Решение от 14 августа 2014 года

Заочное     Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
            14 августа 2014 года                                                     р.п.Земетчино
 
           Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пышкиной Л.А.,
 
    при секретаре Кузнецовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Алексея Николаевича, Сычевой Розы Галиевны, Сычева Юрия Алексеевича, Сычева Александра Алексеевича к Колгатиной Наталье Николаевне и Гречишкиной Ольге Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, суд
 
                                                  У С Т А Н О В И Л:                
 
              Сычев А.Н., Сычева Р.Г., Сычев Ю.А. и Сычев А.А. обратились в суд с иском к Колгатиной Н.Н. и Гречишкиной О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, обосновав свои исковые требования тем, что <Дата> они в равных долях приобрели у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, заключив между ними и ФИО1 договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом <*****> района <*****> области и указанные объекты недвижимости. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи дома и земельного участка. Документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок к покупателям они своевременно не подали в регистрационные органы по причине не осведомленности. <Дата> ФИО1 (продавец) умерла, не совершив указанное действие. С момента заключения сделки и по настоящее время они добросовестно владеют домом и земельным участком, проживают в данном доме, зарегистрированы по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи. В связи со смертью ФИО1, то есть по не зависящей от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможной. При этом иных препятствий для совершения данного действия не имеется.
 
    Истец Сычева Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать сделку состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности по сделке. Она согласна на рассмотрение дела в заочном порядке, пояснила, что <Дата> их семья из четырех человек в равных долях приобрели у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом. За дом они расплатились, о чем в договоре была сделана нотариусом запись. Договор купли-продажи и акт приема - передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом были составлены нотариусом. После приобретения дома у них были материальные затруднения: у них с мужем была небольшая зарплата и по не
 
    знанию они не обратились за регистрацией договора купли-продажи. С <Дата> они проживают в доме по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области. Делали в данном доме ремонт, обрабатывают земельный участок, зарегистрированы по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи. С <Дата> по настоящее время споров по приобретенному ими дому и земельному участку не было, в наследство на данную недвижимость никто не вступал.
 
    Истцы Сычев А.Н., Сычев А.А., Сычев Ю.А. в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно рассмотрения дела в заочном порядке.
 
    Ответчик Колгатина Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласилась.
 
    Ответчик Гречишкина О.Н., будучи надлежаще уведомленной о дне рассмотрения дела, дважды в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не предоставила.
 
           Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Земетчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> области просит рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
             Выслушав мнения истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <Дата>, ФИО1 (продавец) с одной стороны продала, Сычев Алексей Николаевич, Сычева Роза Галиевна, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Сычева Юрия Алексеевича <Дата> года рождения, Сычев Александр Алексеевич, действующий с согласия матери Сычевой Р.Г., (покупатели) с другой стороны, купили за <*****> рублей земельный участок общей площадью 922 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42.8 кв.м. по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области. Продавец получил с покупателя деньги до подписания договора. Договор удостоверен нотариусам р.п. <адрес> <Дата>, и зарегистрирован в реестре за №....
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <Дата>, ФИО1 передала земельный участок с расположенным на нем жилым домом адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, а Сычев Алексей Николаевич, Сычева Роза Галиевна, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Сычева Юрия Алексеевича <Дата> года рождения, Сычев Александр Алексеевич, действующий с согласия матери Сычевой Р.Г. приняли вышеуказанную недвижимость, осмотрели ее и претензий к техническому состоянию у них нет, претензий по оплате договора у сторон нет.
 
    Как указывает Сычева Р.Г. в судебном заседании, обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома ими исполнено, о чем в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи недвижимости имеется отметка о получении продавцом денежных средств, а также, актом приема-передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом подтверждается, что они переданы покупателю в надлежащем состоянии <Дата>.
 
    Документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области не представлялись в Земетчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> области, что сторонами не оспаривается.
 
    Согласно свидетельству о смерти №... от <Дата>, ФИО1 <Дата> умерла <Дата> в р.п. <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Наследниками ФИО1 являются ее дети: Колгатина Н.В., Гречишкина О.Н. и истец Сычев А.Н.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от <Дата> №..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от <Дата> №..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения на <Дата>, жилой дом общей площадью 42.8 кв.м., расположенный по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, имеет кадастровый номер №....
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка на <Дата>, земельный участок общей площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, имеет кадастровый номер №..., правообладатель ФИО1.
 
    На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В судебном заседании истцы Сычевы доказали, что согласно предоставленному ими договору купли-продажи, продавцом его обязанность по передаче земельного участка с расположенным на нем жилым домом была исполнена, а покупателем исполнена обязанность по оплате, недвижимость была передана покупателю, который ею пользуется открыто более 10 лет, и что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия о предмете договора, условия об оплате, о передаче имущества. Все это позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истцов и удовлетворить их исковые требования, поскольку имеются все основания считаеть договор купли-продажи между сторонами заключенным, данный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, договор не оспаривался, договор исполнен в <Дата>, о чем свидетельствуют: факт передачи имущества и оплаты за него, регистрация истцов и фактическое их проживание в приобретенном доме с <Дата>, оплата ими коммунальных платежей.
 
              Истцами при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2186 рублей 43 коп. каждым, хотя в силу ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина для физических лиц составляет 200 рублей. На основании ст. 333.40 НК РФ, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено, государственная пошлина подлежит возврату.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
                                                  Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Сычева Алексея Николаевича, Сычевой Розы Галиевны, Сычева Юрия Алексеевича, Сычева Александра Алексеевича к Колгатиной Наталье Николаевне и Гречишкиной Ольге Николаевне удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 922 кв.м. и жилого дома общей площадью 42.8 кв.м., расположенных по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, между ФИО1 с одной стороны и Сычевым Алексеем Николаевичем, Сычевой Розой Галиевной, Сычевым Юрием Алексеевичем, Сычевым Александром Алексеевичем состоявшейся, и признать переход права собственности по 1/4 доле в праве на земельный участок общей площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №... и жилой дом общей площадью 42.8 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, к Сычеву Алексею Николаевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, Сычевой Розе Галиевне, проживающей по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, Сычеву Юрию Алексеевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, Сычеву Александру Алексеевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Возвратить излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину Сычеву Алексею Николаевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, в сумме <*****>., Сычевой Розе Галиевне, проживающей по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, в сумме <*****>., Сычеву Юрию Алексеевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, в сумме <*****>., Сычеву Александру Алексеевичу, проживающему по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес> <адрес> района <адрес> области, в сумме <*****>.
 
               Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
               Ответчик может обратиться в суд, вынесший решение, о его пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Судья: