Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-236/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганасюка С.И. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ганасюк С.И. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что он купил у своего брата ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и была оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме. За квартиру он выплатил ФИО3 ... рублей, после чего принял квартиру. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с болезнью ФИО3 подать своевременно документы на регистрацию перехода права в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области не смогли, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи с чем, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру. Квартирой пользуется открыто и непрерывно. В настоящее время квартира имеет общую полезную площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ганасюк С.И. просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что он пристроил к квартире дополнительное помещение, увеличив её площадь. Квартира соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Пристрой к квартире начал делать еще при жизни брата.
Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Белозерского сельсовета ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и согласием с исковыми требованиями Ганасюка С.И.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского района Курганской области Швецова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Ганасюка С.И., пояснила, что пристрой не нарушает ни чьих прав.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, инспекции Белозерского района по пожарному надзору Федеральной противопожарной службы МЧС России Джунусбаев Б.К. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Ганасюка С.И.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском, Белозерском районах в судебное заседание не явился. От и.о. начальника ТО Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском, Белозерском районах ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из материалов дела следует, что в собственности ФИО3 находилась однокомнатная квартира № общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ганасюком С.И. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Договор пописан сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследником имущества ФИО3 является его жена – ФИО2, которая приняла наследство после смерти мужа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После приобретения квартиры, истец Ганасюк С.И. произвел реконструкцию, без получения необходимых разрешений, увеличиив её площадь.
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> инвентарный №, литер объекта А, А2 имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв., жилую- ... кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по указанному адресу, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценив представленные доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ) суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом пристрой к квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, что подтверждается вышеуказанным экспертным заключением и пояснениями представителей Администрации Белозерского района и инспекции Белозерского района по пожарному надзору Федеральной противопожарной службы МЧС России. Таким образом, учитывая согласие лиц, участвующих в деле, с исковыми требованиями Ганасюка С.И., суд считает возможным, признать за истцом право собственности на квартиру.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимость.
Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ганасюка С.И. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, за Ганасюком С.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ).
Решение вступило в законную силу.
