Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело 2-1133/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Куткиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госькова П. В. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании помещения частью жилого дома и уточнении местоположения земельного участка,
установил:
Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании помещения частью жилого дома и уточнении местоположения земельного участка.
В обосновании требования представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец Госьков П.В. является собственником части жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанного дома и земельного участка является ФИО9 Их жилые дома разделяет стена, у каждого отдельные входы, печи, вода и электроэнергия подведены в каждую часть индивидуально. В настоящее время возникла необходимость оформления всех документов на данное жилое помещение. Однако, данная регистрация помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии невозможна в связи с тем, что данное помещение не признано частью жилого дома. В связи с чем, просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее Госькову П.В., частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать местоположение земельного участка под этой частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Госьков П.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Госькова П.В., просила принять решение на усмотрение суда.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве, направленном в суд, она подтвердила, что является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и претензий к истцу по поводу пользования имуществом, не имеет. Просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, направленном в суд, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из пояснений представителя истца следует, что доверитель и его супруга в <данные изъяты> г. приобрели жилой дом, расположенный по <адрес> Данный дом был построен еще раньше.
Из свидетельств о праве собственности на землю №№ и № следует, что Госькову П.В. и его супруге ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Деевским сельским Советом были предоставлены земельные участки для личного пользования площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.6,7).
Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Госьков П.В. поменял принадлежащую ему на основании регистрационного удостоверения №, выданного Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на принадлежащий ФИО4 автомобиль марки «<данные изъяты>». Данный договор удостоверен Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Госькову П.В. после смерти приходящейся ему супругой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом (л.д.9).
Согласно выписке из похозяйственной книги за <данные изъяты> г. Госькову П.В. с <данные изъяты> г. по настоящее время принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
Из сообщения филиала «Алапаевского БТИ и РН» Госькову П.В. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № выданного Алапаевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
В то же время, согласно уведомлении от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>(л.д.31).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО6 и ФИО9 приняли в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли на каждого и оплатили в соответствии с условиями договора, часть жилого дома и земельный участок, находящиеся в <адрес> (л.д.37).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, действующий за ФИО8, продал, а ФИО9 приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по <адрес> (л.д.38)
Государственная регистрация перехода права к ФИО9 состоялась, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Госькову П.В. и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому (л.д.11).
Из исследованных документов следует вывод, что супруги Госьковы купили в <данные изъяты> г. жилой дом и земельный участок, адресная сторона которого менялась. Фактически жилой дом состоял из двух изолированных помещений, в настоящее время вторая часть жилого помещения находится в собственности ФИО9 и переведена в часть жилого дома. Представленным на обозрение техническим паспортом подтверждено, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Госькову П.В. и ФИО9 фактически изолированы, имеют общую стену, отдельные входы, у каждого своя печь, электричество и водопровод к каждому подведены отдельно. Земельный участок имеет границы по фактическому пользованию. Кроме того, претензий ФИО9 к Госькову П.В. по поводу пользования жилым домом и земельным участком нет.
Поскольку у одного собственника (ФИО9) в собственности находится часть жилого дома, cледовательно, другой собственник (Госьков П.В.) имеет другую часть того же жилого дома.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Суд находит, что требования Госькова П.В. о признании жилого помещения с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также местоположением земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, так как собственник другой части жилого дома и земельного участка зарегистрировал права на свою часть жилого дома и земельного участка, а возражений против требований Госькова П.В. ни у кого нет и такое признание не нарушает закона и прав других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить иск Госькова П. В. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании помещения частью жилого дома и уточнении местоположения земельного участка.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у <адрес>.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
