Решение от 14 августа 2014 года

Дело №2-1528/2014                                                  
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 августа 2014 года                                                                                   г. Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                       Шевченко Г.В.,
 
    при секретаре судебных заседаний                                Джагаряне Г.А.,
 
    ответчицы ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом» (далее - ООО) обратилось в Ессентукский городской суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения к ФИО2
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 согласно прилагаемого ответу Комитета по муниципальной собственности гор. Ессентуки от 29 мая 2014 года № 25509-и, а также справки полученной с ГУП «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» от 19 мая 2014 года №1549, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, жилого помещения-квартиры №, дома №, по улице Долина Роз, город Ессентуки, общей площадью 31,6 кв.м.
 
    ООО на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 ноября 2007 года, осуществляет управление данным многоквартирным домом. На основании заключенных договоров управления с нанимателями и собственниками дома, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома составляет 10 рублей с кв.м. Решение общего собрания собственников правомочно и распространяется на всех нанимателей и собственников дома ввиду того, что принято более чем пятидесятою голосов от общего числа голосов.
 
    По состоянию на 30 апреля 2014 года, за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества, отопление, электроэнергию, обще домовые нужды по электроэнергии и софинансирование капитального ремонта, в общем размере 82 978,20 рублей. Данная задолженность подтверждается прилагаемой справкой расчетом полученной в объединенном абонентском отделе управляющей организации. В связи с задолженностью ответчику направлялись предупреждения-уведомления по погашению, последний раз от 11 февраля 2014 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена, причины ее не погашения ответчиком в управляющую организацию не сообщались.
 
    Согласно пункта 5 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает для граждан-собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержания текущего ремонта общего имущества и капитальный ремонт, а также оплату коммунальных услуг.
 
    Оплата за услуги по техническому содержанию и ремонту жилого помещения должна вноситься ответчиками в порядке определенном статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, согласно которых ответчик обязан ежемесячно оплачивать, в том числе услуги отопления, горячего водоснабжения и потребленную электроэнергию, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
 
    Однако указанные действия ответчиком не выполняются, в нарушение выше перечисленных норм действующего законодательства, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по содержанию и ремонта общего имущества дома, в котором проживает ответчик.
 
    Просит взыскать с ответчика за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года задолженность в размере - 82 978,20 рублей, из которой обслуживание жилья - 22 186,00 рублей, отопление - 25 698,92 рубля, электроэнергия - 31 063,00 рубля, общие домовые нужды электроэнергии - 3 958,21 рублей, софинансирование капитального ремонта - 72,07 рубля; судебные расходы в сумме 476,67 руб., оплаченных за полученную справку с ГУП «БКИ СК» и государственной пошлины в размере 2 689,35 рублей, а всего взыскать с ответчика общую сумму 86 144,22 рубля.
 
    Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что задолженность возникла вследствие тяжелого материального положения, она работает продавцом, получает заработную плату в минимальном размере оплаты труда, расчет взыскиваемых сумм она не оспаривает, но заявила ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера пени.
 
    Заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии, в соответствии с ч.1 ст.544 ГК РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ определяет что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями. Односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. Долина Роз, №, принадлежит муниципальному образованию города Ессентуки и передана на пользование на основании договора социального найма (справка №1549 от 19 мая 2014 года, а также ответ из Комитета по муниципальной собственности гор. Ессентуки № 25509-и от 29 мая 2014 года).
 
    Истец - ООО «Управляющая организация «Управдом» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества домом при непосредственной форме управления и заключило договор обслуживания с ответчиком от 29 ноября 2007 года, согласно которому плата за содержание и ремонт многоквартирного дома составляла 10 рублей с кв.м.
 
    В нарушение приведенных норм ответчица на протяжении длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, в результате чего за указанные период образовалась задолженность в сумме 82 978,20 рублей.
 
    В адрес ответчицы истец неоднократно направлял предупреждения-уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, последний раз 11 февраля 014 года, однако действий по погашению задолженности ею не предпринято. Расчет взыскиваемых сумм ответчицей не оспаривается.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12 ноября 2001 года, Пленума ВАС РФ N 18 от 15 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
 
    Учитывая, что коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении судом исковой давности. Данное ходатайство обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, следовательно, ООО обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.
 
    Таким образом, подлежит взысканию с ответчицы задолженность по оплате услуг жилищно-коммунального назначения за последние три года в сумме 65 927 рублей 22 коп.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 689 рублей 35 копеек, согласно платежному поручению №325 от 10 июля 2014 года, а также расходов в сумме 476,67 руб., оплаченных за полученную справку ГУП «БКИ СК».
 
    С учетом того, что иск удовлетворен частично, суд присуждает ответчице судебные расходы пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а именно 2177 руб.82 коп. и 476 руб. 67 коп. за справку ГУП «БКИ СК».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковое заявление ООО «Управляющая организация «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальногоназначенияудовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность по состоянию на 30 апреля 2014 года по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, в сумме 65 927 руб. 22 коп., а также судебные расходы, состоящие из госпошлины в сумме 2 177 руб. 82 коп. и издержек, связанных с уплатой справки ГУП «БКИ СК» в сумме 476 руб. 67 коп., а всего 68 851 руб. 71 коп.
 
    В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность по оплате услуг жилищно-коммунального назначения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий     Г.В.Шевченко