Дата принятия: 14 августа 2013г.
По гражданскому делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Цветковой Н.Г.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ООО «Ваш управдом» ФИО3, действующего на основании доверенности,
в отсутствие ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Ваш управдом» обратился в Бородинский городской суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности за обслуживание нежилых помещений и предоставленные коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчик имеет в собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресу: помещение № <адрес> <адрес>,
помещение № <адрес> <адрес> <адрес>,
помещение № <адрес>,
помещение № <адрес>.
Право собственности ответчика на данные нежилые помещения имеет государственную регистрацию в установленном законом порядке.
На каждый названный объект недвижимости между истцом и ответчиком заключен договор «На обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Эти договоры ежегодно продлевались.
В соответствии с условиями вышеназванных договоров, истец обязался за плату предоставлять ответчику работы (услуги) по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-водоснабжения, водоотведения, а ответчик – вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Помимо договоров, заключенных непосредственно с ответчицей на обслуживание нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг, имеются договоры управления многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения ответчика, заключенные между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений данных домов. Договоры управления также предусматривают условия о том, что истец предоставляет собственникам помещения коммунальные услуги, а собственники помещений оплачивают потребленные коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Истец, выполняя договорные условия, регулярно обеспечивал ответчика коммунальными услугами, однако ответчик вносил плату за потребленные услуги в неполном объеме и с нарушением срока внесения. В связи с этим у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате потребленных коммунальных услуг, которая составляет 76 825 руб. 05 коп., из следующего расчета:
- 22 514 руб. 83 коп. по помещению № <адрес> <адрес> <адрес>;
- 8 155 руб. 60 коп. - по помещению № <адрес> <адрес> <адрес>;
- 27 181 руб. 87 коп. - по помещению № <адрес>;
- 18 972 руб. 75 коп. - по помещению № <адрес>.
Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец требовал в иске взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 825 руб. 05 коп., а также госпошлину в размере 2 504 руб. 75 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Ваш управдом» ФИО3 исковые требования изменил, уменьшив сумму иска с 76 825 руб. 05 коп. до 15 757 руб. 26 ко<адрес> пояснил, что в настоящее время общая задолженность по оплате коммунальных услуг и за обслуживание нежилых помещений ответчиком частично погашена в сумме 65 960 руб. 22 коп. В связи с этим, в полном объеме оплачена задолженность по нежилым помещениям № и №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и за обслуживание нежилых помещений, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 15 757 руб. 26 коп.: по нежилому помещению №, расположенному по адресу <адрес>, - в сумме 8 720 руб. 53 коп.; по нежилому помещению №, расположенному по этому же адресу, - в сумме 7 036 руб. 73 коп., а также госпошлину в размере 672 руб. 71 коп.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив суду телефонограмму о том, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает измененные исковые требования ООО «Ваш управдом» подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ и 92, расположенных по адресу: <адрес> края, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> края, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией ООО «Ваш управдом» и собственниками помещений указанного дома, управляющая компания: предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений (1.3.); оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (1.13.); обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (п.2.5.2.); обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам, … и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме (п. 2.5.4.). Кроме того, с ответчиком, как собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> заключены договоры на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг: по помещению № <адрес> – договор № от ДД.ММ.ГГГГ и по помещению № <адрес> – договор № «в» от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими дополнительными соглашениями к ним.
Согласно п. 3.2.1, 3.2.3., 3.2.6. указанных договоров, истец обязался обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, водоотведение), обеспечивать техническое обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт, санитарное содержание жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий.
Ответчик обязался вносить ежемесячную плату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1.1.)
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в силу данной нормы закона, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.
Как достоверно установлено судом, указанные договоры на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в настоящее время продолжают действовать в силу п. 7.1 договоров, предусматривающего пролонгацию договоров каждый раз сроком на год, если в течении месяца, стороны не заявили о их расторжении, а также в соответствии с дополнительными соглашениями №, № «в»/12 к договорам № и № «в», заключенными между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлась пролонгация договоров.
В нарушение условий договора управления многоквартирным домом и договоров на обслуживание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг, ответчик не в полном объеме оплачивал предоставленные истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение № <адрес> в размере 8 720 руб. 53 коп. и за нежилое помещение № <адрес> в размере 7 036 руб. 73 коп.
Истцом ответчику направлялась ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В расчете задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, представленном истцом, учтены платежи, внесенные ответчиком в счет погашения имеющейся задолженности. Представленный расчет соответствует имеющимся в материалах дела данным, основан при правильном применении установленных тарифов и ответчиком не оспорен.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг составил 15 757 руб. 26 коп., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2504 руб. 75 коп.
Размер госпошлины, с учетом уменьшенной истцом суммы иска, рассчитанный в соответствии со ст. 333. 19 ч.1 п. 1 НК РФ, составляет 630 руб. 29 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Ваш управдом» удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваш управдом» задолженность за коммунальные услуги и обслуживание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 757 руб. 26 коп., из них : за нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, - 8 720 руб. 53 коп.; за нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, - 7 036 руб. 73 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваш управдом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 630 руб. 29 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Ваш управдом» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.<адрес>
