Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Георгиевск Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Лавренченко Т.А., при секретаре Марковой И.С., представителя истицы по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в указанном жилом помещении проживал и состоял на регистрационном учете ответчик по делу ФИО2, который являлся членом семьи прежнего собственника дома – ФИО6 В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил. Ни прежний собственник домовладения – ФИО6, ни она никаких отношений с ответчиком не поддерживают, совместное хозяйство с ним не ведут. Членом ее семьи ответчик не является. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но тот добровольно исполнить ее требования не желает, продолжает состоять на регистрационном учете в домовладении и препятствует осуществлению ею своих прав собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные ФИО1 требования поддержал, просил суд их удовлетворить и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи домовладения в нем проживал и состоял на регистрационном учете сын ФИО6 – ФИО2 В настоящее время ответчик в домовладении не проживает, однако продолжает состоять в нем на регистрационном учете. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении нарушает ее права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в жилом помещении лицо.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, возражал против их удовлетворения и пояснил, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено его родителями в период брака и являлось их совместной собственностью. После смерти матери он в наследство не вступил, но и от своей доли в нем не отказывался, в связи с чем считает, что вправе претендовать на долю в праве собственности на домовладение, однако отец – ФИО6, не поставив его в известность, произвел отчуждение домовладения. На основании изложенного считает, что его право пользования домовладением не может быть прекращено.
Третьи лица – УФМС по Ставропольскому краю и администрация <данные изъяты> – ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается представленными суду договором и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6
В данном жилом помещении проживал и был зарегистрирован, как член семьи прежнего собственника, ответчик по делу ФИО2, который, в силу ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, приобрел право пользования жилым помещением наравне с его собственником.
Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истица ФИО1, в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчик ФИО2, как член семьи прежнего собственника жилого помещения, с момента отчуждения ФИО6 имущества по договору купли-продажи свои права на него утратил. При этом доводы ответчика о том, что он обладает правом долевой собственности на указанное домовладение, приобретенным в порядке наследования после смерти матери, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства этому им суду не представлены. Сведения о том, что сделка купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 в установленном законом порядке оспорена либо оспаривалась ответчиком, у суда также отсутствуют.
Каких-либо иных законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.)
Судья Лавренченко Т.А.
