Решение от 14 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года                                     г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
    при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
    с участием представителя истца З.Д.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2014 по иску Пузырева П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Пузырев П.А. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО «ВостСибСтрой» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере ~~~ руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****; убытки в размере ~~~ руб., компенсировать моральный вред в размере ~~~ руб., взыскать судебные расходы.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между ООО «ВостСибСтрой» и ним был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1 предметом договора застройщик обязался построить малоэтажный жилой комплекс по адресу: рабочий .... МО ...., кадастровый номер № и передать ему жилое помещение - ...., состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 37,65 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона 2,72 кв.м. расположенную на 3 этаже №, в срок предусмотренный пунктом 3.1.4 договора.
 
    Согласно пункту 2 сумма по договору за помещение составила ~~~ руб. Обязательства, предусмотренные пунктом 1.2. договора со стороны истца были выполнены в полном объеме.
 
    Ответчик со своей стороны неоднократно присылал письма о продлении срока строительства, а также дополнительные соглашения к договору от **/**/****. Истец отказался подписывать указанные соглашения по причине того, что данными соглашениями ответчик лишь хотел обезопасить себя от неустойки и других претензий со стороны истца, кроме того в данных соглашениях нет ни слова о пересмотре цены договора в пользу истца.
 
        Согласно подпункту 3.1.4. договора застройщик обязался передать ему жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее **/**/****, согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Таким образом, помещение должно быть передано истцу не позднее **/**/****.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, ответчик должен уплатить неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства в размере ~~~ руб.
 
    Не исполнив в срок взятые на себя обязательства, ответчик причинил истцу существенный материальный ущерб, выразившийся в том, что истец был вынужден на протяжении ~~~ снимать себе жилье, что очень сильно сказалось на его семейном бюджете. Начиная с **/**/**** по **/**/**** года включительно им по договорам найма жилого помещения было затрачено ~~~ руб.
 
    Ему, как потребителю, был причинен моральный вред, который он оценивает в размере ~~~ руб.
 
    В судебное заседание истец Пузырев П.А. не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель З.Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
 
    Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» в судебное заседание не явился. Ранее в материалы дела представлены письменные возражения на исковые требования. Согласно возражениям ООО «ВостСибСтрой» заявленная к взысканию сумма неустойки является завышенной. Неустойка, прежде всего, является мерой ответственности и не может играть роль неосновательного обогащения одного лица за счет другого. Возведение многоквартирных жилых домов, относящихся к очереди строительства 3.3 жилого комплекса «Луговое», сопряжено с рядом трудностей, к числу которых относятся излишняя бюрократизация отдельных процедур, связанных с оформлением разрешительной документации, развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что препятствовало осуществлению строительства и своевременному вводу объекта в эксплуатацию. С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просили суд снизить размер неустойки до ~~~ руб.
 
    Заявленные истцом к взысканию убытки от аренды квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой передачи помещения истцу и его проживанием в квартире на основании договора коммерческого найма, а, следовательно, и понесенными затратами.
 
    Моральный вред не подлежит компенсации, поскольку в иске отсутствуют какие-либо доказательства причинно-следственной связи между просрочкой передачи помещения и нравственными, физическими страданиями. Кроме того, отсутствует подтверждение факта самих нравственных или физических страданий истца, а также факт наступления крайне негативных последствий для истца.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
 
    Статьей 4 Федерального закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно статье 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что **/**/**** между ООО «ВостСибСтрой» и Пузыревым П.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
    В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** застройщик обязался построить малоэтажный жилой комплекс по адресу: р..... .... кадастровый номер № и передать участнику жилое помещение – ...., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,65 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона 2,72 кв.м., расположенную на 3 этаже блок-секция №, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи.
 
    Обязательства перед ООО «ВостСибСтрой» по оплате денежных средств на сумму ~~~ руб. Пузыревым П.А. выполнены в **/**/**** года, и этот факт не оспаривается стороной ответчика.
 
    В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения устройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.4. договора ООО «ВостСибСтрой» обязалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи передать жилое помещение Пузыреву П.А. Таким образом, жилое помещение должно быть предано истцу не позднее **/**/****.
 
    Вместе с тем, акт приема-передачи однокомнатной квартиры по договору № от **/**/**** подписан только **/**/****.
 
    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от **/**/**** за период **/**/**** по **/**/**** (~~~ дней) составляет ~~~ руб.
 
    Расчет заявленной к взысканию суммы неустойки ответчиком не оспорен.
 
    С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств заявленной истцом к взысканию неустойки, с учетом соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить сумму неустойки до ~~~ руб.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
 
    Требование истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд находит подлежащим удовлетворению частично.
 
    Судом установлено, что, ожидая передачу ему квартиры по договору долевого участия, временно зарегистрировался по адресу: .... (квартира принадлежит на праве собственности Ю.Т.И.) и снимал квартиру по адресу: ....7, по договору найма жилого помещения от **/**/****, заключенному с собственником жилого помещения Ю.С.А.
 
    Доказательств того, что у Пузырева П.В. имеется жилье на каком-либо праве, суду не представлено.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель Ю.Т.И. пояснила, что знает семью истца, его родителей, которые проживают в деревне в ..... Пузырев П.В. заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в Иркутском районе и переехал жить в г. Иркутск из Черемховского района. Ожидая, когда построится квартира, Пузырев П.В. временно зарегистрировался в квартире по адресу: г. Иркутск, ул. .... принадлежащей ей. Квартиру, принадлежащую ее супругу Ю.С.А., последний сдал в наем Пузыреву П.В. По договору найма жилого помещения Пузырев П.В. ежемесячно платил ~~~ руб., что подтверждается расписками.
 
    Принимая во внимание, что жилое помещение ответчиком должно быть передано истцу по договору долевого участия в строительстве **/**/****, а также, что последнюю оплату по договору найма жилого помещения от **/**/**** Пузырев П.В. произвел за **/**/**** года, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, взысканные с наймом жилого помещения в размере ~~~ руб. (~~~ руб. х ~~~ (**/**/****). Материалами дела подтверждена причинно-следственная связь между неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома и понесенными истцом убытками.
 
    Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания убытков в остальной части, поскольку представленные Пузыревым П.В. договоры коммерческого найма от **/**/****, **/**/**** им не подписаны. Относимых и допустимых доказательств несения убытков истцом не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом «Об участии в долевом строительстве».
 
    В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Учитывая, что обязательства ответчиком по передаче квартиры истцу не исполнены, что вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена, с учетом положений статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, что в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать ~~~ руб.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Установлено, что в добровольном порядке ответчик требования потребителя не удовлетворил.
 
    В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона).
 
    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространяя действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит, что с ООО «ВостСибСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ~~~ руб.
 
    В соответствии со статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ~~~ руб., поскольку эта сумма отвечает принципу разумности и справедливости, оснований считать ее чрезмерной не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Пузырева П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Пузырева П.А. неустойку в размере ~~~ руб., убытки в размере ~~~ руб., моральный вред в размере ~~~ руб., штраф в размере ~~~ руб., судебные расходы в размере ~~~ руб.
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21 апреля 2014 года.
 
    Судья                         (подпись)
 
    Копия верна. Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-415/2014 в Иркутском районном суде Иркутской области.
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Судья                     М.В.Шевченко
 
    Секретарь                 Е.О.Хадаева