Решение от 13 января 2014 года

Дело № 2-22/2014               Мотивированное решение составлено 17 января 2014 года                                                                            Р Е Ш Е Н И Е
                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    п. Селижарово                    13 января 2014 года
 
Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,
    при секретаре Артамоновой Н.А.,
 
    с участием представителя заявителя Стрельцова А.Г. - Ермаковой Т.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя ответчика адвоката Деткова Д.С., представившего удостоверение № №, ордер № №
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2014 по исковому заявлению Стрельцова Андрея Геннадьевича к Квергелидзе Наталье Михайловне об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
 
                                                          У С Т А Н О В И Л:
 
    Стрельцов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Квергелидзе Н.М. была приобретена квартира площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, а в действительности им был приобретен отдельный дом. В свою очередь Квергелидзе Н.М. приобрела данный дом у Л.А.Н. путем договора мены, где данный дом тоже указан как квартира. В обоих договорах неверно указан предмет договора, так как это всегда был отдельный дом. Неточно также указаны общая и жилая площадь. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект - жилой дом индивидуального жилищного фонда. Собственником дома указан заявитель Стрельцов А.Г. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> Земельный участок, на котором расположен жилой дом, составляет <данные изъяты> в том числе под застройкой -<данные изъяты> огород- <данные изъяты> Жилой дом состоит из прихожей, котельной, ванной, кухни, 4-х комнат и коридора. Площадь дома, принадлежащего истцу с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования он не делал. Одновременно с договором купли-продажи Стрельцов А.Г. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Заявитель является собственником всего дома. Квартира по адресу: <адрес> является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того Стрельцов А.Г. зарегистрирован не в квартире с определенным номером, а по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец намерен оформить дом и земельный участок в собственность, а без установления данного факта сделать это невозможно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования. Иным способом подтвердить данный факт, внести изменения в документ не представляется возможным, так как местонахождение второй стороны договора Стрельцову А.Г. неизвестно. Изменение статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома и признание права собственности на жилой дом имеет юридические последствия, так как это будет являться основанием для обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на данный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Стрельцова А.Г. - Ермакова Т.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Ответчик Квергелидзе Н.М. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям УФМС России по <адрес> Квергелидзе Н.М. не значится зарегистрированной на территории <адрес> (л.д. 20). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последнее известное место жительства Квергелидзе Н.М., как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат Детков Д.С.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Квергелидзе Н.М. - адвокат Детков Д.С. пояснил, что в случае удовлетворения гражданского иска Стрельцова А.Г. права и интересы ответчика Квергелидзе Н.М. никаким образом не затрагиваются. Полагал, что в данном случае произошла техническая ошибка. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность Квергелидзе Н.М. указана квартира, это первоначальный документ, в котором неправильно указан объект недвижимости.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Администрации Селижаровского района, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований заявителя Стрельцова А.Г. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя заявителя Ермакову Т.В., представителя ответчика адвоката Деткова Д.С., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Стрельцова А.Г. об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома и признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В судебном заседании установлено, что Стрельцову А.Г. на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).
 
    Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> Земельный участок, на котором расположен жилой дом, составляет <данные изъяты> в том числе под застройкой -<данные изъяты> огород- <данные изъяты> Жилой дом состоит из прихожей, котельной, ванной, кухни, 4-х комнат и коридора (л. д. 8-13).
 
    Из справки <адрес> следует, что по данным учета БТИ действительная инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л. д. 14).
 
    Договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Стрельцов А.Г. приобрел у Квергелидзе Н.М. земельный участок размером <данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 16).
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Как установлено судом, предыдущий собственник указанного жилого помещения ответчик Квергелидзе Н.М. владела жилым помещением на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с Л.А.Н. (л. д. 18), который в свою очередь приобрёл права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 41). Из данного договора следует, что покупатель приобрёл в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.
 
    Таким образом, в первоначальном документе о частной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> - договоре приватизации, оно указано, как квартира, чем обусловлено аналогичное наименование данного жилого помещения в иных документах при смене собственников.
 
    Однако исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами подтверждается, что Стрельцов А.Г. является собственником именно жилого дома. Квартира, которая указана таковой в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть фактически и по техническому паспорту на жилой дом и справке <адрес> она представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того, заявитель Стрельцов А.Г. зарегистрирован не в квартире по указанному выше адресу, а по адресу: <адрес>.
 
    Из представленного <адрес> инвентарного дела № на строение по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлялся технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ когда собственником данного строения являлось <адрес> технический паспорт составлялся на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов (л. д. 8-13, 42-45).
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает их достаточными для удовлетворения искового заявления. Имеющиеся материалы дела, исследованные в ходе судебного заседания, пояснения представителя истца подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен - брусчатые из брёвен, одноквартирный с отдельным единственным входом, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Гражданский иск Стрельцова Андрея Геннадьевича удовлетворить.
 
    Изменить статус квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Стрельцову Андрею Геннадьевичу на статус индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Стрельцовым Андреем Геннадьевичем право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                                              Е.В.Величко