Дата принятия: 14 апреля 2014г.
К делу № 2 - 932/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"14" апреля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гриневой Ольги Александровны, Скляревской Любовь Васильевны к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Ващенко Владимиру Ильичу о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка, без согласия совладельца,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительным отказ Управления муниципальных ресурсов администрации МО «Ейский район» исх. № 22-886/14.0120 от 04.03.2014г. о предоставлении за плату в долевую собственность Гриневой Ольге Александровне - 16320/54400 долей и Скляревской Любови Васильевне 26656/54400 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес>. Обязать Управление муниципальных ресурсов администрации МО «Ейский район» предоставить в собственность за плату истцам - Гриневой Ольге Александровне 16320/54400 долей и Скляревской Любови Васильевне 26656/54400 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес> в общую долевую собственность пропорционально принадлежащим истцам долям жилого дома, без согласиясовладельца Ващенко Владимира Ильича.
Истцы в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивают (о чем имеются от них заявления).
Представитель Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Ващенко В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании было установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из жилого дома «Лит. А, А1, А2, A3, а3; Б, Б1, Б2, Б3», расположенное в <адрес> на земельном участке площадью 544 кв.м., в том числе Гриневой Ольге Александровне принадлежит 3/10 (30/100) доли в праве собственности на основании Решения межрегионального арбитражного суда от 16.04.2003г. и свидетельства о гос. регистрации № от 11.06.2009г.; Скляревской Любови Васильевне 49/100 долей в праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности по завещанию от 18.05.2011г. и свидетельств о гос. регистрации № от 20.07.2011г. и № от 20.07.2011г. Ответчику Ващенко Владимиру Ильичу принадлежит 21/100 доля в праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 13.03.2014г. №.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 544 кв.м. по тому же адресу. Истцы, имея намерение приватизации земельного участка под домовладением, обратились в орган местного самоуправления за оформлением права долевой собственности на земельный участок. На указанное обращение Истцов получен отказ органа местного самоуправления - Управления муниципальных ресурсов администрации МО «Ейский район» в оформлении прав долевой собственности на земельный участок по причине отсутствия заявления третьего совладельца Ващенко В.И. на оформление права собственности на долю земельного участка, который не желает оформлять какие-либо документы на причитающуюся ему долю земельного участка (исх. № 22-886/14.0120 от 04.03.2014г.)
Таким образом, истцам отказано в реализации их законных прав на приобретение в долевую собственность земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) и других документов.
Действительно, п. 5 ст.36 ЗК РФ установлено, что граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.
Однако, в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-0 "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений. Положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают лишь организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п. п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.
Единственным препятствием для оформления и регистрации истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 544 кв.м. с кадастровым № является нежелание совладельца Ващенко В.И. оформить право общей долевой собственности на этот земельный участок.
Поскольку ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, что имеет место в данном случае, Истцы считают, что они вправе реализовать свои законные права на оформление в долевую собственность земельного участка, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом без учёта пассивной позиции (нежелания оформления документов) третьим сособственником жилого дома (ответчиком по делу - Ващенко В.И.), препятствующим этому, то есть Ответчик создал ситуацию, когда добросовестные сособственники жилого дома - Истцы не могут оформить свои права на землю.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.
Суд считает, что требования истцов законны и имеются основания для удовлетворения их иска.
Руководствуясь ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гриневой Ольги Александровны, Скляревской Любовь Васильевны к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Ващенко Владимиру Ильичу о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка, без согласия совладельца – удовлетворить.
Обязать Управление муниципальных ресурсов администрации МО «Ейский район» предоставить в собственность за плату истцам - Гриневой Ольге Александровне 16320/54400 долей и Скляревской Любови Васильевне 26656/54400 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес> в общую долевую собственность пропорционально принадлежащим истцам долям жилого дома, без согласия совладельца Ващенко Владимира Ильича в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………..
