Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 14 августа 2014года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре Гиндуллиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к Горбунаец Александру Владиславовичу, действующему в своих интересах и Г.А.А., Горбунаец Екатерине Александровне, Перфильеву Эдуарду Михайловичу, Перфильевой Жанне Викторовне, Перфильевой Светлане Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» (далее ООО « УК ЖКХ) обратилось в суд с иском к ответчикамо взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свои требования с учетом уточнений мотивирует тем, что собственниками многоквартирного дома, проживающими по адресу ул.....г..... выбран способ непосредственного управления собственниками многоквартирным домом. .. .. ....г. собственниками дома был заключен агентский договор с ООО «УК ЖКХ» на представление интересов собственников в многоквартирном доме. Ответчики, проживающие по указанному адресу, в добровольном порядке не производят оплату за жилищные услуги, в результате чего, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по услугам в сумме 46138,54 рубля. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в полном объеме и в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и техническое состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и возникновению аварийных ситуаций. Со своей стороны ООО «УК ЖКХ» выполняет обязательства, принятые на себя по договору надлежащим образом, что подтверждается подписываемыми ежемесячно актами о стоимости выполненных работ и оценке качества по содержанию и текущему ремонту жилого дома.
Просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчиков в пользу ООО "УК ЖКХ" согласно их долям:
с Горбунаец Александра Владиславовича согласно ....... долям в праве -13182,44 руб. .......
с Перфильева Эдуарда Михайловича согласно ....... доли в праве -6591,22 руб.;
с Перфильевой Светланы Михайловны согласно ....... доли в праве -6591,22 руб.;
с Горбунаец Екатерины Александровны согласно ....... доли в праве -6591,22 руб.;
с Перфильевой Жанны Викторовны согласно ....... долям в праве – 46138,54 руб.
государственную пошлину в размере:2572,84 руб., т.е. по 514,57 руб. с каждого; сумму за подготовку документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере2500 рублей, т.е. по 500 руб. с каждого.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ» Мальцева С.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.27), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, согласно доводам искового заявления, просила об их удовлетворении, указала что, оплата за коммунальные платежи с .. .. ....г. ответчиками производится не надлежащим образом.
Ответчики Горбунаец А.В.,Горбунаец Е.А., Перфильев Э.М., Перфильева С.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела неоднократно извещены надлежащим образом.
Суд считает данных ответчиков надлежащим образом извещенными, а их неявку в судебные заседания неуважительными, поскольку в адрес ответчиков, судом были направлены судебные повестки с извещением о дне, времени и месте судебного заседания (л.д.29-30,32,38-39,41,53-56,58-59,72-76,85-89), уведомления о судебных заседаниях вернулись в адрес суда по истечении срока хранениях в почтовом отделении (л.д.34а-34в,45-46,60-66,77-82,93-97) и поэтому, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчик Перфильева Ж.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что исковые требования не признает, так как обслуживающая организация ООО «УК ЖКХ» не обслуживает их дом, находящийся по адресу ул.....г....., надлежащим образом. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности к своей части образовавшейся задолженности. Дополнительно суду пояснила, что Г.А.А., и как его законный представитель, заявила так же о применении срока исковой давности к его части образовавшейся задолженности, т.е. просила произвести расчет задолженности с .. .. ....г. в отношении себя и Г.А.А.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу положения п.1 ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п.7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…
На основании ч.2 ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., которая находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.47-48).
Так ответчикам Горбунаец Александру Владиславовичу, Горбунаец Екатерине Александровне, Г.А.А., Перфильеву Эдуарду Михайловичу, Перфильевой Светлане Михайловне принадлежит по ....... доле в праве собственности спорного жилого помещения.
Ответчику Перфильевой Жанне Викторовне принадлежит ....... долей в праве собственности.
Исходя из сведений поквартирной карточки, по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Горбунаец А.В., Г.А.А. Перфильев Э.М., Перфильева С. М. с .. .. ....г. и по настоящее время. Перфильева Ж.В. в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете с .. .. ....г. года. Горбунаец Е.А. состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, однако до настоящего времени остается сособственником ....... доли в праве собственности (л.д.5).
.. .. ....г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление собственниками помещений. (л.д.10-13).
С .. .. ....г.собственники помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... заключили агентский договор на представление их интересов (л.д.14-20).
ООО УЖК зарегистрировано надлежащим образом в государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельствами (л.д.21-22) иуставными документами (л.д.23-24).
Ответчики обязаны были своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно расчету взысканной суммы (л.д.8-9), за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. годаза жилищно-коммунальные услуги по адресу ул.....г..... образовалась задолженность:
-вывоз и утилизация мусора - 1291,95 руб.
-резервный фонд -8995,80 руб.
-содержание и ремонт жилья -59383,16 руб.
