Решение от 14 августа 2014 года

Дело № 2-825/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 августа 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантелеевой З.А., Пантелеева О.Л. к Палате земельных и имущественных отношений в <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Истцы Пантелеевы З.А., О.Л. просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между арендодателем- администрацией <адрес> и <адрес> и арендаторами Пантелеевой З.А., Пантелеевым О.Л., П.Л.В., в части касающейся заключения договора с П.Л.В. в связи со смертью последнего. В обоснование иска указав, что при обращении в государственную регистрационную палату для оформления земельного участка в собственность истцам было отказано, так как договор аренды с П.Л.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, не расторгнут, расторжение договора возможно произвести только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании истец Пантелеева З.А. настаивала на иске. При этом пояснила, что какими-либо лицами права аренды на данное имущество не оспаривается, иных наследников не имеется.
 
    Истец Пантелеев О.Л. на судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> Г.И.И. на судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
 
    Представители заинтересованного лица <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск оставили на усмотрение суда.
 
        Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
 
    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Согласно договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды земельного участка заключен между Администрацией <адрес> и Пантелеевой З.А., Пантелеевым О.Л., П.Л.В. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом ЗАГС исполнительного комитета <адрес>, П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, П.Л.В., Пантелеев О.Л., Пантелеева З.А., являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Пантелеева З.А. является собственником <данные изъяты> доли в долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из копии паспорта № выданный <адрес> ГРОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Пантелеева З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из копии паспорта <адрес> выданный <адрес> ГРОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Пантелеев О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленного требования, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений по соглашению сторон, в том числе и в случае смерти арендатора, поскольку права и законные интересы правопреемников умершего наследодателя при расторжении договора не нарушаются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Иск удовлетворить.
 
    Признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, Пантелеевой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пантелеевым О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, Пантелеевой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пантелеевым О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись за №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
 
    Решение вступило в законную силу 16.09.2014 г. Судья: Саитов М.И.