Дата принятия: 14 апреля 2014г.
К делу №2-887/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 14 апреля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район к Абашидзе Валентине Александровне, о взыскании арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной собственности и расторжении договора аренды,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит Взыскать с Абашидзе Валентины Александровны задолженность за период с 01.01.2010 года по 15.03.2014 года в размере 2 360 812,59 руб. (два миллиона триста шестьдесят тысяч восемьсот двенадцать рублей, пятьдесят девять копеек) из которых: 1 940 376,76 руб. (один миллион девятьсот сорок тысяч триста семьдесят шесть рублей, семьдесят шесть копеек) задолженность по арендной плате, 420435,83 руб. (четыреста двадцать тысяч четыреста тридцать пять рублей, восемьдесят три копейки) пени в связи с допущенными нарушениями сроков внесения платежей, из расчета 1/300 учетной ставки ЦБ РФ на каждый день просрочки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности № № от 30.06.2008 года.
В судебном заседании истец изменил свои исковые требования и просит суд взыскать задолженность за последние три года за период с 01.11.2010 года по 15.03.2014 года в размере 1133193,09 руб. и 183493,61 руб. пени в связи с допущенными нарушениями сроков внесения платежей, из расчета 1/300 учетной ставки ЦБ РФ на каждый день просрочки. Всего 1316687.70 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что 30.06.2008 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка государственной собственности площадью 5847 кв.м., расположенного в г. Ейске по ул. <адрес>, для размещения офисных и складских помещений сроком на 3 года. за период аренды обязательства о внесении арендной платы не исполнялись, в связи с чем ответчику направлялись претензии о добровольном погашении задолженности, однако, до настоящего времени Абашидзе В.А. не принято соответствующих мер по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании представитель истца пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что Постановлением главы муниципального образования Ейский район от 30.06.2008 № 528 «О предоставлении Абашидзе Валентине Александровне в аренду земельного участка» Ответчику предоставлен земельный участок, площадью 5847,0 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- под размещение офисных и складских помещений, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, улица <адрес>
На основании указанного постановления 30.06.2008 с Абашидзе Валентиной Александровной заключен договора аренды земельного участка государственной собственности № 4200005369, сроком на 3 года, до 30.06.2011 года.
Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, находящиеся в государственной собственности, землепользователь обязан оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой определяется органами государственной власти и местного самоуправления.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, после опубликования соответствующих сообщений в средствах массовой информации.
Разделом 3 договора аренды (пункт 2.4) установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала. Пунктом 4.3.5. установлена обязанность арендатора своевременного внесения арендной платы в полном размере за земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Согласно ст. 424 ГК РФ в случае, если цена на определенные товары (услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Часть 5 п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Соответственно, закон допускает одностороннее изменение такого условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, как цена.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (опубликовано 17.02.2011г. № 25 (4844) газета «Кубанские новости») установлено исчисление размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков (в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка).
В январе 2010 года управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район обращалось в Ейский городской суд и исковым заявлением о взыскании с Абашидзе Валентины Александровны задолженности по арендной плате общей суммой 797 513,29 руб. (семьсот девяносто семь тысяч пятьсот тринадцать рублей, двадцать девять копеек) за период с 15.07.2008 года по 15.10.2009 года. Решением Ейского городского суда по делу 2-209/2010 от 28 января 2010 года исковые требования управления муниципальных ресурсов удовлетворены в полном объеме.
18.02.2014 года Ответчику- Абашидзе Валентине Александровне, направлялась претензия о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей. Данное право Арендодателя предусмотрено пунктом 3.1.6. До настоящего времени Ответчиком не принято никаких реальных мер к погашению образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.
Таким образом, за период с 01.01.2010 года по 15.03.2014 года Ответчик не оплатил в консолидированный бюджет Краснодарского края денежные средства, подлежащие оплате за аренду земельного участка площадью 5847,0 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- под размещение офисных и складских помещений, расположенный по адресу:<адрес> в размере 1 940 376,76 руб. Однако ввиду пропуска срока исковой давности истец аренду за период с 1.01.2010 г. 31.10.2010 г. не взыскивает. Взыскивается задолженность за последние три года за период с 01.11.2010 года по 15.03.2014 года в размере 1133193,09 руб.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Поскольку ответчик условия договора аренды не выполняет: строительство объектов не ведет, оплату за аренду земельного участка не производит, то у истца имеются основания для расторжения заключенного договора аренды земельного участка государственной собственности № <данные изъяты> от 30.06.2008 года.
Руководствуясь ст.65 ЗК РФ, Постановлением главы администрации Краснодарского края «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», Постановлением главы администрации Краснодарского края «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Абашидзе Валентины Александровны в пользу Администрации муниципального образования Ейский район задолженность по арендной плате за период с 01.11.2010 года по 15.03.2014 года в размере 1133193,09 руб. и 183493,61 руб. пени Всего 1316687.70 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности № № от 30.06.2008 года. заключенный между Управлением муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район и Абашидзе Валентиной Александровной.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение 1 месяца.
Председательствующий
