Дата принятия: 13 января 2014г.
Дело № 2-122/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2014 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кругловой Т.В. к Ершовой Г.П. о расторжении договора дарения земельного участка,
установил:
Круглова Т.В. обратилась в суд с иском к Ершовой Г.П. о расторжении договора дарения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между ними 11 января 2013 года и аннулировании записи в ЕГРП о переходе к ней права собственности на него, ссылаясь на то, что на момент принятия ею в дар спорного имущество она не знала о наличии на нем обременений. Однако при подготовке необходимой документации к строительству жилого дома выяснилось, что по центру земельного участка проходит газопровод среднего давления, что не позволяет использовать его по назначению.
В судебном заседании Круглова Т.В. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.
Ответчик Ершова Г.П. в судебном заседании иск признала, пояснив, что при заключении договора дарения она не знала о наличии обременения, не позволяющего использовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 11 января 2013 года между Ершовой Г.П. и Кругловой Т.В. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств (л.д. 5).
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 15 января 2013 года, на основании чего Кругловой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права № в соответствии с которым она стала собственником вышеуказанного земельного участка (л.д. 6).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Между тем, из ситуационного плана спорного земельного участка от 24.10.2013 года следует, что он обременен газопроводом среднего давления, зона обременения которого составляет 256 кв.м., что не позволяет использовать этот участок по назначению – для жилищного строительств (л.д. 24).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ установлено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Поскольку, принимая в дар спорное имущество (земельный участок), Круглова Т.В. не знала о наличии на нём обременения, которое не позволяет использовать его по назначению, а потому данная сделка ущемляет имущественные права истца на распоряжение земельным участком, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кругловой Т.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор дарения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный 11 января 2013 года между Ершовой Г.П. и Кругловой Т.В..
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения и переходе права собственности на земельный участок с кадастровым № к Кругловой Т.В., и признать недействительным выданное ей ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права №.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Федеральный судья: И.Н. Нахаев
