Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-4343/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г.Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кочкиной И.В.
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,
при секретаре Файрузовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Уфы РБ в интересахпенсионера, инвалида второй группы Шульман Э.М. к ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа РБ» о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, об обязании устранить нарушения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ленинского района г.Уфы РБ в интересахпенсионера, инвалида второй группы Шульман Э.М. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района ГО г.Уфа РБ», о признании бездействий управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, об обязании устранить нарушения а именно: провести ремонтные работы, мотивируя исковые требования следующим.
В прокуратуру Ленинского района г. Уфы обратились жильцы многоквартирного жилого дома по <адрес>. В своем обращении жильцы указали на нарушение их жилищных прав управляющей организацией. Прокуратурой района проведена проверка соблюдения ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проверкой установлено, что функции по управлению жилым домом№ поадресу: <адрес> осуществляет ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ». Согласно договору, заключенному с ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г. Уфа РБ», обслуживающей организацией является ООО «Трест жилищного хозяйства».
В жиломмногоквартирном доме по адресу: <адрес> на момент проведения проверки имелись следующие нарушения: справа от квартиры №, где проживает пенсионер и инвалид 2-ой группы Шульман Э.М., имеются следы протечек на потолке и стене. На этой стене расположен электрический щит. Указанные недостатки являются нарушением п.п.3.2.1, 3.2.2, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Имеются неисправности электротехнической проводки на вводе в жилой дом, а также на лестничных клетках, чем нарушены п.п. 5.6.1, 6.6.2 ПиН. Неисправны деревянные перекрытия лестничной площадки при подъеме на третий этаж (наличие отверстий) чем нарушен п. 4.3.1 ПиН. Вышеуказанные нарушения стали возможны ввиду бездействия управляющей организации по текущему ремонту дома.
В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г.Уфы РБ Юлдашев Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа РБ» не явился, извещен надлежаще, имеется расписка об уведомлении о дате и времени судебного заседания. Возражения на иск в суд не поступали. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщал и не просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ООО «Трест жилищного хозяйства» на судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки, каких-либо заявлений от него не поступало.
Суд с учетом мнения старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р., на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Прокуратурой Ленинского района г.Уфы РБ проведена проверка соблюдения ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в связи с обращением в прокуратуру Ленинского района г. Уфы жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес>.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ» взяло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Из п/п.9 п.3.1.4 типового договора, размещенного на официальном сайте управляющей организации, следует, что управляющая организация обязуется организовать работу по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
По результатам проведенных проверок установлено, что ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ», осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании заключенного договора, в нарушениест. 162 Жилищного кодекса РФне обеспечено надлежащее выполнение работ по его содержанию.
В соответствии сост. 162 Жилищного кодекса Российской Федерациипо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Установлено, что справа от квартиры №, где проживает пенсионер и инвалид 2-ой группы Шульман Э.М., имеются следы протечек на потолке и стене. На данной стене расположен электрический щит. Указанные недостатки являются нарушением п.п.3.2.1, 3.2.2, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Имеются неисправности электротехнической проводки на вводе в жилой дом, а также на лестничных клетках, чем нарушены п.п. 5.6.1, 6.6.2 ПиН.
Неисправны деревянные перекрытия лестничной площадки при подъеме на третий этаж (наличие отверстий), чем нарушен п. 4.3.1 ПиН.
Вопреки требованиям п. 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющей компанией не произведена заделка трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц.
Управляющей компанией допускается эксплуатация неисправной системы освещения жилого дома, а именно система эксплуатируется с имеющимися скрутками электрических кабелей, имеются не заизолированные (оголенные) участки электрических кабелей.
Несмотря на имеющиеся недостатки и нарушения, длительное непроведение ремонта, управляющей компанией в соответствии с договором на управление производится взимание с собственников помещений платы за содержание, в которую включаются вышеуказанные работы, хотя фактически управляющей компанией не выполняемые.
В нарушение вышеуказанных норм, а также пп.4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.10.2.1. 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда руководство ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ» не предпринимает действий по надлежащему исполнению договорных обязательств по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, по текущему ремонту дома.
В соответствии сост.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик на день рассмотрения дела каких-либо письменных доказательств, опровергающих требования истца, суду не представил.
В связи с чем исковые требования о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, об обязании устранить нарушения, а именно: провести ремонтные работы подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ленинского района г.Уфы в интересах пенсионера, инвалида 2 группы Шульман Э.М. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора Ленинского района г.Уфы в интересах пенсионера, инвалида второй группы Шульман Э.М. к ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа РБ» о признании бездействия управляющей организации по управлению жилого дома незаконным, об обязании устранить нарушения удовлетворить.
Признать бездействие управляющей организации ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ», выразившееся в непроведении ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ» произвести ремонтные работы в жиломдоме по адресу: <адрес>, а именно: устранить справа от квартиры № на втором этаже сухие следы протечек на потолке и стене лестничной площадки, устранить неисправность в электротехнической проводке на вводе в жилой дом, а также на лестничных клетках, устранить неисправность деревянных перекрытий на лестничной площадке при подъеме на третий этаж.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Кочкина. Решение суда не вступило в законную силу.
