Дата принятия: 14 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-211/14
Серафимовичский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Голованова С.В.
при секретаре Новиковой И.А.
рассмотрев 14.04.2014 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Ведениной ФИО6 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области «О сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии»
УСТАНОВИЛ:
Истец Веденина ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что она является собственницей жилого дома общей площадью 51,2 кв.м. расположенного в <адрес> и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1338 кв.м. расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 16.09.1998 года.
Право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. расположенного в <адрес> зарегистрировано за ней в Серафимовичском БТИ 07.10.1998 года.
После регистрации права собственности, на жилой дом, она возвела жилую пристройку Лит. А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 71,3 кв.м..
Однако разрешения предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке она не получала, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, поэюизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Просит суд : сохранить жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Ведениной ФИО8 право собственности на жилую пристройку Литер А1 к жилому дому общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенном в Волгоградской <адрес>.
В судебное заседание истец Веденина ФИО9. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.
Ответчик Администрация <данные изъяты> сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области просит рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования считает подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что истец Веденина ФИО10. является собственницей жилого дома общей площадью 51,2 кв.м. расположенного в <адрес> и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1338 кв.м. расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 16.09.1998 года.
Право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. расположенного в <адрес> зарегистрировано за истцом в Серафимовичском БТИ 07.10.1998 года.
После регистрации права собственности, на жилой дом, Веденина ФИО11. возвела жилую пристройку Лит. А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 71,3 кв.м..
В настоящее время истец решила зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и получить свидетельство о государственной регистрации права, с учетом произведенных изменений.
Однако разрешения предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке истец Веденина В.М. не получала, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.
Согласно, технического паспорта, стоимость жилой пристройки Лит1 составляет 15521 рублей.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ «Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса».
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ «I. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Для подтверждения того факта, что возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью истец Веденина ФИО12 обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение для дачи заключения. После проведенного обследования жилого дома было выдано заключение, согласно которого следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилой пристройки расположенной по адресу: <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию и позволяет использовать по назначению данную пристройку.
Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым сохранить жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Ведениной ФИО13 право собственности на жилую пристройку Литер А1 к жилому дому общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ суд:
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Ведениной ФИО14 право собственности на жилую пристройку Литер А1 к жилому дому общей площадью 71,3 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Голованов С.В.
