Дата принятия: 14 апреля 2014г.
дело № 2 - 728/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2014 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряшевой Т.Б. к Петряшеву В.М., Царькову С.Н., Жиляевой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Петряшевой Т.Б. по доверенности Румянцева Н.В. обратилась в суд с иском к Петряшеву В.М., Царькову С.Н., Жиляевой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, указывая, что Петряшева Т.Б. состоит в браке с Петряшевым В.М. 13.07.2013 года Петряшев В.М. по договору купли-продажи приобрел у Царькова С.Н. и Жиляевой Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер № по адресу: <адрес> уплатив продавцам – ответчикам стоимость спорного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были накоплены супругами Петряшевыми в период брака, являлись их совместной собственностью. Своего согласия Петряшеву В.М. на приобретение спорного недвижимого имущества Петряшева Т.Б. не давала, у нее имелись другие планы на распоряжение собранными денежными средствами. Петряшеву В.М. было известно об отсутствии согласия Петряшевой Т.Б. на совершение сделки, однако, вопреки воле истца ответчик приобрел спорное имущество. На основании ст. 35 СК РФ просила признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный 13.07.2013 года между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. недействительным, применить последствия недействительности договора от 13.07.2013 года.
Истец Петряшева Т.Б., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, что не препятствует разрешению иска по существу в ее отсутствие.
Ответчики Петряшев В.М., Царьков С.Н., Жиляева Н.Н., будучи надлежаще извещенными о времени и месте разбирательства дела, не явились, представили письменные заявления о признании иска Петряшевой Т.Б., просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УФСГРКК по Тверской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом, Петряшева Т.Б. состоит в браке с Петряшевым В.М. с 21.02.1987 года, что подтверждено свидетельством о заключении брака.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжением общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
В данном случае судом установлено, что Петряшев В.М. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 13.07.2013 года приобрел у Царькова С.Н. и Жиляевой Н.Н. по 1/2 доле у каждого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Цена проданных земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства по п. 2.1 договора от 13.07.2013 года составила <данные изъяты> рублей, из них цена земельного участка – <данные изъяты> рублей, объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей.
Из п. 2.2 договора от 13.07.2013 года следует, что Царьков С.Н. и Жиляева Н.Н. получили от Петряшева В.М. <данные изъяты> рублей полностью в равных долях каждый до подписания договора.
Право собственности Петряшева В.М. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2013 года.
Нотариально удостоверенное согласие Петряшевой Т.Б. на приобретение спорного недвижимого имущества Петряшевым В.М. получено не было, что не оспаривалось при рассмотрении дела, отсутствует указанное согласие и в материалах регистрационных дел, представленных УФСГРКК по Тверской области.
Доказательств того, что Петряшев В.М. приобрел спорное недвижимое имущество у Царькова С.Н. и Жиляевой Н.Н. за счет личных средств, суду представлено не было.
О совершении сделки купли-продажи между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. Петряшева Т.Б., действуя заботливо и осмотрительно, должна была узнать после государственной регистрации перехода права собственности, то есть после 25.07.2013 года, с иском о признании сделки между ответчиками недействительной и применении последствий ее недействительности Петряшева Т.Б. обратилась 12.03.2014 года, то есть в течение года со дня, когда она должна была узнать о нарушении своих прав.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований п. 3 ст. 35 СК РФ на приобретение спорного недвижимого имущества за счет общих с истцом денежных средств Петряшев В.М. нотариально удостоверенного согласия Петряшевой Т.Б. не получал, а потому договор купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. 13.07.2013 года, является недействительным.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах следует применить последствия недействительности договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. 13.07.2013 года, возвратив в собственность Царькова С.Н. и Жиляевой Н.Н. по 1/2 доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а также взыскав с Царькова С.Н. и Жиляевой Н.Н. в пользу Петряшева В.М. по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Петряшевой Т.Б. к Петряшеву В.М., Царькову С.Н. Жиляевой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. 13.07.2013 года, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного между Петряшевым В.М. и Царьковым С.Н., Жиляевой Н.Н. 13.07.2013 года, возвратив в общую долевую собственность Царькову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жиляевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Взыскать с Царькова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Петряшева В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Жиляевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Петряшева В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 года