Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Гр.дело № 2-982/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием представителя истица Ершова М.С. - Языкова В.Н.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
третьего лица Чуфистовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова М.С. к администрации г.Мичуринска о признании помещений нежилыми и сохранении их в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
На основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ Ершов М.С. является собственником жилых помещений кв. № <адрес>. Истцом произведена перепланировка указанных квартир и помещений жилого дома, в результате которой образовались четыре нежилых помещения. Решения о согласовании перепланировки и переводе части квартиры в нежилое помещение получено не было.
Ершов М.С. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании помещений нежилыми и сохранении их в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании, представитель истца Языков В.Н., поддержав исковые требования Ершова М.С., пояснил, что истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежат жилые помещения - кв. № в <адрес>. Истом произведен перевод жилых помещений в нежилые помещения, заключающийся в перепланировке указанных квартир. В переводе жилых помещений в нежилые помещения ему отказано. Он просит признать помещения: общей площадью 816,20 кв.м., площадью 324,70 кв.м., площадью 579,30 кв.м., 258,40 кв.м. по <адрес> нежилыми помещениями и сохранить указанные помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Ершова М.С., так как перепланировка произведена без разрешения.
Третье лицо Чуфистова И.А. не возражала против перевода жилых помещений в нежилые, так как в ее квартиру вход отдельный и ее интересы не затрагиваются.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста юрисконсульт филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области Коссе - Оглы М.А. пояснила, что площади нежилых помещений соответствуют техническим паспортам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ершова М.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Из технического паспорта нежилого помещения № по <адрес>, составленного ГУПТИ по Тамбовской по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ видно, что произведено объединение квартир №, в результате чего образовалось четыре нежилых помещения площадью 816,20 кв.м., площадью 324,70 кв.м., 579,30 кв.м., площадью 258,40 кв.м. На осуществление перечисленного, разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФперевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, решение органа местного самоуправления является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Из представленного суду заключения МУП «Мичуринскгорархтектура» видно, что по результатам проведенной работы по оценке технического состояния строительных конструкций обследуемого 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> : старой части здания- работоспособное состояние, при котором несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Пристройки - исправное состояние без дефектов и повреждений, при котором требования по прочности и надежности обеспечены, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом администрации г.Мичуринска следует, что жилой по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности г.Мичуринска.
Собственник квартиры № дома № по <адрес> Чуфистова И.А. не возражает против перевода квартир <адрес>, владельцем которых является Ершов М.С., из жилых помещений в нежилые, что подтверждается заявлением, приобщенными к материалам дела.
Учитывая изложенное, суд признает помещения указанного дома: общей площадью 816,20 кв.м., площадью 324,70 кв.м., площадью 579,30 кв.м., 258,40 кв.м. по <адрес> нежилыми.
Так как данная перепланировка безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды, имеются основания для сохранения указанного помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать помещения: общей площадью 816,20 кв.м., общей площадью 324,70 кв.м., общей площадью 579,30 кв.м., общей площадью 258,40 кв.м. по <адрес> нежилыми и сохранить указанные нежилые помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Признать за Ершовым М.С. право собственности на нежилые помещения общей площадью 816,20 кв.м., общей площадью 324,70 кв.м., общей площадью 579,30 кв.м., общей площадью 258,40 кв.м. по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий А.В. Чичканов
