Дата принятия: 13 сентября 2013г.
№.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробцевой А.А. к Хохрякову Э.А. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Коробцева А.А. обратилась в суд с иском к Хохрякову Э.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование иска указав, что Коробцева А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения муниципального образования «<адрес>» выдан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договор включены: брат, Х.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат, Хохряков Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Коробцева А.А., брат, Хохряков Э.А., дочь, К.В.А., дочь, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик Хохряков Э.А. постоянно не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Имеет другое постоянное место жительства.
С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения.
В данной квартире проживает Коробцева А.А., ее дети, соблюдает все обязательства согласно ст. 69 ЖК РФ.
Расторгнуть договор найма с Хохряковым Э.А. необходимо для переоформления договора социального найма и оформления субсидии на оплату за жилье и коммунальные услуги.
Просила суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Хохряковым Э.А..
В судебном заседании истец Коробцева А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Хохряков Э.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства.
Поскольку суду представлены доказательства - «почтовое уведомление» о том, что ответчик по последнему известному месту жительства в <адрес> не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчика Хохрякова Э.А. - адвокат Николаева А.П., действуя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.
Выслушав истца Коробцеву А.А., представителя ответчика Николаеву А.П., свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Из представленных документов – договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коробцева А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения муниципального образования «<адрес>» выдан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договор включены: брат, Х.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат, Хохряков Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям поквартирной карточки ф-10, справке жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Коробцева А.А., брат, Хохряков Э.А., дочь, К.В.А., дочь, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Карточкой лицевого счета № подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым помещением является Коробцева А.А.
Информацией УУП <адрес> ОП МО МВД «<адрес>» подтверждено, что местонахождение Хохрякова Э.А. неизвестно, в спорном жилом помещении он не проживает.
Сведениями ИЦ подтверждено, что Хохряков Э.А. освободился из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ года, вновь привлечен к уголовной ответственности ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> году лишения свободы условно с исп. сроком <данные изъяты> год.
Согласно информации Отдела ЗАГС <адрес> запись акта о смерти С.Ю.В. отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетели Б.Н.А., С.А.В. суду подтвердили, что ответчик Хохряков Э.А. – брат Коробцевой А.А., в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные услуги. Постоянно проживает по другому месту жительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик Хохряков Э.А. постоянно не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Имеет другое постоянное место жительства. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. В данной квартире проживает Коробцева А.А., ее дети, соблюдает все обязательства согласно ст. 69 ЖК РФ.
Ответчик Хохряков Э.А. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные услуги.
Сведений о наличии препятствий к проживанию указанного лица в спорном жилом помещении суду не представлено.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.
Ответчик Хохряков Э.А. не представил суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, он не решает вопрос о разделе, размере спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Хохряковым Э.А..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробцевой А.А. к Хохрякову Э.А. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Хохряковым Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
