Дата принятия: 13 января 2014г.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 января 2014 г. № 2-15/2014
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Н.В.,
при секретаре Толстиковой Н.В.,
с участием истца Клошко Л.И., представителя ответчика – адвоката Голиковой Г.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда дело по иску Клошко Л.И. к Таншину А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Клошко Л.И., с учетом уточнения исковых требований (л.д. 3-4, л.д. 21), обратилась в суд с указанным иском к В. и Таншину А.Г., ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Т. область, г. С., д. К., ул. Р., д. **, на основании договора купли-продажи дома. На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы Таншина В.В. и Таншин А.Г., которые до настоящего времени отказываются сняться с регистрационного учета в доме. В связи с чем Клошко Л.И. просила суд: признать В. и Таншина А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., д.К., ул. Р., д. **.
Определением Северского городского суда Томской области от 13.01.2014 производство по делу в части исковых требований Клошко Л.И. к В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, г. С., д. К., ул.Р., д. ** прекращено в связи с отказом истицы от исковых требований в данной части.
В судебном заседании истец Клошко Л.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2008 г. она приобрела долю в спорном жилом помещении на основании договора купли-продажи. На момент приобретения ответчики не проживали в спорном доме, однако были в нем зарегистрированы. Ответчик Таншин А.Г. не пытался вселиться в спорное жилое помещение, каких-либо соглашений между ней и ответчиком о праве пользования жилым домом заключено не было. В настоящее время она намерена продать свою дою в спорном жилом помещении и выехать из города, однако из-за регистрации ответчика в доме не может этого сделать.
В судебное заседание ответчик Таншин А.Г. не явился, его место жительства не известно. Интересы ответчика в судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляла адвокат Голикова Г.Т., действующая на основании ордера от **.**.**** №** (л.д. 62), выразившая мнение о необоснованности исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика Голиковой Г.Т., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.12.2008, заключенным между И. (продавец) и Клошко Л.И. (покупатель), И. передала Клошко Л.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Т. область, г. С., д.К., ул. Р., д. **, и земельный участок, имеющий кадастровый номер **, площадью 2300,0 га кв.м, находящийся по адресу: Т. область, г. С., д.К., ул. Р., д. **, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 4).
25.12.2008 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Клошко Л.И. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области (л.д. 5), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2013 № ** (л.д. 42).
Из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: Т. область, г. С., д.К., ул. Р., д. **, следует, что 01.07.2003 в спорном жилом доме был зарегистрирован Таншин А.Г. (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение перешло к другому лицу – Клошко Л.И.
Таншин А.Г., являясь членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – И., членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Данным жилым помещением пользуется собственник.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика Таншина А.Г. в спорном жилом помещении. Как следует из уведомления о вручении (л.д. 53) 26.12.2013 ответчик получил копию искового заявления, однако каких-либо возражений по поводу предъявленных к нему исковых требований не представил, ходатайств об истребовании доказательств не заявлял.
При таких обстоятельствах и доказательствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Клошко Л.И. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ему, имуществом. Истец Клошко Л.И. вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Клошко Л.И. к Таншину А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Таншина А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Т. область, г. С., д. К., ул. Р., д. **.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий Н.В. Прохорова
