Решение от 14 апреля 2014 года

Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело №2-730/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «14» апреля 2014 года                                г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                Курякиной Л.Н.,
 
    при секретаре                             Шабалдас В.В.,
 
    с участием:
 
    истца                                     Пенкина Ю.В.,
 
    его представителя                        Тхакумачева Р.Ю.,
 
    ответчицы                                 Самойловой О.В.,
 
    3-го лица – представителя отдела образования администрации Георгиевского муниципального района             Астаповой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Пенкина Ю.В., Пенкиной С.А. к Самойловой О.В. и к ней же в интересах ее несовершеннолетних детей Самойловой Д.В., Самойловой М.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пенкин Ю.В., Пенкина С.А. обратились в суд с иском к Самойловой О.В. и к ней же в интересах ее несовершеннолетних детей Самойловой Д.В., Самойловой М.В. о прекращении ими права пользования жилым помещением 1/2 долей дома №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили признать Самойлову О.В. и ее несовершеннолетних детей Самойлову Д.В., Самойлову М.В. не приобретшими права пользования вышеуказанным жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец Пенкин Ю.В. и его представитель Тхакумачев Р.Ю. уточненные исковые требования поддержали, указывая на то, что Пенкину Ю.В. и Пенкиной С.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля (по 1/4 доле каждому) дома №, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., другая 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит Демченко Ю.А. Ответчик Самойлова О.В. и ее несовершеннолетние дети Самойлова Д.В., Самойлова М.В. были зарегистрированы в апреле 2011 г. бывшим собственником 1/2 доли спорного домовладения Пенкиной О.Н., с этого времени по настоящее время значатся в указанном домовладении, однако никогда в жилом помещении Пенкиной О.Н. не проживали, не пользовались им и не вселялись в жилое помещение. Пользуются летней кухней и сараем Пенкиной О.Н.. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они, как собственники 1/2 доли спорного жилого помещения, не могут мирным путем разрешить возникший спор, поскольку ответчики добровольно снятся с регистрационного учета не желают. Согласно ст. 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право владения, распоряжения и пользования названным объектом собственности принадлежит им. Ответчики к членам их семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не относятся и их регистрация нарушает их права владении и пользования жилым домом, находящимся в долевой собственности. Поэтому они вынуждены обратиться в суд, просили признать Самойлову О.В. и ее несовершеннолетних детей Самойлову Д.В., Самойлову М.В. не приобретшими права пользования 1/2 долей дома №, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей ему и Пенкиной С.А.
 
    Истец Пенкина С.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Самойлова О.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Самойловой Д.В. и Самойловой М.В., возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что она прописана с детьми в 1/2 доле дома Пенкиной О.Н. по <адрес>. В жилое помещение к Пенкиной О.Н. она с детьми не вселялась, не пользовалась и не пользуется им, там проживала сама Пенкина О.Н., а она с детьми и сожителем занимают летнюю кухню, т.к. в 2011 г. между ней и собственником спорного жилого помещения Пенкиной О.Н. была достигнута договоренность о покупке этой летней кухни, за которую она передала бабушке денежные средства в размере <данные изъяты>. и договорились оформить договор купли-продажи, но не оформили по независящим от нее обстоятельствам. Однако, документально подтвердить сделку купли-продажи она не может. Просила не признавать ее и ее несовершеннолетних детей не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, так как им больше идти некуда, другого жилого помещения у нее не имеется, родственников здесь тоже нет, с отцом детей, который прописан у своего отца, они в браке не состоят и идти туда жить она не хочет. На дом Пенкиной О.Н. она не претендует, она претендует только на летнюю кухню и сарай.
 
    3-е лицо представитель отдела образования администрации Георгиевского муниципального района Астапова Е.П., действующая на основании доверенности, считает возможным удовлетворить исковые требовании Пенкина Ю.В., Пенкиной С.А., поскольку им на праве собственности принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги, справкой администрации Незлобненского сельсовета в данном домовладении ответчики состоят на регистрационном учете. Указанные лица были зарегистрированы по месту проживания бывшим собственником Пенкиной О.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника. В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
 
