Решение от 13 января 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
с. Кочубеевское 13 января 2014 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Щербакова С.А.,
 
    с участием представителя истца Чеботарева В.А. – Капустиной Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> – Стешиной Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чеботарева В.А. к Какупшеву М.Н., Какупшевой Н.А., Лучкиной А.Н., Лучкиной А.Н., Какупшеву М.М., Какупшеву Р.М., Какупшевой З.М., Какупшеву Э.М. о расторжении договора купли-продажи, погашении (прекращении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора, прав, ипотеки в силу закона и признании права собственности на недвижимость,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Чеботарев В.А. обратился в суд с иском к Какупшеву М.Н., Какупшевой Н.А., Лучкиной А.Н., Лучкиной А.Н., Какупшеву М.М., Какупшеву Р.М., Какупшевой З.М., Какупшеву Э.М. о расторжении договора купли-продажи, погашении (прекращении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора, прав, ипотеки в силу закона и признании права собственности на недвижимость, основывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чеботаревым В.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> с рассрочкой оплаты стоимости недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи истец через своего представителя Капустину Н.И. продал, а ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доле каждый и обязались оплатить жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. По условиям вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом и прилегающий к нему земельный участок продавался всего за цену <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляла стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. В пункте 4 договора купли-продажи указано, что покупатели до подписания договора купли-продажи оплатили продавцу часть указанной суммы в размере <данные изъяты> рубль, а оплата продавцу оставшейся стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей должна была производиться путем безналичного расчета, перечисления на лицевой счет представителя продавца Капустиной Н.И. № в Ставропольском дополнительном офисе 5230/0624 акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Малокарачаевском районе по Карачаево-Черкесской республике, обладателем которого являлась покупатель Какупшева Н.А.. Указанная в договоре недвижимость до ее полной оплаты признавалась находящейся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибкой в написании лицевого счета представителя продавца Капустиной Н.И. было заключено и зарегистрировано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с заключением между ними вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в Кочубеевском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП были произведены соответствующие записи о регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается прилагаемыми копиями договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав.
 
    Однако, до настоящего времени покупатели обязательства по оплате приобретенной недвижимости не исполнили, что является существенным условием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ни указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости недвижимости в размере <данные изъяты> рубль, ни <данные изъяты> рублей которые должны были производиться пенсионным фондом РФ путем безналичного расчета по заявлению Какупшевой Н.А., истец не получил. Покупатель Какупшева Н.А., обладатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Малокарачаевском районе по Карачаево-Черкесской республике, после регистрации сделки и получения свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость по неизвестной ему причине не обратилась по месту жительства в отделение пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и соответственно денежные средства за жилой дом не перечислялись.
 
    В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 4 Правил, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами.
 
    В соответствии с п.16 указанных Правил, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.
 
    В соответствии с п.17 указанных Правил, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
 
    Представитель истца Капустина Н.И. неоднократно, в том числе и письменно обращалась к ответчикам с просьбой, предложением обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчики до настоящего времени уклоняются от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о расторжении договора купли-продажи, чем нарушает условия договора и его права.
 
    На основании изложенного просит суд:
 
    - расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревым В.А., через представителя Капустину Н.И. и Какупшевым М.Н., Лучкиной А.Н., Какупшевой Н.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Лучкиной А.Н., Какупшева М.М., Какупшева Р.М., Какупшевой З.М., Какупшева Э.М.;
 
    - обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи № №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности Чеботарева В.А. на жилой дом литер А, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>;
 
    - обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона;
 
    - признать за Чеботаревым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание истец Чеботарев В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В интересах истца в суде действует представитель по доверенности Капустина Н.И.
 
    Ответчики Какупшев М.Н., Какупшева Н.А., Лучкина А.Н., Лучкина А.Н., Какупшев М.М., Какупшев Р.М., Какупшева З.М., Какупшев Э.М., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.
 
    В судебном заседании представитель истца Чеботарева В.А. – Капустина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарев В.А. от имени которого по доверенности действует Капустина Н.И. продает, то есть обязуется передать в общую долевую собственность покупателей Какупшева М.Н., Лучкиной А.Н., Какупшева Н.А., Лучкиной А.Н., Какупшева М.М., Какупшева Р.М., Какупшевой З.М., Какупшева Э.М. дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу:<адрес> за цену <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> составляет стоимость дома, <данные изъяты> рублей составляет стоимость земельного участка в срок. Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность указанную недвижимость за указанную цену. Деньги будут уплачены путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет Капустиной Н.И. за счет средств, предоставленных федеральным бюджетом по сертификату серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Малокарачаевском районе по КЧР на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    На основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков по 1/8 доле на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ № №
 
    В дополнительном соглашении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан номер лицевого счета, на который согласно договора должно быть произведено перечисление стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества.
 
    Однако, как следует из выписки из лицевого счета № №, на указанный счет сумма по договору купли-продажи не поступала, остаток средств на счете составляет 10 рублей 00 копеек.
 
    Из письма заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № по результатам обращения Капустиной Н.И. следует, что обращение рассмотрено. В ходе проверки установлено, что Какупшева Н.А. в ГУ управление пенсионного фонда по <адрес> за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не обращалась, сертификат ей не выдавался. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Какупшевой Н.А. также не поступало.
 
    По запросу суда, в суд из управления ПФР по КЧР в Малокарачаевском районе поступило сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Какупшевой Н.А. государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № выдавался ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанным сертификатом на материнский (семейный) капитал путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет № №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Ставропольского отделения № банка «Сбербанка России» не производилась. Перечислений денежных средств на счет Капустиной Н.И. № не было, так как Какупшевой Н.А. в управление ПФР по КЧР в <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не подавалось. Средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Какупшева Н.А. не распоряжалась, дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки находится в управлении ПФР по КЧР в Малокарачаевском районе.
 
    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, как следует из материалов дела и достоверно установлено судом, ответчиками – покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было выполнено условие договора об оплате товара (недвижимого имущества) приобретенного ими. Данное нарушение является существенным нарушением условий договора купли-продажи, влечет нарушение прав истца, в связи с чем, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное положение.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Чеботарева В.А. к Какупшеву М.Н., Какупшевой Н.А., Лучкиной А.Н., Лучкиной А.Н., Какупшеву М.М., Какупшеву Р.М., Какупшевой З.М., Какупшеву Э.М. о расторжении договора купли-продажи, погашении (прекращении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора, прав, ипотеки в силу закона и признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаревым В.А., через представителя Капустину Н.И. и Какупшевым М.Н., Лучкиной А.Н., Какупшевой Н.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Лучкиной А.Н., Какупшева М.М., Какупшева Р.М., Какупшевой З.М., Какупшева Э.М..
 
    Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи № №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности Чеботарева В.А. на жилой дом литер А, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона.
 
    Признать за Чеботаревым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
 
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков