Дата принятия: 13 января 2014г.
Дело № 2-29/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кириллов 13 января 2014 года
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Ведениной Е.В.,
при секретаре Малышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.В. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды в отношении земельного участка в порядке наследования и об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указывает, что постановлением администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду З. для индивидуального жилищного строительства» ее мужу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. На основании этого был заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный в Росреестре сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы скончался. При оформлении документов по праву на наследство по закону нотариусом данный договор № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не был принят, поскольку при жизни мужа не был подписан новый договор аренды с указанием новых сроков действия договора. Зайцева С.В. полагает, что за ней как за единственным наследником З., должно быть признано право аренды вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании истец Зайцева С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Кирилловского муниципального района в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что при признании судом права истицы на аренду земельного участка, администрацией Кирилловского района будет вынесено новое постановление в отношении спорного земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – администрации сельского поселения Ферапонтовское в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Третье лицо Зайцев И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Ефремова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, постановлением администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду З. для индивидуального жилищного строительства» ее мужу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. На основании этого был заключен договор № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный договор был заключен сроком на три года, был подготовлен градостроительный план земельного участка. Государственная регистрация погашения права аренды земельного участка не осуществлялась. Постановлением администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома в д. Емишево З.» был утвержден градостроительный план земельного участка на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, а также было подготовлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ З. скончался. ДД.ММ.ГГГГ Зайцева С.В. вступила в права наследования (свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств: копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ паспорта, копией постановления главы Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, копией разрешения на строительство, копией градостроительного плана, копией свидетельства о смерти З., копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата за спорный земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ внесена в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями на имя З. и Зайцевой С.В.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Учитывая, что фактически договорные арендные отношения З. и администрацией Кирилловского муниципального района не прекращены, что не отрицается ответчиком в судебном заседании, права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдались, следовательно, следует признать за Зайцевой С.В., являющейся наследницей З., право аренды спорного земельного участка и обязать администрацию Кирилловского муниципального района заключить договор аренды с Зайцевой С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 617 ч.2, 621 ч.2 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Зайцевой С.В. исковые требования удовлетворить.
Признать за Зайцевой С.В., <данные изъяты>, право аренды в порядке наследования по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Зайцевой С.В. договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Е.В.Веденина
Копия верна
Судья Е.В.Веденина
