Дата принятия: 13 октября 2014г.
№2-1814/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» октября 2014г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
при секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова В.Ф. к администрации Тамбовского района и администрации Донского сельсовета о признании права собственности,
установил:
Панов В.Ф. обратился в суд с требованиями к указанным ответчикам о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Донского сельсовета.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Постовая Н.В. требования поддержали и пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Панов В.Ф. и Тепляков К.Ф. приобрели у Бородулина Д.А. жилой дом в <адрес>. Бородулин, продав дом, уехал. Со дня приобретения дома Панов и Тепляков с начала весны и до поздней осени используют дом и земельный участок для разведения пчел. В установленном порядке сделка зарегистрирована не была, и в настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку Бородулин Д.А. по сведениям истца умер. Совладелец Панова В.Ф. - Тепляков К.Ф., умер в ДД.ММ.ГГГГ после его смерти в наследство никто не вступал. Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность обращения сторон следки в регистрирующий орган.
Ответчики - представители администрации Тамбовского района и администрации Донского сельсовета в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из похозяйственной книги Донского сельсовета № до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 7х7,5 деревянного, крытого железом с деревянным сараем в <адрес> является Бородулин Д.А..
В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что Бородулин Д.А. продал Панову В.Ф. и Теплякову К.Ф. за пятьсот рублей деревянный жилой дом крытый железом размером 6х5 м сени деревянные 7х2,5 м крытые железом с деревянным сараем в <адрес>. При этом в договоре отмечено, что деньги переданы продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что площадь жилого дома с инвентарным номером № в <адрес> составляет 63,7 кв.м, в том числе общая площадь 35,9 кв.м, жилая – 24,5 кв.м.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Свидетели Иванова В.В. и Дубенский А.Е. в судебном заседании пояснили, что примерно 20 лет назад Панов и Тепляков купили дом в <адрес> у Бородулина Д.А. Бородулину было более 80 лет и он сразу после продажи дома уехал к детям. Панов и Тепляков со дня покупки, в весенне-осенний период (с марта по ноябрь), постоянно пользовались домом с земельным участком - занимались пчеловодством. При этом пояснили, что нумерация домов в <адрес> отсутствует.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Бородулин Д.А. с одной стороны и Панов В.Ф. и Тепляков К.Ф. – с другой, совершили сделку купли-продажи спорного дома. Продавец- Бородулин Д.А., получил от покупателей – Панова и Теплякова 500 рублей и передал им жилой дом.
Панов и Тепляков в свою очередь приняли имущество, уплатили за него полную сумму по договору и используют его по своему усмотрению.
Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами состоялась.
Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Панова В.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пановым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер № площадью 63,7 кв.м, в том числе общей площадью 35,9 кв.м, жилой – 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца.
Судья: Е.В.Дробышева
Копия верна
Судья Е.В.Дробышева
