Дата принятия: 14 августа 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Самарина ФИО5.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в N... гражданское дело №*** по иску Самарина ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Самарин ФИО7. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что после смерти отца является наследником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 48 АА 0510977 от 17.05.2013г. В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий в помещениях второго этажа была проведена перепланировка, а именно из помещения жилой комнаты общей площадью 22,5 кв.м перегородками из керамического кирпича на цементном растворе выгорожено помещение туалета. Размещение туалета на втором этаже выполнено над туалетом первого этажа, то есть в стояке по вертикали. Для сообщения между помещениями в кирпичной перегородке между коридором второго этажа и туалетом выполнен дверной проем и установлен дверной блок, для подключения в туалете сантехнического оборудования в него были проложены сети водопровода и канализации.
В судебном заседании истец Самарин ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки представителя ответчика в судебное заседание суду неизвестны. Третье лица Самарин ФИО9. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны. В деле имеется заявление Самарина ФИО10. о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Самарина ФИО11 поддерживает.
Суд с учетом мнения истца Самарина ФИО12. и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Ельца, третьего лица Самарина ФИО13
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 48 АА 0510977 от 17.05.2013г. истцу Самарину ФИО14 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N.... 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит третьему лицу Самарину ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 48 АА 0510978 от 17.05.2013г.
В жилом доме без оформления соответствующих разрешительных документов произведена перепланировка, которая заключается в следующем: из помещения жилой комнаты общей площадью 22,5 кв.м перегородками из керамического кирпича на цементном растворе выгорожено помещение туалета. Размещение туалета на втором этаже выполнено над туалетом первого этажа, то есть в стояке по вертикали. Для сообщения между помещениями в кирпичной перегородке между коридором второго этажа и туалетом выполнен дверной проем и установлен дверной блок, для подключения в туалете сантехнического оборудования в него были проложены сети водопровода и канализации.
Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 235 от 22.05.2013г. о соответствии санитарным требованиям жилого дома после перепланировки жилой дом N... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «НЭО» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: N..., указанный жилой дом после перепланировки пригоден к нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Самарина ФИО16 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии с перепланировкой комнат № 3 и 4 (2-й этаж), согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 01.10.2012г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2013 года.
