Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-2639/14 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего – судьи Гаджиева Ш.М.
при секретаре – Тонаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алипулатовой Нарингюль Загировны к ООО «Строительная компания «Строй мир»» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Алипулатова Н.З. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Строй мир»» о признании права собственности на квартиру, указав, на то что 26.11.2012 года заключила с ООО СК «Строй мир» договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр. И.Шамиля <адрес> <адрес>.
Ранее 14 марта 2008 г. такой же договор № был подписан данной строительной компанией с гражданином Курбановым Б.Ю. который, и продалей каркас квартиры в строящемся доме через своего представителя.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры за № 45, на 2-м этаже общей площадью 90 кв.м.
Министерство строительства и ЖКХ обратилось в Советский районный суд г.Махачкалы в защиту их интересов к ООО СК «Строй мир» с требованием обязать ответчика представить договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.Шамиля <адрес> от 26.11.2012 г. на государственную регистрацию Росреестра.
Заочным решение Советского районного суда г.Махачкалы от 22.10.2013 г. исковые требования были удовлетворены. Указанное заочное решение ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу.
В настоящее время решение суда ответчиком не исполнено. Ответчик своих обязательств перед ним о передаче вышеуказанной квартиры также не исполнил, чем нарушены ее права.
На заседание суда представитель истицы Алипулатов Ю.С. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Строительная компания «Строй мир»» не направил в суд представителя. Извещение суда о месте и времени рассмотрения дела было направлено по месту его нахождения, указанному в договоре, заключенном с истицей.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.
Как видно из материалов дела, между истицей Алипулатовой Н.З. и ООО «Строительная компания «Строй мир»» был заключен договор долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр. И.Шамиля <адрес> <адрес> по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную 3-х комнатную квартиру.
Заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 22.10.2013 г. исковые требования Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД в интересах Алипулатовой Н.З. были удовлетворены. На ООО СК «Строй мир» была возложена обязанность представить договор № от 26.11.2012 г., заключенный с Алипулатовой Н.З. об инвестировании строительства жилого дома строящегося по адресу: г.Махачкала, пр. И. Шамиля <адрес> на государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру паевой взнос выплачен полностью в сумме 1 800 000 руб.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: г.Махачкала, пр. И.Шамиля 55 «а» правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 90 кв.м. расположенного на 2-м этаже, стоимостью 1 800 000 рублей.
В п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.
Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта -4 квартал 2012 года.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По своему содержания договор инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома, заключенный 22.09.2012 года между истцом и ответчиком носит характер договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как видно из договора, заключенных между истцом и ответчиком, отношения, вытекающие из него, подпадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору предприятие обязалось не позднее 3-го квартала 2013г. построить дом и после подписания акта о выполнении условий договора, передать квартиру соинвестору с надлежаще оформленными документами.
В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в письме от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13, действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при привлечении денежных средств граждан по договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении созданного с привлечением ее денежных средств объекта недвижимости, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не выполнило свои обязательства по составлению акта выполнения условий договора и не представила необходимые для регистрации права собственности документы в орган государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Алипулатовой Нарингюль Загировной право собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес> площадью 90 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес> по проспекту И.Шамиля г.Махачкалы.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Алипулатовой Н.З. в Управлении Росреестра по РД.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья
