Дата принятия: 13 января 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 13 января 2014 года
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,
при секретаре Голиковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Требунских Ю.А. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Требунских Ю.А., как к собственнику жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *, расходов по оплате государственной пошлины в размере *, а также расходов в сумме *, понесенных за получение сведений из ЕГРП в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ермошкина Ю.А., действующая на основании доверенности от (дата) г., заявленные требования поддержала. В их обоснование она указала, что собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> является Требунских Ю.А. С (дата) года, Требунских Ю.А. зарегистрирован в данном жилом помещении.
Собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на общем собрании избрали способ управления общим имуществом дома посредством управляющей компании и выбрали управляющую компанию ООО «УК «ДЕЗ». В связи с указанным с (дата) управлением общим имуществом выше названного дома и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в нем занимается ООО «УК «ДЕЗ».
Несмотря на то, что ответчик не заключил с управляющей компанией договор управления, он в течении нескольких лет принимает оказываемые ООО «УК «ДЕЗ» услуги, но уклоняется от их оплаты в полном объеме, в связи с чем по состоянию на (дата) на лицевом счете образовалась задолженность в сумме *
Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Образовавшуюся задолженность просит взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, настаивает на взыскании расходов по госпошлине при подаче иска в суд, расходов по получению сведений из ЕГРП в сумме *
Ответчик Требунских Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.
Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает необходимым иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить по следующим основаниям.
Из объяснений представителя истца и письменных доказательств в материалах дела судом установлено, что ответчик Требунских Ю.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Требунских Ю.А. с (дата) имеет регистрацию в данном жилом помещении, частично несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
С (дата) многоквартирный <адрес> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.10.2008 г. № 396 «О передаче в управление ООО «УК ДЕЗ» муниципального жилищного фонда» был передан из МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО «УК «ДЕЗ».
В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть истца.
Ответчик на протяжении длительного времени проживает в данном жилом помещении, получает коммунальные услуги, но от их оплаты в полном объеме уклоняется.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 37 – 39 ЖК РФ).
Выше указанное свидетельствует о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, исходя из вида общей собственности на жилое помещение, и проживания в нем, либо оплате за жилое помещение и отопление в случае не проживания в квартире.
Выше изложенные положения норм действующего законодательства возлагают все бремя содержания жилого помещения на его собственника, который самостоятельно должен проявлять должную заботливость и осмотрительность и не допускать нарушений правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные нормативные документы, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Абзац 1 п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму. Когда заключение договора производится путем обмена сторонами конклюдентными действиями либо когда в ответ на конклюдентные действия одной стороны следует молчание, за которым закон или соглашение сторон признает правообразующее значение, речь идет о совершении сторонами устной сделки (п. 2 ст. 158 ГК РФ).
В ходе разбирательства дела из объяснений представителей истца, предъявляемых ответчику требований по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ответчик заключили путем конклюдентных действий, выражающихся в предоставлении услуг одной стороной и их принятии другой стороной, договор, по которому ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» приняла на себя обязательства перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, принимая эти услуги от истца, согласился производить их оплату и вносить в кассу ООО «УК «ДЕЗ» обязательные платежи.
На протяжении длительного времени, ответчик принимая предоставляемые ООО «УК «ДЕЗ» услуги по обслуживанию многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, от их оплаты уклоняется.
Выписка из лицевого счета по жилому помещению ответчика, подтверждает наличие долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *
Доказательств предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества со стороны ответчика суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» удовлетворить в полном объеме, в размере заявленных денежных сумм.
Правильность начисления денежных сумм ответчиком не оспорена.
На основании изложенного суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с получением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества по <адрес> в общей сумме *, что подтверждается платежным поручением о их перечислении.
Вследствие удовлетворения исковых требований с соответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Требунских Ю.А. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Требунских Ю.А. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата) года, * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 600 (шестьсот) рублей в счет возмещения расходов связанных с получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, итого взыскать *
Копию заочного решения направить Требунских Ю.А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в машинописной форме.
Судья: Макаров В.П.
