Дата принятия: 14 апреля 2014г.
дело № 2-85
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года Некоузский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Ждановой Т.Н.
при секретаре Журавлевой Д.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Щербакова В.А. к Крюковой Т.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество.
У с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым В.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного в <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО1. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Шестихинского сельского Совета № 29 от 14.09.1992 года, в соответствии с которым Крюкову В.А. предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, общей площадью <...> га, выдано свидетельство на право собственности № 66, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № 66, выданном 13.10.1992 года и архивной выпиской о праве собственности на земельный участок № т-163, выданной 23.06.2011 года администрацией Некоузского муниципального района.
В ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления перехода права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав, кадастра и картографии ФИО1. в ФГУ «Земельная кадастровая палата» были заказан и получен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.
Условия договора сторонами выполнены: согласно акта приема-передачи продавец передал покупателю в собственность земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью <...> кв.м. с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, покупатель принял указанный земельный участок, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО1 он получил от Щербакова В.А. за проданный земельный участок деньги в сумме <...> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.А. владеет и пользуется указанным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, поэтому осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок стороны не успели.
Как установлено из материалов наследственного дела, представленного, по запросу суда нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО2, наследником имущества ФИО1 является его жена Крюкова Т.Е.
Земельный участок, расположенный в <адрес> в состав наследственного имущества не включен.
Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Щербаков В.А. обратился в суд с иском к Крюковой Т.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
В суде Щербаков В.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного в <адрес>. Условия договора сторонами выполнены, денежные средства уплачены продавцу, земельный участок ему передан, с момента передачи до настоящего времени он владеет и пользуется земельным участком. Осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество не может, поскольку продавец умер, не успев зарегистрировать переход права на указанный земельный участок.
Ответчик Крюкова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласна, претензий к Щербакову не имеет, договор купли продажи между ФИО1 и Щербаковым заключен в ее присутствии.
Выслушав объяснения Щербакова В.А., изучив отзыв на иск Крюковой Т.Е., изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка между сторонами совершена в соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме.
В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ в случаях уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щербакова В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Щербакова В.А. на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Некоузский районный суд.
Судья Некоузского
районного суда Т.Н. Жданова
