Дата принятия: 13 января 2014г.
дело № 2 - 31/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Кослан 13 января 2014 года
Удорский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Фищева Д.А.,
при секретаре Мовзер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мендина А.Г., Сиваковой Г.А. к ООО «Салам» о признании незаконными и отмене счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года,
установил:
Мендин А.Г., Сивакова Г.А. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками <адрес> по ? доле в праве собственности каждого. С ДД.ММ.ГГГГ счета на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме им стало предъявлять ООО «Салам», которое фактически работ по обслуживанию дома не выполняло, поэтому истцы не производили оплату счетов ответчика. В результате у истцов образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> рублей, на основании чего ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Удорского района» прекратил выплату каждому из них денежной компенсации в качестве меры социальной поддержки по категории «Ветеран труда». Мотивируя тем, что договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме они не заключали, работ по обслуживанию дома ООО «Салам» не выполняет, истцы просили суд признать незаконными и отменить счета ответчика на оплату данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, не явились. Истцы Мендин А.Г., Сивакова Г.А. представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы и требования иска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно письменным материалам дела, Мендин А.Г., Сивакова Г.А. являются собственниками по <адрес>
ООО «Салам» зарегистрировано в качестве юридического лица, одним из видов его деятельности является управление жилым фондом, юридический адрес: <адрес>, п. Ёдва, <адрес>.
По сведениям представленных ООО «Салам» лицевых счетов задолженность Мендина А.Г., Сиваковой Г.А. по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рубля.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная норма закреплена частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Положения пункта 10 указанных Правил, предусматривают право управляющей организации, осуществляющей указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на предъявление собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счетов по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
На основании представленных в судебное заседание письменных документов судом установлено, что 11.07.2012 администрацией СП «Ёдва» проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, включая <адрес> поселка Ёдва, победителем в котором определено ООО «Салам».
По результатам конкурса 16.07.2012 администрация СП «Ёдва» и ООО «Салам» заключили договор на содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов в п. Ёдва <адрес>, в том числе <адрес> содержит установленные законом существенные условия: права и обязанности сторон; перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора установлен с 16.07.2012 по 16.07.2015.
Обстоятельства дела подтверждены: протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 11.07.2012; протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 11.07.2012; актом о передаче администрацией СП «Ёдва» технических паспортов муниципального жилищного фонда ООО «Салам» от 16.07.2012; договором на содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов п. Ёдва между администрацией СП «Ёдва» и ООО «Салам» от 16.07.2012.
Результаты конкурса администрации СП «Ёдва» по отбору управляющей организации и договор на содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов п. Ёдва, заключенный между администрацией СП «Ёдва» и ООО «Салам» 16.07.2012, истцами не оспаривались. При этом каждому из истцов было достоверно известно о привлечении к управлению домом указанной организации, что непосредственно следует из приобщенных к иску счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Доказательств проведения в спорный период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года общего собрания собственников помещений <адрес> поселка Ёдва и выбора иной управляющей организации, сторона истцов суду не представила. Не получено таких доказательств и в судебном заседании.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм закона правовых оснований к удовлетворению заявленных требований о признании незаконными и отмене предъявленных истцам счетов ООО «Салам» на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не имеется.
Ссылки истцов на ненадлежащие объем и качество оказанных ответчиком жилищно– коммунальных услуг правового значения для дела не имеют, поскольку данные обстоятельства могут выступать основанием для снижения размера платы за данные услуги, однако таких требований в иске не заявлено.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского – процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с Мендина А.Г., Сиваковой Г.А. подлежит государственная пошлина за подачу иска в размере по <данные изъяты> рублей с каждого в местный бюджет МР «Удорский».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Мендина А.Г. , Сиваковой Г.А. к ООО «Салам» о признании незаконными и отмене счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Взыскать с Мендина А.Г. , Сиваковой Г.А. государственную пошлину за подачу иска в местный бюджет МР «Удорский» в размере по <данные изъяты>) рублей с каждого.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.
Судья - Д.А. Фищев
