Дата принятия: 14 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Б.Болдино ДД.ММ.ГГГГ
Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Локтевой С.Н.
при секретаре Туршатовой Т.В.
с участием истца Чернышева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Сергея Александровича, Чернышевой Софьи Викторовны, Терехиной Кристины Сергеевны к администрации Большеболдинского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Чернышев С.А., Чернышева С.В. и Терехина К.С. обратились в суд с иском к администрации Большеболдинского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м и жилой площадью <данные изъяты> кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере <данные изъяты> каждому.
Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что имеют на праве долевой собственности квартиру в жилом доме постройки ДД.ММ.ГГГГ года. С разрешения администрации Большеболдинского района они снесли часть старых помещений в связи с их изношенностью в <данные изъяты> году, и возвели на этом месте новые постройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м. Перепланировка произведена с согласия соседей по дому.
Истцы считают, что перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан.
В обоснование иска представлены копии: паспортов, свидетельств о регистрации права собственности, договор передачи жилья в собственность, технического паспорта, протокол собрания.
В судебное заседание истцы Чернышева С.В. и Терехина К.С. и представитель ответчика администрации Большеболдинского района Нижегородской области не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом и просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик администрация Большеболдинского района Нижегородской области против удовлетворения исковых требований не возражает.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Истец Чернышев С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил о сохранении жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м и жилой площадью <данные изъяты> кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ним и другими истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере <данные изъяты> каждому.
Требования истец Чернышев С.А. мотивировал тем, что перепланировка квартиры была произведена с согласия соседей и администрации муниципального района, а произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Заслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно представленным копиям паспортов истцы Чернышев С.А., Чернышева С.В. зарегистрированы в спорной квартире, а Терехина К.С. с регистрации снята ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Чернышев С.А., Чернышева С.В. и Терехина К.С. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность являются собственниками в общей долевой собственности <адрес> с долей каждого в размере <данные изъяты> и их право зарегистрировано на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Чернышев С.А., Чернышева С.В. и Терехина К.С. являются субъектами права долевой собственности в доле в праве <данные изъяты> каждый на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, кухни, прихожей и санузла.
Справкой начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеболдинского района Нижегородской области подтверждено, что пристрой к <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после соответствующего разрешения в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.
Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения указанных изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Чернышева С.А., Чернышевой С.В. и Терехиной К.С. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Представленными в суд доказательствами установлено, что после перепланирования и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м и в этой связи имеются основания для признания за Чернышевым С.А., Чернышевой С.В. и Терехиной К.С. право общей долевой собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м с долей каждого из них на квартиру в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышева Сергея Александровича, Чернышевой Софьи Викторовны, Терехиной Кристины Сергеевны к администрации Большеболдинского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м согласно технического паспорта на квартиру, выполненного Большеболдинским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере <данные изъяты> каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд.
Федеральный судья С.Н. Локтева
