Дата принятия: 14 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой В.Н.
при секретаре Бастаниадисе Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева А.В. к Муханиной Л.В. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Иноземцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Муханиной Л.В. о признании права собственности на ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:....
В судебном заседании истец Иноземцев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Он пояснил, что ... между ним и Муханиной Л.В. заключен инвестиционный договор на строительство жилого многоквартирного дома по адресу:.... Согласно п.2 условий договора «Инвестор», финансирует строительство объекта недвижимости (квартиры в размере ..., для чего передает инвестиции «Заказчику». Согласно условий договора «Заказчик» в данном случае ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиции, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения - ... планируемой площадью 84,0 кв.м., по адресу... по акту приема-передачи «Инвестору».
Истец, как «Инвестор» условия договора выполнил полностью .... Согласно распискам в получении денежных средств от ... на сумму ... рублей и ... на сумму ... истцом были переданы денежные средства по инвестиционному договору от ... в полном объеме.
Право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу:..., зарегистрировано за Муханиной Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Данная квартира фактически передана истцу в пользование, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается претензией.
Просил суд признать за Иноземцевым А.В. право собственности на ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:....
Ответчик Муханина Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащем образом извещенной о рассмотрении дела. Представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает относительно удовлетворения исковых требований Иноземцева А.В. С учетом мнения истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Муханиной Л.В.
Выслушав объяснения истца Иноземцева А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе выбрать способ защиты нарушенного права. Указанная норма права нашла свое подтверждение и в сложившейся судебной правоприменительной практике. Так, в соответствии с действующим законодательством, если право на объект собственности основано на сделке, даже если она ненадлежащим образом была оформлена, то такое лицо для подтверждения своего права может обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и представить суду все имеющиеся доказательства, собранные без нарушения закона.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существует обязательства.
В судебном заседании установлено, что Иноземцев А.В. ... заключил с Муханиной Л.В. инвестиционный договор на строительство жилого многоквартирного дома по адресу:.... Согласно п.2 условий договора «Инвестор», финансирует строительство объекта недвижимости (квартиры в размере 1 ..., для чего передает инвестиции «Заказчику». Согласно условий договора «Заказчик» в данном случае ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиции, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения - ... планируемой площадью 84,0 кв.м., по адресу... по акту приема-передачи «Инвестору».
Иноземцев А.В. как «Инвестор» условия договора выполнил полностью .... Данное обстоятельство подтверждается копиями расписок о получении денежных средств от ... на сумму ... и от ... на сумму ... ... рублей. Таким образом, Иноземцев А.В. выполнил свои обязательства по инвестиционному договору от ... в полном объеме.
Право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу:..., зарегистрировано за Муханиной Л.В., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... выданного ..., выпиской из ЕГРП ... от ..., а также справкой ЕФ ГУП СК «БКИ СК» ... от .... Кроме того, в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) ... по ... в ..., субъектом права собственности является Муханина Л.В. Копии указанный документов имеются в материалах дела.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то, что спорная квартира фактически передана истцу в собственность, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец не может ввиду того обстоятельства, что ответчик не являлся для государственной регистрации права собственности. Установлено, что при заключении инвестиционного договора были согласованы все интересы сторон сделки, намерения расторгнуть договор или изменить его стороны не имеют.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Иноземцева АВ. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Иноземцева А.В. к Муханиной Л.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Иноземцевым А.В. право собственности на ..., расположенную по адресу:....
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Иноземцева А.В. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.
Председательствующий Данилова В.Н.
