Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2014 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,
при секретаре Горлачевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности квартира №2 жилого <адрес>.
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на земельном участке при указанном доме расположено два отдельных жилых строения под Литерой А, в котором находятся три изолированные квартиры и под Литерой Б, являющийся самостоятельным отдельно стоящим одноквартирным домом, фактически принадлежащим ФИО1. Однако у всех жильцов данных домов, по всем правоустанавливающим документам в собственности числятся не изолированные жилые помещения, а доли в доме №33. При таких обстоятельствах он считает, что его договор купли-продажи не отражает реальное недвижимое имущество, которое ему принадлежит, поскольку в договоре указано, что ему передается доля дома, общей площадью 189 кв.м., несмотря на то, что дома с такой площадью на земельном участке №33 по <адрес> вообще нет. Указание такой площади появилось из-за того, что при изготовлении кадастрового паспорта на дом площадь строений под Литерой А и Литерой Б были сложены и указаны как единая площадь объекта под Литерой А,А1,а1,а2,а3,Б,б,б1. Распределение долей между всеми жильцами было указано – по ? доли дома за каждым. Такое техническое описание строений не соответствует нормам закона. Согласно техническим паспортам БТИ на 1993, 1994 и 2004 годы, по <адрес> расположены два дома, один трехквартирный и одноквартирный. В последующем в доме под Литерой А при осуществлении кадастрового учета были выделены, как самостоятельные изолированные жилые помещения, квартиры №2 и №3 с указанием их площадей и присвоением самостоятельных кадастровых номеров. Данный дом изначально состоял из трех изолированных жилых помещений с самостоятельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения. В его домовой книге в графе для прописки граждан, проживающих в доме, адрес указан, как <адрес>, д. 33/2. Так согласно экспликации к поэтажному плану здания, ему принадлежит жилое помещение, а именно квартира №2, общей площадью 48,7 кв.м., что соответствует площади по кадастровому учету. При таких обстоятельствах указанные нормы дают ему право просить суд признать за ним право собственности на конкретную часть жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой <адрес>. Земельный участок при доме в общую долевую собственность не оформлялся, он находится в общем пользовании.
В судебном заседании ФИО5 поддержал свои заявленные требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1 не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как действительно стороны владеют равными частями жилого дома, изолированными друг от друга, что подтверждается технической документацией.
Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст.218, 252 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 на жилой <адрес>, общей площадью 189 кв.м., Литера А,А1,а1,а2,а3,Б,б,б1, с погашением соответствующих записей о регистрации права в ЕГР.
2.Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. - помещение №2, кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.
Судья:
