевцов В.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что 31.12.2013 г., вместе с Тарасовым А.П. он заключил с ЗАО «Агрофирма «Мысхако» предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям данного договора стороны договорились до 20.02.2014 г. заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 000 кв.м., в соответствии с которым в долевую собственность Шевцова В.В. должно было перейти 10 000/35 000 долей, а Тарасову А.П. - 25 000/35 000 долей указанного земельного участка. Во исполнении условий предварительного договора он выплатил ЗАО «Агрофирма «Мысхако»1 млн. руб., а Тарасов А.П. - 2 500 000 руб. 11.02.2014 г. он внес указанную сумму денег в кассу ЗАО «Агрофирма «Мысхако». Не смотря на выполнение им своих обязательств, основной договор купли-продажи земельного участка так и не был заключен по вине ответчика. В соответствии с п. 4.2 предварительного договора купли-продажи, за неисполнение условий предварительного договора, сторона получившая задаток, обязана выплатить штраф в размере 2 млн. руб. Просит суд взыскать с ответчика задаток, переданный им по предварительному договору в размере 1 млн. руб. и штраф в размере 2 млн. руб., а всего 3 млн. руб..
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснили, что представленный ответчиком договор купли-продажи земельного участка подписан Шевцовым В.В., который в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход к себе права общей долевой собственности на долю приобретенного земельного участка.
 
    Коптиевская Е.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Шевцова В.В., ссылаясь на то, что 30.12.2013 г. между ЗАО «Агрофирма «Мысхако» и Шевцовым В.В. и Тарасовым А.П. не заключался предварительный договор купли-продажи земельного участка, а был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:3272, площадью 35 000 кв.м. Стороны по сделке выполнили свои обязательства - покупатели оплатили сумму сделки, а продавец получил эти деньги. Между сторонами был составлен акт приема-передачи имущества. Представитель ЗАО «Агрофирма «Мысхако» явился в учреждение юстиции для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако, в государственной регистрации указанной сделки было отказано в связи с отсутствием у Генерального директора ЗАО «Агрофирма «Мысхако» полномочий на заключение такой сделки.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Шевцова В.В. необоснованными, в силу чего они подлежат оставлению без удовлетворения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Как видно из представленного истцом предварительного договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2013 г. №358-п, заключенного между ЗАО «Агрофирма «Мысхако» с одной стороны и, Шевцовым В.В. и Тарасовым А.П. - с другой стороны, стороны обязались в срок до 20.02.2014 г. заключить договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать покупателям Шевцову В.В. - 10 000/35 0000 доли и Тарасову А.П. - 25 000/35 000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 000 кв.м. Пунктом 2.5 договора предусмотрена общая стоимость отчуждаемого имущества в сумме 3 500 000 руб., из которых Шевцов В.В. обязан оплатить 1 млн руб., а Тарасов А.П. - 2 500 000 руб. В соответствии с п. 4.2 договора, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она будет обязана возвратить сумму задатка, а также выплатить лицу, внесшему задаток, штраф в размере 2 млн. руб..
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.02.2014 г. №54, выданной ЗАО «Агрофирма «Мысхако», подтверждается внесение Шевцовым В.В. в кассу предприятия 1 млн. руб. во исполнении договора купли-продажи от 30.12.2013 г. №358-п.
 
    Договором купли-продажи земельного участка, датированным 30.12.2013 г. №358-п, подтверждается, что ЗАО «Агрофирма «Мысхако» продало Шевцову В.В. и Тарасову А.П. в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:3272, площадью 35 000 кв.м. При этом Шевцов В.В. приобрел 10 000/35 0000 доли, а Тарасов А.П. - 25 000/35 000 доли указанного земельного участка. Пунктом 3 договора определена общая стоимость продаваемого земельного участка в размере 3 500 000 руб., из которых Шевцов В.В. оплачивает 1 млн руб., а Тарасов А.П. - 2 500 000 руб..
 
    В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи от 30.12.2013 г. №358-п, ЗАО «Агрофирма «Мысхако» передало, а Шевцов В.В. и Тарасов А.П. приняли в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 000 кв.м., который осмотрели в натуре.
 
    Как видно из сообщения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 18.03.2014 г. ЗАО «Агрофирма «Мысхако» обращалась в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 000 кв.м. на основании договора купли-продажи от 30.12.2013 г., однако в такой регистрации продавцу было отказано.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Как определено п. 4 ст. 445 этого же кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Принимая во внимание, что условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2013 г., заключенного между Шевцовым В.В. и ЗАО «Агрофирма «Мысхако», были выполнены сторонами в этот же день путем заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка по предварительному договору в размере 1 млн. руб., а также штрафа в размере 2 млн. руб., предусмотренного в качестве санкции за неисполнение предварительного договора купли-продажи.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Шевцова В.В. к ЗАО «Агрофирма «Мысхако» о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи - отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                                    Н.С.Семенов