Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело 2–2877/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Грабовского Д.А.,
при секретаре Питаленко Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном дело по иску Белоусова И.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов И.И. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж № расположенный в потребительском гаражном кооперативе «автолюбитель2». В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в 1992 году на свои денежные средства построил спорный гараж, а в настоящее время является членом ПГК «Автолюбитель-2». Как указывает истец (дата) он обратился с заявлением в департамент градостроительства и архитектуры за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, однако в выдачи разрешения было отказано ввиду того обстоятельства, что застройщиком гаражей на земельном участке где расположен спорный гараж является ПГК «Автолюбитель-2», в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд.
В судебное заседание истец Белоусов И.И., представитель ответчика – администрации г.Липецка, третьи лица – представители департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка, потребительского гаражного кооператива «Автолюбитель – 2» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От истца Белоусова И.И. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Согласно карточке учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей от (дата) на гараж 27 ряд 30 ГК «Автолюбитель -2» Белоусова И.И., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год постройки 1992, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрированно.
Из кадастрового паспорта на данный гараж следует, что объект с кадастровым номером 48:20:0042101:1606, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, площадь <данные изъяты> кв.м..
Согласно письму Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка за №Б-1396 от (дата) выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного гаража не представляется возможным, так как застройщиком на указанном земельном участке является ГК «Автолюбитель -2», которому земельный участок передан в аренду.
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии гаража Государственной противопожарной службы МЧС РФ от (дата) гараж соответствует предъявляемым требования пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № от (дата) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» гараж № ГКА «Автолюбитель - 2» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
В соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций гаража (лит. А) № ГК «Автолюбитель - 2», подготовленного ООО «Липецкий гипромез» пригоден к дальнейшей эксплуатации
Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж выстроен истцом с соблюдением действующих норм и правил за счет собственных средств на земельном участке, переданном ГК «Автолюбитель 2» в аренду, и может быть принят в эксплуатацию, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белоусовым И.И. право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Автолюбитель – 2» г. Липецка.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Д.А. Грабовский
Мотивированное заочное решение в соответствии со ст. 108 ГПК РФ изготовлено 19.08.2014 года.
Председательствующий: Д.А. Грабовский
