Дата принятия: 13 января 2014г.
Дело № 2-46/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате на землю.
Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы <адрес> от ** г. № ФИО12 предоставлено право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером **, площадью 5809 кв.м. под нежилое здание по ул.**, корпус 1 в <адрес>, с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на здание, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий – соарендаторами, в границах указанных на кадастровом плане, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения **г. между Комитетом и ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 был заключен договор аренды № **, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ г., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФС ГРКК Ко. Стороны договора установили, что условия договора применяются к отношениям возникшим до заключения настоящего договора для : ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4. указанного договора аренды изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Договором (п.3.5) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. При этом, арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. Пунктом 3.6 указанного договора предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.
В нарушение п.1 и п.3 ст. 65 ЗК РФ, ст. 310 ГК РФ арендаторы не исполняют условия договора, арендных платежей не производят. Сумма задолженности арендаторов: ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (дата подачи иска) г. с учетом произведенных выплат составляет 619381,06 руб., ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 350244,83 руб., ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106729,06 руб., ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 172277,69 руб., ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 170272,55 руб., ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 119406,35 руб., ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 137147,31 руб. Просит взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате с ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 619381,06 руб., со ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350244,83 руб., с ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106729,06 руб., с ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172277,69 руб., с ФИО16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170272,55 руб., с ФИО17 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119406,35 руб., с ФИО18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137147,31 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца от исковых требований заявленных к ФИО17, ФИО14, отказался в полном объеме. Отказ в этой части принят судом. Производство по делу в части исковых требований заявленных к ФИО17, ФИО14 прекращено определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Истец в ходе рассмотрения дела заявленные требования уточнил. Просит взыскать в пользу истца с ответчиков по договору аренды № **: с ФИО18 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100969, 68 руб., со ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300244,83 руб., с ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172277,69 руб., с ФИО16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170272,55 руб., с ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.2013 г. в размере 619381,06 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО16 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с уточненными требованиями истца согласились в части оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Считают внесение в договор аренды № ** от ДД.ММ.ГГГГ условия о том, что арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ г., незаконным. Просят применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, за период до сентября 2010 года, поскольку истец обратился в суд с иском только в сентябре 2013 г.
Представитель ответчика ФИО13- ФИО6, в судебном заседании уточненные требования признала частично, считает незаконным внесение в договор аренды № ** ДД.ММ.ГГГГ г., условия о том, что арендные платежи начинают исчисляться со дня регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Полагает, что взыскание арендной платы должно быть с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности за период с 2006г. по декабрь 2010года.
Представитель ответчика ФИО18 – ФИО7, в судебном заседании уточненные требования признал частично, считает незаконным внесение в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., условия о том, что арендные платежи начинают исчисляться с 04.06.2009г.. Полагает, что взыскание арендной платы должно быть с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности. В удовлетворении требований истца в отношении взыскания арендной платы с ФИО18 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просит отказать.
Ответчик ФИО15 и её представитель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования истца в части взыскания арендной платы за период до сентября 2010 года не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности
Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО18 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО12 в письменном ходатайстве просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период до сентября 2010 года и отказать истцу в иске в данной части.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно Постановления Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6/57, а также Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 1/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником четырех помещений, общей площадью 832,7 кв.м. (204,9кв.м., 220,1кв.м., 204,9 кв.м., 202,8 кв.м.) находящихся в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, ** корпус 1, гаражи №№ 7,8,9,10.
Ответчик ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №1, площадью 347,4 кв.м., находящегося в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, ** корпус 1.
Ответчик ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №11, площадью 206,4 кв.м., находящегося в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, **корпус 1.
Ответчик ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №12, площадью 204 кв.м., находящегося в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, ** корпус 1.
Ответчик ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №3, площадью 204,2 кв.м., находящегося в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, ** корпус 1.
Кроме того, собственником гаража №5, общей площадью 204,2 кв.м. в данном нежилом здании с 31.12.2008г. является ФИО17, собственником помещения №4, общей площадью 263,9 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО14, собственниками помещения №2, общей площадью 346,9 кв.м. с 22.08.2011г. до 21.11.2012г. являлись в равных долях ФИО9 и ФИО10
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.
Статья 606 ГК РФ гласит по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются постановлением Коллегии <адрес>.
Согласно Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ** площадью 5809 кв.м. предоставлен на праве аренды под нежилое здание по адресу:** корпус 1 собственникам здания с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на здание (л.д 31).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> заключил с ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером ** площадью 5809 кв. м. под нежилое здание по адресу: ** корпус 1 в <адрес> с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на здание, в границах указанных на кадастровом плане, в аренду до ДД.ММ.ГГГГ г..
Пунктом 2.2. Договора аренды установлено, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора: для ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 3 Договора размер платы до 2010г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков.. на территории <адрес>». Размер арендной платы за 2010-2012 г.г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков.. на территории <адрес>» и за 2012 г. составляет: для ФИО12 - 148324,49 руб., для ФИО13 -61548,09 руб., для ФИО14 -46754,23 руб., для ФИО15 -36567,7 руб., для ФИО16 -36142,09 руб., для ФИО17 -36177,63 руб., для ФИО18 -32046,80 руб.
На момент заключения договора размер арендной платы пропорционально доле собственности на здание составляет: для ФИО12 за 1794,77 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -694366,49 руб., для ФИО13 за 744,75 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -319812,37 руб., для ФИО14 за 565, 74 кв.м.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -83611,41 руб., для ФИО15 за 442,48 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- 203634 руб., для ФИО16 за 437,33 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -188544,17 руб., для ФИО17 за 437,76 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ г., по ДД.ММ.ГГГГ – 131668,29 руб., для ФИО18 за 437,76 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 119259,27 руб. (п.3.3. Договора).
Договор подписан сторонами. Зарегистрирован в УФС ГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № **.
Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, сторонами не оспаривается.
Согласно п. 3.4. Договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Пункт 3.5. Договора гласит, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Судом установлено, что ответчики не соблюдали сроки и размер внесения арендной платы, в связи с чем у них образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., со ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики не оспаривая представленный истцом расчет задолженности. просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Ст.200 ГК РФ гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что п.2.2. Договора аренды от 22.06.2012г. предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора: для ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ г., для ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ
Истец возражал против применения срока исковой давности, полагает, что подписав 22.06.2012г. договор аренды ответчики, тем самым совершили действия, свидетельствующие о признании долга за предыдущий период, что прерывает течение срока исковой давности.
Суд полагает, что доводы истца в данной части являются необоснованными на основании следующего.
Согласно ч.1 ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. При этом перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п.19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №15/16).
Судом установлено, что ответчиками договор аренды был подписан 22.06.2012г., т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности, который для ФИО12 истек 27.06.2010г., для ФИО13 – 24.08.2009г., для ФИО15 – 11.08.2009г., для ФИО16 – 11.08.2009г., для ФИО18 – 04.06.2012г.
При таких обстоятельствах, включенноев договор аренды условие в части оплаты арендных платежей ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону и не может служить основанием для удовлетворения требований истца в данной части.
Поскольку исковое заявление истцом подано в суд 12.09.2013г., соответственно, взысканию с ответчиков подлежит арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Размер арендной платы за 2010-2012гг., порядок, сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».
Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 27.11.2008г. «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес> по муниципальным районам (городским округам).
Исходя из вышеуказанных нормативных актов расчет арендной платы будет следующим:
-Годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году
Где годовой размер арендной платы за 2010 г. составляет = кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ х коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Где кадастровая стоимость земельного участка определяется как: удельный показатель кадастровой стоимости земель (3327,56 руб./кв.м.) х арендуемую площадь, кВ.м. (площадь части объекта недвижимости, кВ.м. /общую площадь объекта недвижимости, кВ.м. х площадь всего ЗУ, кВ.м.)
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером **, имеет площадь 5809 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ** корпус 1. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под промышленные предприятия. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5830000руб. (л.д.32).
Судом установлено, что на момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: <адрес>, ** корпус 1 было зарегистрировано на имя ФИО12,общей площадью 832,7 кв.м., на имя ФИО13 площадью 347,4 кв.м., на имя ФИО15площадью 206,4 кв.м., на имя ФИО16 площадью 204 кв.м., на имя ФИО18 площадью 204,2 кв.м., на имя ФИО17, площадью 204,2 кв.м., на имя ФИО14 площадью 263,9 кв.м., в равных долях на ФИО9 и ФИО10 площадью 346,9 кв.м. То есть общая площадь помещений находящихся в собственности составила 2609,7 кв.м. Соответственно, площадь земельного участка, пропорционально доле в праве собственности на здание, будет составлять:
для ответчика ФИО12 – 1853, 07 кв.м. (31,9 % от общей площади земельного участка, которая составляет 5809 кв.м.),
для ответчика ФИО13 – 773, 17 кв.м. (13,31 % от общей площади земельного участка, которая составляет 5809 кв.м.),
для ответчика ФИО15 – 458,91 кв.м. (7,9 % от общей площади земельного участка, которая составляет 5809 кв.м.),
для ответчика ФИО16 – 453,1 кв.м. (7,8 % от общей площади земельного участка, которая составляет 5809 кв.м.),
для ответчика ФИО18 – 453,1 кв.м. (7,8% от общей площади земельного участка, которая составляет 5809 кв.м.),
Из договора аренды от 22.06.2012г. следует в п. 1.1. площадь нежилого здания указана не 2609,7 кв.м. как установлено судом, а 2709, 7 кв.м. Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО11, являющаяся специалистом Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, расчеты для договора аренды от 22.06.2012г. производила она. При производстве данных расчетов ею была допущена техническая ошибка, в связи с чем в п.3.3. Договора площади земельного участка за которые ответчики должны оплачивать арендные платежи указаны менее фактически занимаемых.
Рассмотрев исковые требования в пределах заявленных требований, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию арендная плата за землю в следующем размере:
за период с 12.09.2010г. (в пределах срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ года:
с ФИО12 в размере 39956,5 руб. (5972204,86 х 0,02 х 1.1 / 365 х 110 дн., где 5972204,86 руб.- это кадастровая стоимость земельного участка (КС), складывающаяся путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель руб/кв.м. (УПКСЗ), который равен 3327,56руб. на арендуемую площадь (Sa/зу), которая составляет согласно договора 1794, 77кв.м.. Значение 0,02 – это коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв). Значение 1.1 –коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки));
со ФИО13 в размере 16580,18 руб. (3327,56 х 744,75 х 0,02 х 1.1 /365 х110 дн.);
с ФИО15 в размере 9850,82 руб. (3327,56 х 442,48 х 0,02 х1.1/365х110 дн.);
с ФИО16 в размере 9736,16 руб. (3327,56 х 437,33 х0,02х1.1/365х110 дн.;
с ФИО18 в размере 9745,74 руб. (3327,56 х 437,76х0,02х1.1/365х110 дн.).
За 2011 г. подлежит взысканию арендная плата:
с ФИО12 в размере 139928,76 руб., исходя из расчета: 5972204,86 х 0,02 х 1.1715 (коэффициент учитывающий уровень инфляции);
со ФИО13 в размере 58064,24 руб. (3327,56 х 744,75 х 0,02х1.1715)
с ФИО15 в размере 34497,83 руб. (3327,56 х 442,48 х0,02х1.1715);
с ФИО16 в размере 34096,32 руб. (3327,56 х 437,33 х0,02х1.1715);
с ФИО18 в размере 34129,84 руб. (3327,56 х 437,76 х0,02х1.1715).
За 2012 г. подлежит взысканию арендная плата:
со ФИО13 в размере 11548,09 руб. (3327,56 х 744,75 х0,02 х 1.24179= 61548,09 – 50000рублей платеж, который ФИО13 оплатил за 2012 год ).
Кроме того, подлежала оплате за 2012 год арендная плата за землю:
ФИО12 в размере 148324,49 руб. (5972204,86х0,02х1.24179).
ФИО15 в размере 36567,71 руб. (3327,56 х 442,48 х0,02х1.24179);
ФИО16 в размере 36142,10 руб. (3327,56 х 437,33 х0,02х1.24179);
ФИО18 в размере 36177,64 руб. (3327,56 х 437,76х0,02х1.24179).
Поскольку ответчиками ФИО15, ФИО16, ФИО18 произведена оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается информацией банка о переводе денежных средств (л.д. 139,140,184), пояснениями сторон в судебном заседании, задолженности по арендной плате за 2012 г. у ответчиков ФИО15, ФИО16, ФИО18 не имеется.
Что касается платежей, произведенных ФИО12, то как следует из искового заявления, показаний представителя истца в судебном заседании, ответчиком ФИО12 в 2012 году произведена оплата по указанному договору аренды в размере 148324,49 руб., которую истец отнес на погашение задолженности за 2007год в сумме 48624,99руб. и на погашение задолженности за 2008 года в сумме 99699,5руб.
Согласно п. 3.6 Договора аренды от 22.06.2012г. предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указывать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.
Истец отнес указанный платеж на погашение задолженности по договору аренды от 22.06.2012г., но за период 2007-2008г.
Однако как установлено судом действия истца по начислению ответчикам задолженности за аренду земли за период до 12.09.2010г. противоречат действующему законодательству, соответственно, платеж произведенный ФИО12 в 2012 году, может погашать только имеющуюся задолженность за период с 12.09.2010г. Поскольку сумма платежа 148324,49 руб. идентична начисленной арендной плате за 2012 год, суд считает возможным при расчете задолженности считать погашенной задолженность ответчика ФИО12 за 2012год.
При расчете арендных платежей за землю за период с 01.01.2013г. по 31.08.2013г. судом учитывается, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **, площадью 5809 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ** корпус 1 в размере его рыночной стоимости, равной 5830000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-105).
За 2013 год подлежат взысканию арендные платежи за землю:
с ФИО12 за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) в размере 60020,62 руб. (5972204,86 х 0,02х 1.31008845х140/365); с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (103 дня) в размере 13318,44 руб. (1801267,07 х 0,02 х 1.31008845 х 103/365);
со ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) в размере 24905,90 руб. (24778200,31х0,02х1.31008845х140/365); за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (103 дня) в размере 5526,56 руб. (747446 х 0,02 х 1.31008845 х 103/365);
с ФИО15 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) в размере 14797,40 руб. (1472378,75х0,02х1.31008845х140/365); с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (103 дня) в размере 3283,51 руб. (444081,78 х 0,02 х 1.31008845 х 103/365);
с ФИО16 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) в размере 14625,17 руб. (1455241,81х0,02х1.31008845х140/365); с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (103 дня) в размере 3245,29 руб. (438913,13 х 0,02 х 1.31008845 х 103/365);
с ФИО18 арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) в размере 14639,55 руб. (1456672,67х0,02х1.31008845х140/365); с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2013г. (103 дня) в размере 3248,49 руб. (439344,69 х 0,02 х 1.31008845 х 103/365).
Подводя итог по расчету арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит арендная плата с ответчиков:
ФИО12, в размере 253224, 32 руб. (39956,5 руб. +139928,76 руб. + 60020,62 руб.+ 13318,44 руб.),
ФИО13 в размере 116624,97 (16580,18 руб.+ 58064,24 руб.+ 11548,09 + 24905,90 руб.+ 5526,56 руб.),
ФИО15 в размере 62429,57 руб. (9850,82 руб.+ 34497,83 руб.+ 14797,40 руб.+ 3283,51 руб.)
ФИО16 в размере 61702,95 руб. (9736,16 руб.+ 34096,32 руб.+ 14625,17 руб.+ 3245,29 руб.)
ФИО18 в размере 61764, 26 руб. (9745,74 руб.+ 34129,84 руб.+ 14639,55 руб.+ 3248,49 руб.)
Расчет арендных платежей соответствует расчету предоставленному истцом и не оспаривается ответчиками, проверен судом, является правильным, обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с ответчиками, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Суд считает несостоятельными доводы ответчиков в судебном заседании о том, что обязанность по оплате арендных платежей у них возникла только с 01.04.2011года, т.е. с момента формирования земельного участка в кадастровым номером 42:30:03 03002:56, площадью 5809 кв.м. под нежилое здание по ул.**, корпус 1 в <адрес> и постановке его на кадастровый учет.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 ЗК РФ, т.е. в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно п. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, протокола образования земельных участков путем перераспределения от 03.03.2011г. земельный участок с кадастровым номером **, площадью 5809 кв.м. под нежилое здание по адресу: <адрес>,.**, корпус 1 был сформирован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по**, (ранее <адрес>, р-н Центральный, **), земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по тупику Балочный, (ранее <адрес>, р-н Центральный, **, корпус 10),земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу:**, (ранее <адрес>, р-н Центральный, туп. **, корпус 2,3,6) и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, ** корпус 1 и до 01.04.2011г. находилось на земельном участке, который был сформирован и состоял на кадастровом учете, то обстоятельство, что изменилась его площадь и кадастровый номер не является основанием для освобождения ответчиков об обязанности оплачивать арендные платежи за пользование землей.
Площадь земельного участка, в размере 5809 кв.м. необходимая для использования отдельно стоящего здания, по адресу: <адрес>, **, корпус 1 определена с учетом фактического землепользования, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством в границах, отраженных на кадастровом плане.
Доказательств об использовании земельного участка меньшего размере, ответчиками суду в соответствии со ст.56 УПК РФ, суду не представлено
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчиков должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины. В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО12 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ** рубля 32 копейки.
Взыскать со ФИО13 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № **от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ** рубля 97 копеек.
Взыскать с ФИО15 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ** от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ** рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО16 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ** от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **.
Взыскать с ФИО18 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ** от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ** рубля 26 копеек.
В остальной части заявленных требований Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> отказать.
Взыскать с ФИО12 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 5732 рубля 24 копейки.
Взыскать со ФИО13 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 3532 рубля 49 копеек.
Взыскать с ФИО15 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 2072 рубля 88 копеек.
Взыскать с ФИО16 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 2051 рубль 08 копеек.
Взыскать с ФИО18 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 2052 рубля 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
