Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-238/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова А.П. к Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области, Богатовой Е.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пастухов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Боровлянского сельсовета, Богатовой Е.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ... году он купил у Богатовой Е.Ю. квартиру с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу, без правоустанавливающих документов, за ... рублей. Квартира и земельный участок принадлежали ФИО3 – отцу Богатовой Е.Ю., умершему ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки квартиры и земельного участка, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом. За прошедшее время никто не претендовал на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру, общей полезной площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Пастухов А.П. не явился.
Представитель истца Пастухова А.П. по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и просьбой об удовлетворении исковых требований.
Ответчик Богатова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От главы Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО2 поступило заявление, в котором он сообщил, что согласен с исковыми требованиями Пастухова А.П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Боровлянского сельсовета.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности ФИО3 находились квартира и земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью ... руб., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией Боровлянского лесхоза, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается справкой о смерти №, выданной отделом ЗАГС Администрации Белозерского района.
Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Белозерского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно письменным материалам дела, наследником ФИО3 первой очереди по закону, принявшим наследство, является его дочь – Богатова Е.Ю. (свидетельство о рождении <данные изъяты> №, свидетельство о заключении брака <данные изъяты> №). Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 – Богатова Е.Ю. продала Пастухову А.П. квартиру и земельный участок, ранее принадлежавшие её отцу, за ... рублей, что подтверждается договором, подписанным сторонами, и ни кем не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Богатова Е.Ю. приняла наследство после смерти отца и распорядилась недвижимым имуществом, продав квартиру и земельный участок, а Пастухов А.П. приобрел право собственности на данное недвижимое имущество на основании договора.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., составляет ... рубля, регистрация права собственности не производилась.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет – ... руб.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение относительно недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.
Таким образом, Пастухов А.П. приобрел право собственности на оспариваемые квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пастухова А.П. к Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области, Богатовой Е.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Пастуховым А.П.
Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за Пастуховым А.П.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
