Дата принятия: 14 августа 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 14 августа 2013 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Мирзоева Р.Г., его представителя Плеско А.В. при секретаре Хабибуллиной М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева Р.Г. к администрации сельского поселения Ташлинский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоев обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, приобретенного им у Г.. По устному соглашению с прежним собственником земельного участка Мирзоев вместе с указанным земельным участком приобрел находящееся на нем жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако связи с отсутствием у Г. правоустанавливающих документов на квартиру и регистрации права собственности на нее, они не смогли оформить договор купли-продажи и официальный переход права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Мирзоев и его представитель Плеско заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – Галяхметова в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 указанной статьи, при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мирзоев приобрел у Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на данном земельном участке расположено жилое помещение – квартира общей площадью 69.2 кв.м., состоящая из квартиры (литера «А») площадью 48,5 кв.м. и веранды (литера «а») площадью 20.7 кв.м., общая жилая площадь составляет 48,5 кв.м.
Уведомление Росреестра и ГУП БТИ свидетельствуют об отсутствии сведений о регистрации прав на данную квартиру.
Инвентаризационная стоимость указанного нежилого здания в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> руб., что значительно превышает стоимость находящегося под ним земельного участка, кадастровая стоимость которого в ценах 2013г. составляет <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Мирзоевым права собственности на указанное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мирзоевым Р.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гафурийский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов
