Решение от 14 апреля 2014 года

Дело № 2-531/2014 года
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гурьевск 14 апреля 2014 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,
 
    при секретаре Рыбачук К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчику администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании за ним права собственности в порядке наследования по завещанию на вышеуказанную квартиру после смерти его бабушки ФИО7
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ умерла его бабушка ФИО7, после смерти которой открылось наследство виде вышеуказанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и недополученной пенсии в размере <данные изъяты>. Он (истец) в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства, после чего ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество. Однако, при регистрации права на спорный объект права в регистрирующий орган необходимо было получить и представить кадастровый паспорт квартиры. ДД.ММ.ГГ в регистрации права собственности на спорную квартиру ему было отказано, в виду того, что значение общей площади квартиры расходились со сведениями поэтажного плана квартиры, в результате произведенной в ней перепланировки (переустройства) в виде возведения печи отопления. Поскольку переустройство (перепланировка) жилого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, выполнена в соответствии с пожарными и строительными нормами, истец просит в судебном порядке сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
 
    В ходе предварительного слушания, состоявшегося ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, как изложено выше, при этом, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, в то время, как о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом извещен, при этом ходатайств об отложении судебного заседания, а равно как возражений на заявленные исковые требования суду представлено не было.
 
    Уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представив суду заявление, датированное ДД.ММ.ГГ с просьбой о рассмотрении гражданского дела без её участия со ссылкой на то, что исковые требования она поддерживает.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом, представителем ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ года, с использованием факсимильной связи суду представлено ходатайство № от ДД.ММ.ГГ с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие третьего лица.
 
    С учётом мнения истца ФИО2, не возражавшего против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) и признавая причины неявки представителя ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не уважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения истца ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно требованиям, установленным ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    В силу положений, предусмотренных ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с частями 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
 
    На основании ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116 ГК РФ), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Часть 1 статьи 1153 ГК РФ гласит о том, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией ТОО «<данные изъяты>» и ФИО7, последняя приобрела в собственность квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, что также подтверждается выданным Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации на имя ФИО7 регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГ года
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГ года, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.
 
    Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, следует, что спорное жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.), правообладателем объекта недвижимости на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГ указана ФИО7 Аналогичные сведения о площади жилого помещения также указаны в выписке № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ года.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области ДД.ММ.ГГ года, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка ст. <адрес >, умерла ДД.ММ.ГГ в <адрес >.
 
    Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО7, представленного ДД.ММ.ГГ нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО9, следует, что ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГ с заявлением о принятии наследства после смерти своей бабушки ФИО7
 
    Кроме того, согласно завещанию серии № от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенному нотариусом Гурьевского нотариального округа ФИО10, ФИО7 завещала всё имущество, которое принадлежит ей на день смерти, в чём бы они ни заключалось и где бы оно ни находилось, истцу ФИО2
 
    Из материалов наследственного дела также видно, что истцу ФИО2 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО9 ДД.ММ.ГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, принадлежащее на день смерти ФИО7, а именно на: недополученную пенсию за ДД.ММ.ГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, недополученную ежемесячную денежную выплату в сумме <данные изъяты> рубля; квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес >, и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
 
    Согласно свидетельству о рождении серии №, повторно выданному Луговским сельским советом Багратионовского района Калининградской области ДД.ММ.ГГ года, ФИО7 является матерью третьего лица ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения.
 
    В соответствии со свидетельством о рождении серии №, выданным Луговским сельским советом Гурьевского района Калининградской области ДД.ММ.ГГ года, ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения заключила брак с ФИО12, в связи с чем сменила фамилию на «ФИО14».
 
    При этом, как видно из представленного ФИО3 суду письменного заявления, третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2
 
    Сведений о наличии иных наследников первой очереди после смерти ФИО7 в материалах дела, в том числе и наследственном деле, не имеется.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес >, были произведены переустройство (перепланировка) в виде возведения печи отопления, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом вышеуказанной квартиры, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГ Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», и справки о данных технико-экономических показателей № от ДД.ММ.ГГ года, спорное жилое помещение, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.
 
    Однако, в установленном законом порядке ни наследодателем, ни наследником разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было.
 
    Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что по архивным данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» значение общей площади расходится со сведениями поэтажного плана объекта, расположенного по адресу: <адрес >, в связи с чем, заявителю отказано в предоставлении запрашиваемых сведений.
 
    В тоже время, согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГ года, выполненному ОАО «<данные изъяты>», обследуемая квартира № расположена на первом этаже многоквартирного двухэтажного кирпичного довоенной постройки жилого дома по <адрес >. Квартира состояла из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., проходной кухни <данные изъяты> кв.м. Показатели по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ год: общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В квартире выполнена перепланировка: уменьшилась площадь жилых комнат с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет отделки наружной стены внутри помещения, увеличилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет разборки кухонного очага. Показатели по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ год: общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Планировка до и после перепланировки не соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», так как нет полного набора вспомогательных помещений.
 
    При этом, в объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
 
    Поскольку работы по перепланировке квартиры выполнены без нарушений СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ОАО «<данные изъяты>» пришел к выводу о том, что спорный объект права после перепланировки общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возможно эксплуатировать как отдельную жилую двухкомнатную квартиру.
 
    В соответствии с актом о техническом состоянии дымоотводящих систем № от ДД.ММ.ГГ года, составленным Калининградским отделением общественной организации ВДПО, представитель ВДПО произвел обследование дымовых и вентиляционных систем в спорном жилом помещении и пришел к выводу о том, что имеющиеся дымоходы и вентиляционные каналы пригодны для эксплуатации и отвечают необходимым требованиям пожарной безопасности.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании положений, предусмотренных статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (деле по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.
 
    В силу положений, установленных статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес >, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    При этом, в силу требований, установленных ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если он вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Следовательно, поскольку произведенное без разрешения переустройство (перепланировка) жилого помещения соответствует требованиям, установленным действующим в Российской Федерации законодательством, а также учитывая, что истец является наследником после смерти ФИО7 по завещанию и вступил в права наследования на спорное жилое помещение, спор о праве на наследство отсутствует, суд считает, что имеются установленные законом основания для признания права собственности в порядке наследования за ФИО2 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию - удовлетворить в полном объеме.
 
    Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >.
 
    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение суда изготовлено председательствующим по делу 21 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: О.Ч. Коновалова