Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Дело № 2-534/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управления имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований ссылались на то, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в это случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено уведомление о том, что Управление имущественных отношений <данные изъяты> отказывается от договора аренды земельного участка и необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено повторное уведомление о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Однако, ответчик до настоящего времени не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не вернул Управлению земельный участок.
Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего отчетного квартала.
Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за 4 квартал 2012 года в размере <данные изъяты> руб.; 1,2,3,4 кварталы 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед управлением имущественных отношений <данные изъяты> по договору аренды составляет: <данные изъяты> руб.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договоа или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшается имущество; 3) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, просит расторгнуть № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания.
Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о чем имеется расписка (л.д.47), о причинах неявки суду не сообщила.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу были удовлетворены исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества за I,II,III,IV кварталы 2011 года, I,II,III кварталы 2012 года в сумме <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек (л.д.39-41).
Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, удовлетворено исковые требования Управления имущественных отношений <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2012 года, 1,2,3,4 квартал 2013 года в сумме <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек (л.д.42-44).
Вышеуказанными решениями установлено, что между Управлением имущественных отношений <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 61-61-40/066/2010-373.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составила <данные изъяты> рублей в год, а порядок её внесения был определен следующим образом: ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В соответствии с положениями статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, истец ссылается на то, что в нарушение взятых на себя обязательств арендатора, ответчиком арендная плата не производится, общая сумма задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб., в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о том, что Управление имущественных отношений <данные изъяты> отказывается от договора аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени ответчик соглашение не подписала и не вернула земельный участок истцу.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в это случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что истцом адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено уведомление о том, что Управление имущественных отношений <данные изъяты> отказывается от договора аренды земельного участка и необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено повторное уведомление о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Как объяснил представитель истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не подписал соглашение о расторжении договора аренды и по истечении указанного в уведомлении срока, продолжает использовать земельный участок.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что он исполнил обязанность по договору аренды, связанную с оплатой арендуемого земельного участка.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что то обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не выполняются, следует расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения объектов бытового обслуживания, заключенный между Управлением имущественных отношений <данные изъяты> района и ФИО1.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден, то в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Управления имущественных отношений <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания.
Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.
5. Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение десяти дней со дня со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
