Дата принятия: 14 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 14 августа 2013 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.,
с участием истца Батчаевой Н.М.,
ответчика Крикунова В.В.,
при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Батчаевой Н.М. к Крикунову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Батчаева Н.М. обратилась в суд с иском к Крикунову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, основывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи жилого дома приобрела жилой дом, расположенный в ст. Беломечетской по <адрес> у гражданина Крикунова В.В., которому данный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения, выданного отделом БТИ <адрес>. С указанного времени она владеет данным жилым домом, значится собственником, несет расходы по содержанию дома, претензий к ней предъявлено не было. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как договор ею после приобретения недвижимости не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Однако, считает, что право собственности на данную недвижимость принадлежит ей на том основании, что указанный договор заключен, между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), сделка оформлена двусторонним договором, соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору. Право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Беломечетская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крикуновым В.В. и Батчаевой Н.М. действительным. Признать за Батчаевой Н.М. право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) назначение – жилое помещение, Литер А, общей площадью 38,1 кв.м, инвентарный номер 5268, кадастровый номер 26:15:310901:518, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Беломечетская, <адрес>.
В судебном заседании истец Батчаева Н.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Крикунов В.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - администрации МО ст. <адрес> в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ… При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Батчаевой Н.М. признаны ответчиком, третьим лицом, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.
Кроме признания исковых требований ответчиком и третьим лицом, доводы истца подтверждаются следующим.
Как следует из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Крикунов В.В. продал Батчаевой Н.М. принадлежащее ему на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, полезной площадью 38,1 кв.м за 8000 (восемь тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договоры купли-продажи недвижимости и приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом по Кочубеевскому нотариальному округу ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Батчаева Н.М. является собственником жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1, реестр № не имеет отметки о государственной регистрации.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Батчаевой Н.М. к Крикунову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Беломечетская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крикуновым В.В. и Батчаевой Н.М. - действительным.
Признать за Батчаевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) назначение – жилое помещение, Литер А, общей площадью 38,1 кв.м, инвентарный номер 5268, кадастровый номер 26:15:310901:518, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Беломечетская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков
