Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2014
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тимский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующей судьи Горбуновой С.В.,
При секретаре ФИО8,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании договора незаключенным и взыскании долга,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы предварительной оплаты по договорам купли-продажи от 25.марта. 2010 года и ДД.ММ.ГГГГ земельных долей, размером 7.4 га сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Погоженского сельсовета <адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО11 ФИО3 просила взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму предварительной оплаты в размере 118400 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточнила исковые требования, предъявив исковые требования к ФИО6, мотивируя тем, что 25 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 состоялась договоренность о продаже принадлежащих ей на праве собственности земельных долей общей площадью 14.8 га. 25 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет оплаты земельной доли были переданы ФИО4 денежные средства в сумме 118400 рублей, что подтверждается расписками Было установлено, что собственник земельных долей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследником является ее дочь ФИО11 ФИО5 положения ст. ст. 454, 314, 487, 457, 1175 ГК РФ, ФИО3 просит суд взыскать с ФИО6 сумму в размере 118 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3568 рублей.
ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 просила уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании договора не заключенным и взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить, взыскать с ответчика сумму в размере 118 400 рублей, судебные расходы в размере 3568 рублей.
Ответчик ФИО6 иск признала, пояснила, что действительно приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Объектами земельных отношений согласно подп.2 п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Положениями п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В силу п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка устанавливаются посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 7 указанного выше закона в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок, площадь, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
Из вышеуказанного следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли ( абзац 2 в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ).
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Из положений ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В имеющихся по делу предварительных договорах купли продажи долей земельного участка от 25 и ДД.ММ.ГГГГ указано, что основной договор купли продажи заключается, земельный участок передается после его реального выделения, данные о передаче от ответчика к истцу земельного участка в предварительном договоре отсутствует, а также предварительный договор не содержит положений, наделяющих правом ФИО2 распоряжаться земельными долями.
В судебном заседании установлено, что реальное выделение двух земельных долей, общей площадью 14.8 га, расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес>, принадлежащих ФИО4
Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору.
Таким образом, в указанном предварительном договоре предмет не согласован. При таких обстоятельствах предварительные договоры купли продажи земельной доли от 25 и ДД.ММ.ГГГГ не отвечают указанным требованиям и не могут считаться заключенным.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор имеют обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора.
Из содержания предварительных договоров от 25 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала две земельные доли, общей площадью 14.8 га и ФИО2 как покупатель и из расписок в получении денежных средств в размере 118400 рублей следует, что продавец получила денежные средства в указанном размере, из пояснений представителя истца установлено, что указанная сумма получена ответчиком, до настоящего времени не возвращена истцу.
Основные договоры купли продажи сторонами заключены не были.
На момент заключения предварительных договоров земельного участка, подлежащего продаже ФИО3 ФИО2 по основному договору купли – продажи, земельный участок не был сформирован, не прошел государственный кадастровый учет, не имел кадастрового номера, в связи с чем, не мог быть индивидуально определен, согласно положениям п. 3 ст. 129 ГПК РФ, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ не мог являться объектом купли продажи.
ФИО3 ФИО2 не является участником долевой собственности на земельный участок в границах Погоженского сельсовета <адрес> либо членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего этот земельный участок, не являлась таковой и на момент заключения с ответчиком предварительного договора.
ФИО5 положения ст. 129, 167, 168, 209,250,420,429,445 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию, является ничтожной сделкой, так как заключен в нарушение требований ст. ст. 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что 25 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 состоялась договоренность о продаже принадлежащих ФИО4 на праве собственности двух земельных долей размером 14.8 га сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Погоженского сельсовета <адрес> за 118 400 рублей. В соответствии с расписками от 25 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получили от ФИО2 118400 рублей. Переход права собственности на земельную долю от ФИО4 к ФИО2 осуществлен не был.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>.
После смерти ФИО4 к нотариусу Тимского нотариального округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО6 о принятии наследства, указав, что она является дочерью наследодателя, представив копию свидетельства о рождении, выданного администрацией Погоженского сельского совета <адрес>, в котором указаны родители ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО4, получены свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО9 просила удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4, поскольку она является наследником первой очереди, вступившим в наследство путем обращения к нотариусу Тимского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.
При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО6 о взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.
ФИО5 положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 3568 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму 118400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3568 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий судья С.В.Горбунова