Пеня за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года
-пеня по вывозу и утилизации ТБО -126,79 руб.
-пеня по резервному фонду -1292,23 руб.
-пеня по ремонту -149,30 руб.
-пеня по содержанию -171,22 руб.
-пеня по содержанию и ремонту- 7684,12 руб.
Итого за указанный период задолженность составила 790944,61 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании уточнил исковые требования в связи с долевыми обязательствами ответчиков и представил следующий расчет задолженности:
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Итого за указанный истцом период с .. .. ....г. общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 79094,64 руб.
Однако в судебном заседании ответчиком Перфильевой Ж.В. было заявлено требование о применении срока исковой давности к своей части суммы долга, а так же к части долга Г.А.А. (л.д.101).
Суд считает, что данные доводы о применении срока исковой давности заслуживают внимания, как к части долга ответчика Перфильевой Ж.В., так и к части долга Г.А.А. поскольку Перфильева Ж.В. также является его законным представителем и согласно действующему законодательству в защиту прав и интересов ......., может ходатайствовать о применении срока исковой давности к части долга ........
В отношении иных ответчиков суд не может применить срок исковой давности к долговым обязательствам, так как данное требование может быть принято судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Не явившиеся ответчики были уведомлены неоднократно надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не заявляли.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Таким образом, в силу правил вышеприведенных норм,срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.
Принимая во внимание, что данное исковое заявление было подано в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка .. .. ....г. то требование о взыскании образовавшейся задолженности подлежит удовлетворению за период с .. .. ....г., а именно, с момента предшествовавшего трехгодичному сроку для обращения истца в суд и по настоящее время.
Ответчику Перфильевой Ж.В. принадлежит ....... долей в праве собственности, ....... ответчику Г.А.А. принадлежит ....... доля в праве собственности.
С учетом применения срока исковой давности, с них подлежит взысканию за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность по статье «резервный фонд» в размере 3864,53 руб. и 542,90 руб. соответственно, а также по статье «содержание и ремонт жилья» (ранее «содержание», «ремонт») за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. с ответчиков подлежит взысканию 26756,26 руб. и 3822,33 руб. соответственно, исходя из следующего расчета:
-общая сумма задолженности по статье «резервный фонд» на .. .. ....г. составляет 8995,80 руб.
Задолженность Перфильевой Ж.В. по указанной статье с учетом её ....... долей, составляет 5247,55 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года.
С учетом срока исковой давности за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. задолженность по статье «резервный фонд» Перфильевой Ж.В. будет составлять:
5247,55 (задолженность за период с .. .. ....г. – 1339,80 (задолженность Перфильевой Ж.В. с учетом её доли ....... за период с .. .. ....г. – 43,22 (задолженность Перфильевой Ж.В. с учетом её доли ....... за период .. .. ....г. =3864,53 рубля.
В отношении ....... Г.А.А. по статье «резервный фонд»:
-за период с .. .. ....г. по.. .. ....г. заложенность в соответствии с .. .. ....г. долей в праве составляет 749,65 руб.
С учетом срока исковой давности за период с .. .. ....г. задолженность Г.А.А. будет составлять:
749,65 (задолженность за период с .. .. ....г. -191,40 (задолженность Г.А.А. с учетом его доли ....... за период с .. .. ....г..) – 15,95 (задолженность ....... доли за период с .. .. ....г.) = 542,90 руб.
Общая задолженность по статье «содержание и ремонт» (ранее «содержание», «ремонт») за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 59383,16 руб.
Задолженность Перфильевой Ж.В. по указанной статье с учетом её ....... долей составляет 34640,18 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года.
С учетом срока исковой давности за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность по статье «содержание и ремонт» (ранее «содержание», «ремонт») будет составлять:
34640,18 (задолженность за период с .. .. ....г. -7366,15 (задолженность Перфильевой Ж.В. с учетом её ....... долей за период с .. .. ....г.) –517,77 (задолженность Перфильевой с учетом её доли за период с .. .. ....г.) = 26756,26 руб.
Заложенность Г.А.А. по строке «содержание и ремонт» (ранее «содержание», «ремонт») с учетом его доли Г.А.А. составляет 4948,60 руб. за период с .. .. ....г.
С учетом срока исковой давности за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность Г.А.А. по содержанию и ремонту (ранее содержание, ремонт) будет составлять: 4948,60 руб. (задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. - 1052,31 (задолженность Г.А.А. с учетом его ....... доле за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. – 73,97 (задолженность Г.А.А. учетом его доли за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.) =3822,33 руб.
