Дата принятия: 14 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2014г. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.,
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
истца Демиденкова А.Н.,
с участием: представителя истца – Черниговского В.В.,
представителя ответчика адвоката Самойлова С.Б.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2–351/2014г. по иску Демиденкова А.Н. к Демиденкову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Демиденков А.Н. обратился в суд с иском к Демиденкову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что жилое помещение принадлежит ему на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ В договор также включены: дочь - Демиденкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., сын - Демиденков А.А.. Его сын в квартире не живет, достигнув совершеннолетия Демиденков А.А. ушел из дома, чтобы жить самостоятельно, но сохранил в квартире регистрацию. Последние три года в квартире он не проживает, за коммунальные услуги не платит, личные вещи не хранит.
Расторгнуть договор социального найма с Демиденковым А.А. ему необходимо для оформления передачи данного жилья в собственность и оформления субсидии на оплату за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Демиденков А.Н. и его представитель Черниговский В.В., действующий на основании доверенности оформленной надлежащим образом, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Демиденкова А.А. - адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, полагал, что у Демиденкова А.А. могут быть уважительные причины непроживания в спорном жилом помещении.
В письменном отзыве на иск представитель третьего лица – администрации МО «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, указала, что изучив материалы дела, администрация муниципального образования «город Свирск» с заявленными требованиями согласна, считает, что требования обоснованы, так как Демиденков А.А. выехал добровольно и имеет другое место жительства. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации МО «город Свирск», привлеченное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не явился. В письменном заявлении представитель МО «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Демиденкова С.А., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, признав неявку третьего лица Демиденковой С.А. в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Нанимателем этого жилого помещения является Демиденков А.Н. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре в качестве семьи нанимателя указаны: дочь – Демиденкова С.А., сын – Демиденков А.А..
В поквартирную карточку на спорную квартиру включены: наниматель – Демиденков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., жена Д.Ю. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.,снята с учета ДД.ММ.ГГГГ., сын Демиденков А.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., дочь Демиденкова С.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.К с ДД.ММ.ГГГГ. (снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.) и Д с ДД.ММ.ГГГГ.Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Материалами дела, подтвержден выезд ответчика из спорного жилого помещения.
Судом были предприняты меры к установлению местонахождения ответчика Демиденкова А.А.
По сообщению УПФР РФ (ГУ) в г.Черемхово и Черемховском районе от ДД.ММ.ГГГГ. на индивидуальном лицевом счете Демиденкова А.А. имеется информация о последнем месте работы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «<данные изъяты>» <адрес>.
Таким образом, на основе анализа доказательств, представленных истцом, судом с достоверностью установлено, что ответчик Демиденков А.А. отсутствует на спорной жилой площади. Он в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время спорным жилым помещением не пользуется, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимает, добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Непроживание ответчика в спорном жилом помещении, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Демиденкова А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При таких обстоятельствах, требования истца Демиденкова А.Н. о расторжении договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Демиденковым А.А. в связи с его выездом из спорного жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Демиденкова А.Н.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Демиденковым А.А..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
Судья
