Дата принятия: 14 августа 2014г.
2-397-2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Льгов ДД.ММ.ГГГГ
Льговский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Клычевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисовой Ольги Васильевны к Чурину Виктору Васильевичу, Чурину Василию Васильевичу, Чурину Алексею Васильевичу, Вьюевой Елене Васильевне, администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности на долю жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Чибисова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 28/81 доли жилого деревянного дома А, полезной площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя деревянными сараями Г, Г2, деревянным навесом Г3, шлаконаливным погребом Г1, расположенных на земельном участке площадью 942 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Из искового заявления Чибисовой О.В. следует, что домовладение № по <адрес> было приобретено её родителями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мать Чурина Т.А. умерла в 1986 г. ДД.ММ.ГГГГ её отец Чурин В.И. вступил в брак с Зуевой Л.Я., которая после заключения брака приняла фамилию Чурина. При жизни отец оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому наследниками его имущества, включая и домовладение № по <адрес>, являлись на 1/3 долю - дочь Чурина Е.В., на 2/3 - его жена Чурина Л.Я. Не согласившись с данным завещанием, она и её братья и сестры обратились с исковым заявлением в суд.
Решением Льговского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней, её сестрой Вьюевой Е.В., братом Чуриным В.В., братом Чуриным А.В., братом Чуриным В.В. было признано право собственности за каждым на 1/12 доли указанного домовладения в порядке наследования после смерти матери Чуриной Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., также за ней было признано право на обязательную долю в размере 7/108 в спорном домовладении в порядке наследования после смерти отца Чурина В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ Завещание Чурина В.И. в пользу Чуриной Л.Я. признано действительным в части 28/81 долей, недействительным в части 26/81, в пользу Вьюевой Е.В. действительным в части 14/81 долей, недействительным в части 13/81 долей.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано на праве общей долевой собственности 16/108 доли жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи купила у Чуриной Л.Я. 28/81 доли указанного дома. Передача и прием жилого дома с хозяйственными строениями была осуществлена по передаточному акту. Зарегистрировать за собой право собственности на 28/81 доли вовремя ей не представилось возможным в связи со смертью Чуриной Л.Я.
В судебном заседании истец Чибисова О.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что общая площадь названного жилого дома с пристройкой составляет 52,4 кв.м. У Чуриной Л.Я. она приобрела 28/81 доли жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями.
Ответчики Чурин В.В., Чурин В.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Чурин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в адрес суда представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования он признает в полном объеме.
Ответчик Вьюева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в адрес суда представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования она признает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, глава города Северинов Ю.В. представил заявление, в котором указывает, что не имеет возражений относительно заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
В силу ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права. В соответствии с правилами ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела (л.д. 16) следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чибисова О.В. купила у Чуриной Л.Я. за 7 000 руб. 28/81 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараями Г, Г2, навесом Г3, погребом Г1, расположенных на земельном участке площадью 942 кв.м.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Чурина Л.Я. продала 28/81 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, передала ключи, технический паспорт и домовую книгу Чибисовой О.В., которая приняла перечисленное и произвела расчет по договору купли-продажи доли указанного домовладения в сумме 7 000 руб. полностью. Взаимных претензий стороны не имеют.
Как установлено в судебном заседании государственная регистрация перехода права собственности на 28/81 доли жилого дома с хозяйственными строениями от продавца к покупателю не осуществлялась.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., Чурина Л.Я. является собственником 28/81 доли жилого дома с пристройкой с хозяйственными строениями, находящегося по адресу: <адрес>, регистрационная запись 46-13-1/2000-561 от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцу Чибисовой О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) на праве общей долевой собственности принадлежит 16/108 доли жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями, площадью 52,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Ответчики Чурин В.В., Чурин В.В., Чурин А.В., Вьюева Е.В. на праве общей долевой собственности являются сособственниками указанного жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной отделом ЗАГС администрации Льговского района Курской области следует, что Чурина Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, последнее место жительства <адрес>.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов наследственного дела № 33ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу Чуриной Л.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., представленного нотариусом Льговского нотариального округа Курской области, усматривается, что после смерти Чуриной Л.Я. к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился её сын Зуев В.Н. В составе наследственного имущества домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, не значится. Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке администрации Селекционного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чурина Л.Я. постоянно и на день смерти проживала одна в <адрес>. Зуеву В.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и ежемесячную денежную выплату.
Из объяснений истца Чибисовой О.В. следует, что государственная регистрация перехода права собственности на долю объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Чуриной Л.Я. и Чибисовой О.В., не состоялась в связи со смертью Чуриной Л.Я.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чибисова О.В. приобрела у Чуриной Л.Я. 28/81 доли жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость доли жилого дома с хозяйственными строениями составила 7 000 руб.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет по указанной выше сумме производится ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору произведен полностью в сумме 7 000 руб. На основании данного акта Чибисова О.В. приняла от Чуриной Л.Я. вместе с указанным объектом недвижимости документы кадастрового и технического учета, ключи от запираемых помещений.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения Чибисова О.В. пользуется указанным имуществом.
Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от Чуриной Л.Я. к Чибисовой О.В., так как последняя приобретая спорную недвижимость, фактически пользовалась ею как своей собственностью, несла обязанности по её содержанию, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Чуриной Л.Я. и Чибисовой О.В., считается исполненным. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент её совершения. Стороны договора достигли соглашения по его условиям. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Чуриной Л.Я. и Чибисовой О.В., не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Сведения о регистрации 28/81 долей указанного объекта недвижимости за иными лицами в Льговском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Чибисовой О.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чибисовой Ольги Васильевны к Чурину Виктору Васильевичу, Чурину Василию Васильевичу, Чурину Алексею Васильевичу, Вьюевой Елене Васильевне, администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности на долю жилого дома с пристройкой и с хозяйственными строениями на основании договора купли-продажи удовлетворить.
Признать за Чибисовой Ольгой Васильевной право собственности на 28/81 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 52,4 кв.м., с хозяйственными строениями: сараями Г, Г2, навесом Г3, погребом Г1, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Чуриной Люси Яковлевны (28/81 доли) на жилой дом с пристройкой, общей площадью 52,4 кв.м., с хозяйственными строениями: сараями Г, Г2, навесом Г3, погребом Г1, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица
