Дата принятия: 13 января 2014г.
Дело № 2-79/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 января 2014 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,
при секретаре Полухиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базановой Е.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Базанова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать неправомерными действия Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <****>, сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <****>. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел). Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Комитетом ЖКХ администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно выполненной перепланировки ей было отказано. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованием перепланировки Г., Ф..
Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка суда от --.--.----. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Базанов П.А., сособственник в 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Срок рассмотрения дела определено исчислять с --.--.----..
В судебном заседании истица Базанова Е.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что ей и ее мужу на праве собственности принадлежит квартира по <****>. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел). Перед проведением перепланировки все необходимые согласование получены не были, поэтому перепланировка является самовольной. В настоящее время перепланировка согласована в необходимых организациях, о чем имеются необходимые отметки на плане квартиры.
В судебном заседании третье лицо Базанов П.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснения, данные истицей, поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка; направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражая против требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; в удовлетворении требований Базановой Е.В. о признании незаконными действий Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, просил отказать, считая заявленные требования не основанными на нормах права.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, считая его надлежаще извещенным.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Базановой Е.В. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 23 ЖК РФ, определен перечень документов, которые необходимо предоставлять для согласования переустройств и перепланировок жилых помещений, среди которых предусмотрен проект будущей перепланировки, технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, предусмотрено, что форма и содержание о согласовании или отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, устанавливается Правительством РФ, которое устанавливает формы документов о согласовании переустройства или перепланировки, в развитии ст. 26-28 ЖК РФ, но эти формы не могут быть применены органом местного самоуправления, для согласования самовольных перепланировок.
Согласно ст. 27 ЖК РФ непредставление определенных ст. 26 ЖК РФ документов, которые необходимо представить для согласования, ведет к отказу в согласования перепланировки. Таким образом, Жилищный кодекс РФ, не предусматривает право органа местного самоуправления давать согласование, или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений; действующим законодательством, полномочия органа местного самоуправления распространены только в отношении планируемых, переустройства или перепланировки.
Суд, отказывает в удовлетворении требований истца Базановой Е.А., о признании неправомерными действий Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <****>, принадлежащей истице на праве собственности, так как у Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка, нет правового основания принимать решение по согласованию, уже самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Базанова Е.В., Базанов П.А. являются сособственниками квартиры по <****> на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.----. (л.д. 10-13), свидетельства о государственной регистрации права № от --.--.----. (л.д. 5).
В указанной квартире собственниками жилья Базановыми была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел).
Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, что согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ, является основанием для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, до начала выполнения работ в квартире, получено истцом ( собственниками) не было, поэтому, произведенная перепланировка квартиры по адресу: <****>, является самовольной.
Суду представлен план квартиры, расположенной по <****>, выполненный Б., на котором имеется согласование перепланированного и переустроенного жилого помещения, полученные от Г., Б., управляющей организации Т., которые согласовывают перепланировку квартиры по <****>, проведенную без получения соответствующего на то разрешения, до начала выполнения работ по перепланировке, и которые считают возможным, в силу согласования, сохранить квартиру по адресу: <****>, в перепланированном состоянии. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду экспертным заключением филиала Ф..
Следовательно, вышеназванные органы, осуществившие согласование уже проведенной в квартире перепланировки подтверждают, что произведенная перепланировка жилого помещения по <****>, не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд, считает возможным, исследовав представленные суду доказательства, сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <****> в перепланированном состоянии, т.к. это не противоречит закону, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и охраняемые законом интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Базановой Е.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <****>, в перепланированном состоянии.
В удовлетворении требований, о признании незаконными действий Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: <****> – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца.
Судья М.В. Фролова
