Дата принятия: 13 января 2014г.
Дело № 2-50/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2014 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ганага Ю.Н..
при секретаре Асановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО5 обратились в суд к администрации Советского городского округа с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указали, что в период с 2012 года по март 2013 года для улучшения жилищных условий и комфортности проживания ими были произведены работы по перепланировке (переоборудованию) помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе перепланировки нормы СНиП нарушены не были, конструкция дома не затрагивалась, работы производились в границах квартиры. Решением администрации Советского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В ходе перепланировки и переустройства в бывшем помещении №1 произведен демонтаж существующей газовой плиты, выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №3-3а и №3а-4, произведен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения №1-2 и №3-4ж. В новом помещении №2 выполнен монтаж котла отопления, бойлера, унитаза и душевой кабины, в новом помещении №3 произведен монтаж радиатора отопления, умывальника и газовой плиты, произведена замена старых сантехнических труб и сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, усилена гидроизоляция пола в помещении №2.
Из заключения специалистов по результатам обследования, следует, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания. В связи с тем, что произведённые ими перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме и являющихся собственниками жилых помещений дома, не создают угрозу их жизни или здоровью и, ссылаясь на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просили сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В предварительном судебном заседании истец ФИО5 отказалась от своих исковых требований к администрации Советского городского округа и просила производство по делу прекратить, о чём представила в суд заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Из поквартирной карточки усматривается, что в данной квартире кроме нее никто не зарегистрирован.
Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом до 1945 года постройки. Квартира находится на первом этаже.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 35,7 кв.м.
Для улучшения условий проживания были проведены работы по демонтажу в бывшем помещении №1 существующей газовой плиты, демонтажа существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №3-3а и №3а-4, монтажа перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения №1-2 и №3-4ж, монтажа в новом помещении №2 котла отопления, бойлера, унитаза и душевой кабины, монтажа в новом помещении №3 радиатора отопления, умывальника и газовой плиты. Сантехоборудование было подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, в конструкции пола, в новом помещении №2, устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м. и совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 37,0 кв.м. с холодными помещениями.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведенных ею работ по переустройству и перепланировке указанной квартиры. Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 к ней было предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента перепланировки. При этом разъяснены положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно техническому отчёту от 27.03.2013, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам обследования состояния конструкций квартиры расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.
Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации Советского городского округа удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м. и совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м., обустроенную путем демонтажа в бывшем помещении №1 существующей газовой плиты, демонтажа существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №3-3а и №3а-4, монтажа перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения №1-2 и №3-4ж, монтажа в новом помещении №2 котла отопления, бойлера, унитаза и душевой кабины, монтажа в новом помещении №3 радиатора отопления, умывальника и газовой плиты, подключения сантехоборудования к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, усиления гидроизоляции пола в помещении №2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 14 января 2014 года.
Судья Ю.Н. Ганага
