Дата принятия: 14 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Железногорск **.**.**
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего, судьи Чижиковой Н.И.,
с участием прокурора ФИО5,
представителя истца ФИО9,
представителя ответчика ФИО8,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> ФИО4 об устранении препятствий права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску <данные изъяты> к ФИО3 о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском <данные изъяты> и ФИО4 об устранении препятствий права пользования жилым помещением и выселении, указав, что с **.**.** года она постоянно зарегистрирована и проживает в общежитии, в комнате № *** ***А по *** <данные изъяты>. В **.**.** году она вышла замуж и стала проживать с мужем в однокомнатной квартире по адресу: Курская ***. Однако в комнате в общежитии остались её вещи, она иногда приходила туда ночевать. В **.**.** года она дала согласие на вселение в комнату ФИО4 При этом она дала администрации расписку, в которой указано, что она разрешает ФИО4 проживать в квартире временно. Она передала ФИО4 ключи от комнаты, но в ней остались её вещи: мебель, личные вещи, посуда и т.д. Она несет расходы по оплате комнаты. Весной **.**.** года у неё испортились отношения с мужем, и она предложила ФИО4 освободить комнату, но ФИО4 комнату не освободила, ключи ей не передала.
В иске в суд ФИО3 указала, что приобрела право пользования спорной комнатой на законных основаниях и просила обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; обязать ФИО4 передать ей ключи от указанного жилого помещения, признать незаконным решение о предоставлении комнаты ФИО4, а заключенный с ней договор найма – недействительным, выселить ФИО4 из спорного жилого помещения.
В судебном заседании ФИО3 и её представитель ФИО7 иск поддержали.
ФИО4 иск не признала и пояснила, что состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>», в связи с чем, ей была предоставлена комната в общежитии. Договор найма комнаты был заключен с ней **.**.** на определенный срок – до **.**.**. Она была вселена в комнату в общежитии на законных основаниях, оснований для её выселения до истечения срока действия договора найма комнаты не имеется.
Представитель ответчика, <данные изъяты>», ФИО8 иск не признала.
<данные изъяты>» предъявило к ФИО3 встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения, указав, что в **.**.** году ФИО3 во временное пользование было предоставлено специализированное жилое помещение – комната № *** площадью 11,8 кв.м в ***, который является общежитием. В **.**.** году ФИО3 вышла замуж и стала проживать с мужем, добровольно выехав из жилого помещения в другое место жительства, вывезла свои вещи. В конце **.**.** года в комнату была вселена ФИО4, которая является работником <данные изъяты>». Кроме того, в **.**.** году произошла смена владельца общежития, в связи с чем, ФИО3 утратила право пользования предоставленным ей ранее жилым помещением. Уточнив исковые требования, представитель <данные изъяты> ФИО8 просила признать договор найма от **.**.** года, заключенный с ФИО3, расторгнутым со снятием её с регистрационного учета по спорному жилому помещению, а также взыскать судебные расходы по делу в сумме 4000 руб.
ФИО3 и её представители ФИО7 и ФИО9 встречный иск не признали.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора ФИО5, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2).
Статья 109 ЖК ФИО2, действовавшего до **.**.** предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО2.
Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
А в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Аналогичная норма содержалась в ст.89 ЖК ФИО2, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что на основании решения комитета управления имуществом Курской области № *** от **.**.** здание общежития по адресу: ***, ***, передано на праве оперативного управления областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональное училище № *** ***. На основании распоряжения Администрации Курской области № № *** от **.**.** названное учреждение профессионального образования реорганизовано в областное бюджетное учреждение среднего профессионального образования <данные изъяты>», в оперативном управлении которого данное общежитие находится в настоящее время.
Судом также установлено, что ФИО3 проживала в общежитии по адресу: *** ***, комната № № ***. В **.**.** году, выселившись из указанного жилого помещения, ФИО3 расторгла договор найма специализированного жилого помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.
ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в **.**.** году она вышла замуж и стала проживать с мужем в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, в которой ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли. Несмотря на замужество, она периодически приходила в спорную комнату, оставалась там ночевать, поскольку с мужем складывались плохие отношения. В комнате находились её личные вещи, бытовая техника, мебель, посуда, постельное белье. В **.**.** года с её согласия в комнату вселилась ответчица ФИО4, однако она не отказывалась от своего права проживать в спорной комнате. ФИО4 препятствует её проживанию в комнате, мотивируя тем, что с ней заключен договор найма в отношении этой комнаты. Заключение договора найма этой же комнаты с ФИО4 незаконно, так как она не является членом её семьи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить ФИО4 из вышеназванного жилого помещения.
Суд не может согласиться с данной позицией ФИО3 по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Утверждая, что она не отказывалась от своего права проживать в спорном жилом помещении, ФИО3, вместе с тем, не представила суду доказательств использования спорной комнаты для проживания в ней. Более того, в судебном заседании ФИО3 пояснила, что в связи с замужеством выехала из комнаты в общежитии.
В судебном заседании по ходатайству ФИО3 были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО10, работавшая до **.**.** года комендантом общежития, в суде пояснила, что «ФИО3 появлялась в общежитии, но когда это было, она не помнит». Проживала ли ФИО3 в общежитии, она не знает. Со слов других работников знает, что ФИО3 появлялась в общежитии, когда ссорилась с мужем.
Свидетель ФИО11 в суде пояснила, что в **.**.** года ФИО4 была вселена в спорную комнату лишь потому, что в ней никто не проживал, а других свободных комнат не было. Ей известно о том, что ФИО3 постоянно в квартире не проживала.
Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО4 проживает в спорной комнате вместе с ребенком и матерью. Со слов ФИО4 она знает, что в комнате находилась какая-то мебель, которая принадлежит ФИО3
Пояснения указанных свидетелей удостоверяются актом осмотра комнаты № *** от **.**.**, из которого следует, что с **.**.** года в ней проживает ФИО4 с ребенком с разрешения директора <данные изъяты> № *** ФИО13 Наниматель жилого помещения ФИО3 на данной жилой площади не проживает.
Кроме того, судом также установлено, что договор найма специализированного жилого помещения был заключен с ФИО3 **.**.**, и он носил временный характер. В частности, согласно п.1.5 договора он заключается на время - до востребования заселения данной жилой площади (комнаты № № ***) учащимися.
Аналогичный договор № *** от **.**.** был заключен с ФИО4 на срок до **.**.**, что следует из пункта 7.3 договора.
Оценивая вышеприведенные доказательства, суд считает установленным, что ФИО3 в **.**.** году добровольно выехала из комнаты № *** общежития по адресу: ***, и тем самым расторгла договор найма специализированного жилого помещения.
Доводы представителя ФИО7 о том, что ФИО3 оплачивала расходы по содержанию комнаты, не являются подтверждением того, что она проживала в ней. В данной ситуации суд расценивает это обстоятельство, как намерение сохранить регистрацию в спорном жилом помещении.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО3, он является необоснованным и не подлежит удовлетворению, а встречный иск <данные изъяты> к ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования <данные изъяты> о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
Расходы <данные изъяты> по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. подтверждены платежным поручением № *** от **.**.** года. Поскольку судом встречный иск, по которому оплачена государственная пошлина, удовлетворен полностью, эти расходы подлежат ко взысканию с ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
ФИО3 в удовлетворении иска к <данные изъяты>», ФИО4 об устранении препятствий права пользования жилым помещением и выселении отказать.
Иск <данные изъяты>» к ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать расторгнутым договор № *** от **.**.** найма специализированного жилого помещения, по адресу: *** заключенный с ФИО3, со снятием её с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО3 в пользу <данные изъяты> расходы по госпошлине в сумме 4000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Чижикова Н.И.