К задолженностям, образовавшимся по статьям «содержание и ремонт», «пеня по вывозу и утилизации ТБО», «пеня по резервному фонду», «пеня по ремонту», «пеня по содержанию», «пеня по содержанию и ремонту» суд не может применить срок исковой давности, так как начисление по указанным строкам стало производиться после .. .. ....г. года, в связи с чем, подлежит взысканию в полном объеме со всех ответчиков согласно их долям.
Таким образом, с Горбунаец А.В., с учетом доли Г.А.А. подлежит взысканию согласно ....... долям:
-вывоз и утилизация мусора – 215,32 руб.
-резервный фонд -749,65 руб. + 542,90 руб.=1292,55 руб.
-содержание и ремонт жилья -4948,6 руб. + 3822,33 руб.=8770,93 руб.
Пеня за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года
-пеня по вывозу и утилизации ТБО -21,14 руб.
-пеня по резервному фонду -215,37 руб.
-пеня по ремонту -24,88 руб.
-пеня по содержанию -28,54 руб.
-пеня по содержанию и ремонту- 1280,69 руб. Итого 11849,42 руб.
с Перфильевой Жанны Викторовны согласно ....... долям в праве и учетом применения исковой давности, подлежит взысканию:
-вывоз и утилизация мусора – 753,62 руб.
-резервный фонд -3864,53 руб.
-содержание и ремонт жилья -26756,26 руб.
Пеня за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года
-пеня по вывозу и утилизации ТБО -73,99 руб.
-пеня по резервному фонду -753,83 руб.
-пеня по ремонту -87,08 руб.
-пеня по содержанию -99,89 руб.
-пеня по содержанию и ремонту- 4482,45 руб. Итого 36871,65 руб.
С Перфильева Э.М., Горбунаец Е.А., Перфильевой С.М., подлежат взысканию:
-вывоз и утилизация мусора – по 107,66 руб. с каждого.
-резервный фонд – по 749,65 руб. с каждого.
-содержание и ремонт жилья – по 4948,60 руб. с каждого.
Пеня за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года
-пеня по вывозу и утилизации ТБО – по 10,57 руб. с каждого.
-пеня по резервному фонду – по 107,69 руб. с каждого.
-пеня по ремонту – по 12,44 руб. с каждого.
-пеня по содержанию – по 14,27 руб. с каждого.
-пеня по содержанию и ремонту-по 640,35 руб. с каждого.
Итого по 6591,22 руб. с каждого.
Судом установлено, что лицевой счет на квартиру не разделен, какого- либо соглашения между собственниками о раздельной оплате за квартиру, суду не представлено, таким образом образовавшаяся задолженность подлежит взысканию соразмерно долям в праве.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом на основании платежного поручения №... от .. .. ....г. года, (л.д.4), уплачена государственная пошлина в сумме 2572,84 руб.
Суд взыскивает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, понесенные истцом с ответчиков в размере 2572,84 руб., согласно их долям в праве собственности, т.е. с Перфильева Э.М., Горбунаец Е.А., Перфильевой С.М. по 214,40 руб. с каждого (по ....... доли), с Горбунаец А.В. - 428,81 руб. (....... доли), с Перфильевой Ж.В. -1500,82 руб. (....... долей).
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 2500 руб. за подготовку документов и составление искового заявления (л.д.27), которое так же подлежит взысканию с ответчиков согласно их доли в праве собственности: т.е. с Перфильева Э.М., Горбунаец Е.А., Перфильевой С.М. по 208,33 руб. с каждого (по ....... доли), с Горбунаец А.В. – 416,67 руб. (....... доли), с Перфильевой Ж.В. -1458,33 руб. (....... долей).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» ИНН №...
с Горбунаец Александра Владиславовичазадолженность по оплате за жилое помещениев размере 11849,42 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 42 копейки;расходы по оплате государственной пошлины в размере 428,81 (четыреста двадцать восемь) рублей 81 копейку; расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере 416,67 (четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек;
сПерфильевой Жанны Викторовнызадолженность по оплате за жилое помещение в размере 36871,65 (тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят один) рубль65 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500,82 (одна тысяча пятьсот) рублей 82 копейки; расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере 1458,33 (одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей 33 копейки;
с Перфильева Эдуарда Михайловичазадолженность по оплате за жилое помещение в размере 6591,22 (шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 214,40 (двести четырнадцать) рублей 40 копеек; расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере 208,33 (двести восемь) рублей 33 копейки;
с Перфильевой Светланы Михайловнызадолженность по оплате за жилое помещение в размере 6591,22 (шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 214,40 (двести четырнадцать) рублей 40 копеек; расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере 208,33 (двести восемь) рублей 33 копейки;
с Горбунаец Екатерины Александровны задолженность по оплате за жилое помещение в размере 6591,22 (шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 214,40 (двести четырнадцать) рублей 40 копеек; расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере 208,33 (двести восемь) рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года
Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова
