Дата принятия: 13 сентября 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Суминой С.Н. к Волошину Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сумина С.Н. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Волошину Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., она стала собственником жилой <адрес> в г, <адрес>. На момент заключения договора купли — продажи в квартире зарегистрирован собственник Волошин Н.В.
Согласно п. 4 указанного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета,
С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной
квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет,
своих личных в квартире не имеет, выехал на другое постоянное место жительства.
В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета Сумина С.Н. вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.
Кроме того, согласно гражданского законодательства РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства.
Просила суд: признать Волошина Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета Волошина Н.В. по указанному адресу.
В судебном заседании истец Сумина С.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание ответчик Волошин Н.В. не явился, хотя был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «адресат не проживает». Поскольку суду представлены сведения о том, что Волошин Н.В. по последнему известному месту жительства в <адрес> не проживают, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П..
Представитель ответчика Волошина Н.В. – адвокат адвокатского кабинета Николаева А.П.., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
В судебном заседании свидетели Р.Г.П., Б.Н.Н. суду пояснили, что Сумина С.Н. проживает одна. Волошин Н.В. – бывший хозяин квартиры, которую купила истица. Ответчик фактически в сделке по договору купли-продажи жилого помещения не участвовал, от его имени по доверенности продавцом квартиры выступала его супруга, которая поясняла, что Волошин Н.В. проживает с ней в <адрес>.
У суда нет оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются и расходятся с иными собранными по делу доказательствами.
Выслушав истца Сумину С.Н., представителя ответчика - адвоката Николаеву А.П., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, проживать с собственником жилого помещения имеют право лишь члены семьи данного собственника и в исключительных случаях иные граждане, которые признаны членами семьи собственника, и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.Из представленных документов следует, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 01.06.2013г., она является собственником жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли — продажи в квартире зарегистрирован бывший собственник Волошин Н.В..
Согласно п. 4 указанного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно информации Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти Волошина Н.В. отсутствует.
В судебном заседании установлено, что Волошин Н.В. до настоящего времени не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета, согласно справке Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик Волошин Н.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, расходы на содержание жилья не несет, соглашение между собственником квартиры и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Кроме того, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Договор найма или безвозмездного пользования с собственником квартиры не заключался, претензий к данной жилой площади с целью дальнейшего проживания он не предъявляет. Добровольно выехав на другое постоянное место жительства, прекратил тем самым в отношении себя право пользования жилым помещением. Истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
Суд считает, что регистрация ответчика Волошина Н.В. по адресу: <адрес> создает собственнику квартиры препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком Волошиным Н.В. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, а также оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Суминой С.Н. к Волошину Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Волошина Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6-7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах РФ», ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Суминой С.Н. к Волошину Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Волошина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы <адрес> и <адрес> снять Волошина Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
