Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Дело №2-341/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск 14 апреля 2014 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васькович <ФИО>6 к администрации МО «Пионерский городской округ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица Васькович Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Пионерский городской округ» о признании за ней право собственности на гараж внутренней площадью <Данные изъяты> кв.м., общей наружной площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, у жилого дома <№> и обязывании ответчика предоставить в аренду земельный участок под существующий гараж или подтвердить право пользования землей в безвозмездное пользование.
В обоснование иска истица указывает, что в <Дата> году по адресу: <Адрес>, ею был построен гараж. Распределение мест под строительство гаража осуществлялось решением гаражной комиссии при Исполкоме Администрации Пионерского ГО. Имеется типовой Акт о предоставлении земли под постройку гаража в безвозмездное пользование от <Дата>. Постановлением <№> от <Дата>, был утвержден Акт приемки законченного строительством гаража и вводе его в эксплуатацию, расположенного по адресу: <Адрес>., общей площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащего Васькович Л.Н. Чтобы зарегистрировать в УФРС право собственности на гараж, ей необходимо подтвердить право пользования земельным участком. Данный гараж был введен в эксплуатацию постановлением Администрации города. Таким образом, гараж был построен с соблюдением ч.1 ст. 36 ЗК РФ. Поэтому истица просит удовлетворить ее иск.
В суде истица Васькович Л.Н. иск поддержала и подтвердила его доводы.
Ответчик - Администрация МО «Пионерский городской округ» в лице представителя по доверенности Пышко Е.А. с иском не согласилась, т.к. параметра построенного гаража незначительно отклоняются от разрешенных параметров строительства гаража. Земельный участок не может быть предоставлен до решения вопроса о регистрации права собственности на гараж.
Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что рассмотрев заявление Васькович Л.Н. о строительстве гаража на месте существующего деревянного, мэром города Пионерского было вынесено постановление <№> от <Дата> о разрешение Васькович Л.Н. строительство гаража на месте существующего размером <Данные изъяты> м. (л.д.<№>).
На основании полученного разрешения Васькович Л.Н. был отведен земельный участок для строительства, что подтверждается типовым актом о предоставлении земельного участка под строительство гаража от <Дата>г. (л.д.<№>).
По сведениям Калининградского отделения ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>. учтен гараж №<№>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес>, земельный участок №<№> год постройки <Дата>, сведения о принадлежности не учтены.
Истец обратилась в администрацию Пионерского городского округа о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж. В предоставлении земельного участка было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж.
Таким образом, она в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на гараж, в связи с тем, что не оформлены земельные отношения, и в то же время не может оформить земельные отношения, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Новое строение гаража было возведено истцом на месте старого деревянного гаража в соответствии с разрешением на строительство и согласования размера и места земельного участка под строительство гаража, что следует из постановления главы администрации <Адрес> от <Дата> №<№>.
Таким образом, новый гараж был построен на земельном участке не самовольно.
Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.
Что касается параметров (размеров) гаража, то действительно, его наружные размеры незначительно отличаются от разрешенных к строительству, при этом внутренняя площадь гаража соответствует разрешенному строительству размеру.
При таких обстоятельствах суд считает допущенное истцом отклонение размеров нового гаража незначительным и поэтому не являющимся основанием для отказа в иске в этой части.
Согласно заключения Оценочной компании «Стандарт оценка» по состоянию на <Дата> гараж <№> общей внутренней площадью <Данные изъяты> кв.м, общей наружной площадью застройки <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес>, придомовая территория <Адрес>, год постройки <Дата>, соответствует нормам СНиП, работы по возведению гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительства», технически грамотно и соответствуют строительным нормам и правилам. Существующий гараж соответствует требованиям СНиП, эксплуатация гаража надлежащим образом не наносит ущерба его конструкциям, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.
В части исковых требований о предоставлении в аренду земельного участка под существующий гараж или подтверждение право пользования землей в безвозмездное пользование суд считает возможным отказать истице, т.к. в настоящее время право собственности истцом не зарегистрировано, то истец вправе просит предоставление земельного участка под гараж в порядке правил ст.36 ЗК РФ только после такой регистрации право собственности на гараж. Поэтому ответчик в настоящее время не нарушает право истца на предоставление ему земельного участка. Следовательно, эта часть требований заявлена Васькович Л.Н. преждевременно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право частной собственности за Васькович <ФИО>7 (<Дата> года рождения) на гараж, общей наружной площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., внутренней площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по месту нахождения: <Адрес>, у жилого дома №<№>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение суда изготовлено в окончательной форме <Дата>.
СУДЬЯ ГАНИН В.А.