    не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ответчицей не представлены суду доказательства того, что она и ее несовершеннолетние дети были вселены Пенкиной О.Н. как члены семьи. Не представлено какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования жилым помещением между бывшим собственником и ответчиком, а также не доведены до сведения суда иные обстоятельства позволяющие сохранить за ответчиком право пользования помещением на определенный срок. Согласно показаниям соседей, свидетелей, Самойлова О.В. и ее несовершеннолетние дети приходились Пенкиной О.В. совершенно посторонними людьми. С их слов, супруг Самойловой О.В. и отец несовершеннолетних детей, зарегистрирован у своего отца в ст. Незлобной, что говорит о том, что данная семья может воспользоваться правом пользования другим жилым помещением. Кроме того, по поручению Георгиевского городского суда в рамках рассмотрения данного гражданского дела специалистами отдела образования администрации Георгиевского муниципального района были обследованы условия проживания Самойловой О.В. и ее несовершеннолетних детей: Самойловой М.В., Самойловой Д.В. по адресу: СК <адрес>. Было установлено, что семья Самойловых проживает в отдельном помещении - летней кухне, без удобств газоснабжение и водоснабжение отсутствует. Самойловы самовольно перегородили двор, отделив забором (сеткой) жилой дом и летнюю кухню, в которой они проживают. Во дворе Самойловы самовольно установили навес, разводят домашнее хозяйство. При визуальном обследовании самого домовладения установлено: что дом состоит из двух жилых комнат, кухни и находится в ветхом состоянии, требуется капитальный ремонт, в доме ответчики никогда не проживали и не вселялись в жилое помещение. Со слов соседей Демченко Н.А. и Бобровской Н.И. следует, что семья Самойловых в составе Самойловой О.В., ее супруга и 2-х несовершеннолетних детей, занимают летнюю кухню бывшего собственника Пенкиной О.Н. и по настоящее время фактически там находятся, держат домашнее хозяйство.
 
    3-е лицо Демченко Ю.А. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела.
 
    Представитель 3-го лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Пенкина Ю.В., Пенкиной С.А., указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
 
    Выслушав участников процесса, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пенкина Ю.В. и Пенкиной С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
 
    Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Пенкин Ю.В., Пенкина С.А. являются собственниками 1/2 доли (по 1/2 доле каждый) дома №, расположенной по адресу:<адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ № и 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пенкина Ю.В. и Пенкиной С.А., другая 1/2 доля дома принадлежит на праве собственности Демченко Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В данной половине бывшего собственника Пенкиной О.Н. зарегистрировано постоянное место жительства ответчиков: с ДД.ММ.ГГГГ Самойловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Самойловой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Самойловой Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой граждан, проживающих в доме № по <адрес> и справкой администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из показаний свидетелей ФИО17, ФИО18 и ФИО15 следует, что Самойлова О.В., ее супруг и 2-х несовершеннолетних детей занимают летнюю кухню бывшего собственника Пенкиной О.Н. и по настоящее время фактически там находятся, держат хозяйство. В сам дом Пенкиной О.Н. они никогда не вселялись и не проживают в нем. Дом, после смерти Пенкиной О.Н. пустой, перешел к наследникам сыну и внучке Пенкиной О.Н. – Пенкину Ю.В., Пенкиной С.А.
 
    На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики членами семьи собственников Пенкина Ю.В.. Пенкиной С.А. не являлись и не являются.
 
    Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
 
        Письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не имеется, не имелось такого соглашения и с бывшим собственником 1/2 доли дома Пенкиной О.Н.
 
    По делу объективно установлено, что ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не пользовались им и не проживают в нем, они лишь значатся зарегистрированными по указанному адресу на половине бывшего собственника Пенкиной О.Н.
 
    Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истцов в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы.
 
    Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
 
    Доводы ответчика Самойловой О.В. о том, что бывший собственник спорной доли Пенкина О.Н. не исполнила обязательства по заключению с ней договора купли-продажи у нее летней кухни, находящейся по адресу:<адрес>, хотя получила денежные средства за ее продажу суд не может принять как доказательство, так как летняя кухня к жилому помещению не относится, является надворной постройкой.
 
    Доказательств, свидетельствующих о принадлежности Самойловой О.В. спорной доли жилого дома и передачи бывшему собственнику денежных средств суду не предоставлено.
 
    То есть ответчиками не представлено доказательств законности наличия у них права пользования жилым помещением - 1/2 долей <адрес>.
 
    Являясь собственниками 1/2 доли спорного жилого дома №, расположенной по адресу:<адрес>, истцы в силу ст. 209, ч.1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ имеют права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им долей, а также вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования Пенкина Ю.В., Пенкиной С.А. о признании Самойловой О.В. и ее несовершеннолетних детей Самойловой Д.В., Самойловой М.В. не приобретшими право пользования 1/2 долей дома №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежавшей на праве собственности Пенкиной О.Н., а после ее смерти принадлежащей Пенкину Ю.В. и Пенкиной С.А. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, не приобретшими) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании гражданина прекратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пенкина Ю.В., Пенкиной С.А. к Самойловой О.В. и к ней же в интересах ее несовершеннолетних детей Самойловой Д.В., Самойловой М.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением- удовлетворить.
 
    Признать не приобретшими право пользования Самойлову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением 1/2 долей дома №, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей на праве собственности Пенкину Ю.В., Пенкиной С.А..
 
    Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Самойловой О.В., Самойловой М.В., Самойловой Д.В. с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Георгиевский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                Курякина Л.Н.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать