Решение от 13 января 2014 года

К делу № 2-110/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 января 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Тростянского А.Н.
 
    при секретаре Озорниной Н.В.
 
    с участием представителя истца Думанян В.А. – Шевякова А.В.
 
    представителя администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненский район – Перехода С.А.
 
    представителя администрации муниципального образования Отрадненский район – Нетреба И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Думанян В. А. к администрации Отрадненского сельского поселения и администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Думанян В.А. обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения которым просит признать за ним право собственности на реконструированное административное здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в, лит. Б, общей площадью 846,5 кв.м, и обязать администрацию муниципального образования Отрадненский район заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в, под объектом недвижимости, сроком на 49 лет, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание расположенное по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в (лит.Б). Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 323 кв.м., который ему принадлежит на праве аренды. Также ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м. В 2009 году он планировал выполнить реконструкцию данного здания. Для этой цели был разработан рабочий проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка. В 2009 – 2013 годах им за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания с надстройкой второго этажа и возведением пристройки, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 846,5 кв.м. Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка. В октябре 2013 года, он подал заявление в администрацию Отрадненского сельского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, однако в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что строительство было выполнено с нарушениями требований, установленных проектной документацией.
 
    В судебном заседании доверенный представитель Думанян В.А. – Шевяков А.В., исковые требования уточнил и просил суд установить, что в случае удовлетворения исковых требований решение суда является основанием для заключения с Думанян В.А. договора аренды земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в под объектом недвижимости, сроком на 49 лет, поддержав в остальном исковые требования в полном объеме. Он просил суд признать за Думянян В.А. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
 
    В судебном заседании представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненский район Перехода С.А. с требованиями истца согласился.
 
    Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Нетреба И.В. в судебном заседании высказала возражения по поводу срока заключения нового договора аренды на 49 лет, и пояснила, что есть два договора аренды земельных участков заключенных с Думанян В.А.. Земельный участок площадью 323 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставлен Думанян В.А. в аренду на 49 лет. Земельный участок площадью 209 кв.м., расположенный по адресу ст. Отрадная, <адрес> «г» предоставлен Думанян В.А. в аренду на 10 лет. С заявлением об объединении данных земельных участков Думанян В.А. в администрацию <адрес> не обращался, в связи с чем непонятно, на каком основании он просит суд обязать администрацию сельского поселения заключить с ним договор аренды на 49 лет. В остальной части, Нетреба И.В. против удовлетворения исковых требования Думанян В.А. не возражала..
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 15.07.2009 года Думанян В. А. на праве собственности принадлежит здание общей площадью 266,3 кв.м., Литер Б, этажность 1, расположенное по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № в, кадастровый номер №.
 
    Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 22 октября 2013 года, собственником административного здания площадью 474,6 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в, Литер Б, является Думанян В. А.. Право собственности на основании разрешения на строительство № от 09.12.2008 года.
 
    Согласно справки № выданной Думанян В. А. 24 октября 2013 года, за Думанян В.А. в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрировано на праве личной собственности административное здание литер Б, общей площадью 846,5 кв.м..
 
    Согласно выводов технического заключения составленного ООО «ВЕРТИКАЛЬ» 06.11.2013 года, о состоянии строительных конструкций объекта – административного здания в ст. Отрадной по <адрес> «в», по планировочным параметрам обследуемое здание отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 года «Общественные здания». Эксплуатация здания при условии выполнения рекомендованных мероприятий не создаст угрозу жизни и здоровью людей. Требования ст. 222 ГК РФ будут соблюдены. Построенный объект капитального строительства (административное здание в ст. Отрадной по <адрес> «в») соответствует требованиям технических регламентов. Построенный объект капитального строительства (административное здание в ст. Отрадной по <адрес> «в») соответствует параметрам, указанным в проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета энергетических ресурсов.
 
    Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Думанян В.А. 05.06.2009 года, администрация Отрадненского сельского поселения муниципального образования <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства здания (лит Б) расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «в». Площадь застройки 290,3 кв.м., количество этажей 1, строительный объем 1132 куб.м., общая площадь 266,3 кв.м..
 
    Согласно разрешения на строительство № выданного Думанян В. А. 28.01.2011 года администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненского район разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства выставочного павильона общей площадью 305.43 кв.м., (торговая площадь – 284,41 кв.м., площадь застройки – 185.0 кв.м., строительный объем – 1258 куб. м, этажность – 2), на земельном участке площадью 209 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «г».
 
    Согласно постановления главы администрации муниципального образования Отрадненский район № от 07.07.2008 года, и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности № от 07.07.2008 года, Думанян В.А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 323 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный в ст. Отрадной по <адрес> № «в» для строительства и последующей эксплуатации здания.
 
    Согласно постановления главы администрации муниципального образования Отрадненский район № от 10.11.2009 года, и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности № от 10.11.2009 года, Думанян В.А. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 209 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный в ст. Отрадной по <адрес> № «г» для строительства и последующей эксплуатации выставочного павильона.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего Думанян В.А. на праве аренды земельного участка, и произведена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил. По планировочным параметрам обследуемое здание отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Эксплуатация здания при условии выполнения рекомендованных мероприятий не создает угрозу жизни и здоровью людей. Построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов. Построенный объект капитального строительства соответствует параметрам, указанным в проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета энергетических ресурсов.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Думанян В. А. удовлетворить.
 
    Признать за Думанян В. А. право собственности на реконструированное административное здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная 224 в, литер Б, общей площадью 846,5 кв.м.
 
    Обязать Отрадненский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности № на здание площадью 266,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> в, выданное на имя Думанян В. А., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 15.07.2009 года о регистрации права на указанное здание на имя Думанян В. А..
 
    Решение суда является основанием для заключения с Думанан В. А. договора аренды земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «в», под объектом недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий А.Н. Тростянский