Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.В.,
при секретаре Григорьевой Н.А.,
с участием истца Мехралыева А.Г.о., представителя ответчиков Атисковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехралыева А.Г.о. к Олейнику В.В., Кокориной Е.В., третье лицо отделение УФМС России по Калининградской области в Правдинском районе, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Мехралыев А.Г.о. обратился в суд с иском о признании Олейника В.В., Кокорину Е.В. утратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес> и снятии их с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование иска Мехралыев А.Г.о. сослался на то, что является собственником спорной квартиры, которую приобрёл у ответчика Олейника В.В. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Кроме Олейника В.В. в квартире зарегистрирована мать прежнего собственника Кокорина Е.В. В связи с продажей квартиры ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании Мехралыев А.Г.о. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному и пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики не проживали квартире № дома № по <адрес>. После заключения договора купли-продажи ответчики обязались в течение десяти дней, начиная с даты его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учёта в спорной квартире, но не сделали этого до настоящего времени. В связи с продажей недвижимости ответчики утратили право пользования ею и подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу. Ответчики в спорном жилье не проживают, их вещей в квартире нет, каких-либо соглашений с ними по поводу продолжения пользования жилым помещением не заключалось. Сложившаяся ситуация нарушает права собственника жилья.
Ответчики Олейник В.В., Кокорина Е.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду неизвестно.
Адвокат Атискова А.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков просила вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Олейник В.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру № дома № по <адрес> истцу Мехралыеву А.Г.о. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №), обременений не зарегистрировано. Требования, предъявляемые к сделке п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ соблюдены, договор соответствует закону, фактически исполнен сторонами и не оспаривается.
Выписка из лицевого счёта, поквартирная карточка, справка, адресные справки ОУФМС в <адрес> подтверждают, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире № дома № по <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи (мены) квартиры является перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчики Олейник В.В. и Кокорина Е.В. приняли на себя обязательство в течение 10 дней с даты подписания договора (то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ) сняться с регистрационного учета по квартире № в доме № по <адрес>, право пользования квартирой не сохранили.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик Олейник В.В., и его член семьи, его мать Кокорина Е.В. согласно условиям договора купли-продажи утратили право пользования квартирой, отчудив ее истцу, и должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Изложенное даёт суду основание прийти к выводу о том, что член семьи прежнего собственника жилого помещения Оленика В.В. – его мать Кокорина Е.В. – утратила право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором купли-продажи не предусматривалось условий о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением. Ответчики не являются членами семьи истца, то есть нового собственника данной квартиры.
Заключив договор купли-продажи, Олейник В.В. совершил сделку по отчуждению жилого помещения другому лицу, в связи с чем его право собственности на это жилое помещение прекратилось и он, а также член его семьи утратили право пользования квартирой.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования квартирой № дома № по <адрес> и их необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мехралыева А.Г.о. удовлетворить.
Признать Олейника В.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Кокорину Е.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Смирнова И.В.
